关于装饰工程招标阶段造价控制.docVIP

关于装饰工程招标阶段造价控制 　　朱佳伶 　　深圳市设计装饰工程有限公司 广东深圳 518029 　　摘要：进入新世纪，在社会经济快速发展的今天，工程招标阶段造价在工程项目造价中的地位和作用越来越突出。因为，我国的工程建设项目基本上都是采用招投标的方式来选择承包商，这样能够更加合理的对资源进行分配，有效控制施工建设的成本投入，让投资效益得到高效提升。施工招标阶段的造价控制会对整个工程项目的建设成本产生直接影响，所以对施工招标阶段的造价控制进行分析具有非常重要的意义。文章主要是对装饰工程施工招标阶段的造价控制进行了分析。 　　关键词：装饰工程；施工招标阶段；控制工程造价 　　近些年来，随着我国建筑行业蓬勃发展，国内经济整体相较过去有了质的飞跃，人们的生活质量和水平也在不断提高，对于建筑装饰来说人们的要求也变得更高，专业性也更强。在装饰工程中，装修材料的变化非常快，而且在实际的施工中经常发生现场签证、设计变更，这样就让装饰工程的造价控制变得更加的困难和复杂。对于装饰工程造价管理人员来说，最主要的任务就是要把工程造价有效的控制在限额范围内，最终来实现经济、合理和科学的目的，推动我国建筑行业的快速发展。 　　1、在装饰工程施工中造价控制存在的主要问题 　　1.1 主要施工材料改变从而导致造价变化。目前，在装饰工程的设计阶段，业主看见的都是一些效果图，而在实际的施工中肯定就会在视觉上和质感上产生一定的差异，业主为了追求完美就可能会改变装饰主要施工材料的档次和品质，这样就会增加造价。另外施工单位在投标时为了能够低价中标，在利润保障的基础上只能够选择降低主要施工材料的报价，但是在中标之后就需要根据报价的档次来提供主要施工材料样品，这样也会增加工程造价。 　　1.2编制招标工程量清单时不规范也会增加造价。众所周知，工程招标现在基本上都是采用的工程量清单计价的方式，在对招标文件进行编制时还需要编制相应的工程量清单。但是从很多工程招标的实际情况来看，在编制工程量清单时不规范依然是一个比较常见的问题，很多项目的编制都没有严格遵守相关的规范要求，对项目特征的描述不完善，对工作内容没有进行严格的界定，同时还有可能出现漏项或者工程量算少的情况。由于很多投标项目时间都会很紧迫，投标方往往没有充足的时间对清单工程量和清单子目进行一一的核对，所以很容易导致报价过低。 　　1.3 如果没有明确的商务条款约定也可能会增加工程造价。在合同的商务条款中没有明确约定，中标单位在施工过程中出现了设计或者材料的变更后工程报价应该如何调整，这样就不仅可能增加工程造价，还可能引起不必要的合同纠纷。 　　2、加强装饰工程施工招标阶段造价控制的策略 　　在对施工过程中装饰工程造价控制存在的问题进行分析之后可以发现，很大一部分原因都是因为在施工招标阶段的造价控制工作没有做好从而留下的一些隐患，所以加强装饰工程施工招标阶段的造价控制具有非常重要的意义。 　　2.1 在对主要材料进行报价确认时一定要科学。建设单位应该对主要施工材料的规格、价格、品牌以及品质进行明确的规定。在对主材进行竞价以及询价等方式进行确认之后，施工单位根据建设单位的要求提供材料样板。在施工招标时，建设单位只需要确认出主要材料的暂时价格、种类，而投标单位则应该根据建设单位确定的价格来进行报价，在采购时施工单位就需要根据建设单位最后确认的材料种类和价格来执行，在实际的结算时则是根据最后的采购价格和招标的暂定价格来进行补差。但是在对主要材料进行确认时一定要科学，这样才能够让建设单位在控制主要施工材料质量的同时，还能够保证施工单位有一定的利润空间，以提高施工单位保质保量完成工程项目的积极性。 　　2.2 在对招标工程量清单进行编制时一定要规范。如果工程量清单在实际的编制中出现了不规范情况，就可能会对投标报价和工程结算留下一定的隐患，同时在控制工程造价时难度也会增加。现在很多招标单位的施工招标工程量清单就只是粗略地整理了原来的工程概算和预算，就把它用来进行施工的招标。这样的工程量清单没有明确的界定工作内容，在描述项目特征的时候也不清楚，投标单位在对报价进行编制时就不能进行精确的报价，但是又为了能够中标就常常根据最简单的工作内容来进行报价，意图中标之后又通过各种方式来对结算费用进行调整。在编制工程量清单时应该要根据相关的规范来进行，在描述项目特征或者界定工作内容时业主也可以添加某些对自己有用的内容，这样可以让自身的风险降低。或者在招标文件中明确提出在双方签订合同之前，要求中标单位和业主单位必须进行工程量的复核，这样就能在采用固定单价合同的基础上，保证了施工合同的严谨性，避免了施工过程中一些不必要的合同纠纷的发生。 　　2.3 在投标文件中应该要对投标的报价原则进行仔细的约定。如果工程量清单报价的约定