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关于高层商住楼设计研究思考 　　摘要：高层商住楼是集商贸活动、住宅这两种功能或者更多功能于一身的复合空间系统。目前，高层商住楼主要位于城市副中心区域，它可全面整合城市内部的建筑秩序，并构建规范的城市分布格局。本文先简单介绍高层商住楼，然后着重研究了高层商住楼的设计。 　　关键词：高层；商住楼设计；研究 　　前言：住宅与日常生活紧密相关，它也是工程建设中的主要内容，它有利于经济发展，达到了社会基本建设量的一半。伴随着城市化进程的加快，房地产行业在国民经济中的地位日益凸显。近年来，高层商住楼的建设规模以及数量急剧增加，这在某种程度上对商住楼设计提出了新的挑战。为此，本文将具体研究思考高层商住楼相关的问题。 　　一、高层商住楼 　　日常生活中所提到的商住楼一般为底层属于商业用房，上部属于居民住宅楼。大部分高层住宅楼均设立在城市副中心区域、周边文化娱乐以及交通设施等十分便利，然而也存在不足之处。例如，成本以及房价均较高，日常维护会消耗较多的经费，具有较大的环境容量，用地形式紧张等。最为常见的便是4万平方米左右一幢的高层商住楼，部分面积达到9万，高度不超过100米，附带裙房，同时依据业主的实际需求，商住楼的功能各不相同。这在某种成上，增加了商住楼的建设难度。经大量实践分析可知，商住楼设计主要具有以下特点：其一，底层属于商业用房，上层属于住宅用房，此种设计区别于单幢办公楼，也与商店以及餐馆等存在差别；其二，规模通常较大；其三，功能多样，技术水平要求较高。部分开发商要求在某个建筑群体内部，设计项目数量较多、功能齐全的综合使用中心。 　　二、高层商住楼设计 　　在生活质量日益提升的今天，高层商住楼得到了越来越多设计者以及建设人员的青睐。现阶段，在高层商住楼设计中仍然存在不足之处，为确保高层商住楼的安全使用，应从使用功能出发，合理设计。 　　（一）总平面图 　　通常高层商住楼所使用的土地面积较小，具有较高的容积率，要求较多的功能，为此，在设计总平面图时应全面考虑下述因素： 　　1.停车位 　　在室外面向顾客、就餐人员、办公人员以及客户等设计充足的停车位； 　　2.人流 　　在人楼密集度较高的商场门前，尽量设计人流集散等； 　　3.交通 　　高层商住楼应满足城市交通规划标准。在人流与车流之间尽量规避相互干扰现象的出现。依据消防通道，在建筑物周边设计写字楼等不同场所的专用进出口、员工进出通道、车辆进出口等，依照重点街道合理设计营业性用房进出口。 　　（二）写字楼的标准层平面 　　1.体型选择 　　在体型选择环节，应尽量综合考虑地块尺寸、外形、用地周边环境，同时，还应结合城市的规划情况与标准，一般可将其设为长方形、正方形或者三角形等。在该环节，为增加立体性，常常使用外形整齐的平面突显楼板，并进行切割操作； 　　2.交通核心筒位置 　　确保交通核心筒位置合理，相对集中，尽量不要分设两处，规避来客找错现象的出现。在首层写字楼的进入位置设置大堂，对于候梯厅最好只进行专用。对于楼层数量较多且大规模写字楼可以采用电梯分段运行的形式，这可显著提升电梯的利用率。对于疏散楼梯应与消防标准一致； 　　3.平面设计 　　对于写字楼而言，其平面应满足现代办公标准，通常为大空间，可分隔成多个小部分，确保每层平面面积尽量落在1000-1500平方米的范围内。 　　（三）住宅的标准层平面 　　该项内容为商住楼设计中的主要内容，通常由两部分组成，主要为住宅平面、交通筒体。 　　1.户型与面积 　　在开发商的市场调查的基础上，准确定位住宅户型与面积。现阶段，国内客户为主要销售对象，国外客户较少。对于某个地段或者某幢楼通常具有单一的销售对象。在住宅类房屋中，主要为两室两厅，房屋面积为100平方米左右，有些为三室两厅或者四室两厅； 　　2.平面形状 　　参照所处地段、周边环境、地块尺寸与外形明确平面形状，最为常见的便是长方形、正方形等，在每一层主要设置两户或者多于两户。对于塔形平面，通常情况下不注重户型的朝向，主要通过市场价格进行调节。朝向以及风景良好的住宅的价格一般较高，相反，价格交底。为此，在设置中平面时，应尽量确保更多的用户朝向良好、风景宜人； 　　3.房间组成 　　餐厅、卧室、厨房、卫生间共同组成房建，在一些户型较大的房间中可设置书房，对于豪华型住宅还可分设卧室与会客室，另外，还可额外增设保姆室； 　　4.平面交通核心 　　对于高层住宅而言，若每层有6-8户左右用户，则应安装两部电梯，并与消防要求相符，同时，还应设置相应的管道井与合理的配电间； 　　5.平面布局 　　在平面布局方面，尽量与使用习惯一致，同时，还应满足现代生活方式，并参照标准高低与内部家具，进行规范的平面布局； 　　6.加强环境设计 　　伴