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2014年第16周武汉房地产市场周报 -4.20 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 一周观点 ? 4月21日，福州公积金贷款最高额度将下调,年内已有10余个城市收紧住 房公积金贷款。 ? 一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%。从环比看，一季度国 内生产总值增长1.4%。 ? 4月24日，武汉市土地交易中心将出让5宗地块 ? 本周商品住宅成交量微幅回升 ? 传统成交热门区中江岸区本周涨幅最大，超过7成；远城区整体成交量 维持稳定 ? 本周8盘入市，整体去化率不足四成，创18月来最低纪录 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 宏观政策 ?宏观政策 4月21日，福州（楼盘）公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。值得注意的 是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。年内已有青岛、济南、昆明、杭州、厦门、长沙等10余个城市 收紧了住房公积金贷款。 ?地方政策 天津从5月31日起，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。而 已经办理蓝印户口或正在办理蓝印户口的外省市人员可以按照原先规定办理相关户口。 上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生日前表示，上海将继续严格执行调控政策，丝毫不会放松， 继续加强市场监管，抑制投资投机性购房。 中原观点 ? 公积金收紧与之前不同的是，不是因为市场好、政府调控所致，而是公积金不足以继续支持贷款 需求的增长，带来了政策的从紧。 Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 经济要闻 ?经济指数 最新财政数据显示，“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固。第一季度国有土地使 用 权 出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入 与地方公共财政收入的比例达1：1.7。 4月16日，国家统计局公布数据显示，一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%。从环比看， 一季度国内生产总值增长1.4%。 ?房地产融资 上周市场消息称，保利地产透过海外子公司再度成功发债融资，该批债券为一笔5亿美元的五年期固 息债券，通过此次发债保利地产获得2倍超额认购，认购额逾15亿美元。 中原观点 ? 一季度GDP增长率略高于预期，但经济下行压力依然不容忽视。同一日，国务院常务会议提出对 符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率。选择以主要支持“三农”为目的 的定向降准，或预示着全面的降准将不会在短期内执行。 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 行业动态 ?全国楼市 国家统计局18日发布数据显示，3月份70个大中城市中，新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的 城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。销售价格同比和环比分别上升7.7%和0.2%，两者 涨幅均继续收窄。 ?标杆房企 九龙仓集团副主席周安桥表示：“在一些城市，我们发现当年拿地拿贵了，也可能某个产品在某个地 区、某个阶段内过剩了，而再过一两年这个产品也不容易卖出好价格。在大家都需要降价的情况下，九 龙仓可能会先下手为强。 万科于4月11日对钱塘府项目的2号楼进行促销，总价有40万元至50万元的优惠。 中原观点 ? 2013年末杭州商品房存量113907套，约1464万平方米，创历史新高；预判2014年整体供应将一步 大幅增加。整体来看，目前杭州的降价风潮将继续呈现蔓延之势。 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 武汉市政 ?武昌将打造环紫阳湖特色街区 武昌将深化紫阳湖周边空间发展和产业发展规划，并将特色街区建设纳入旧城改造整体规划之中，努 力形成环紫阳湖特色街区品牌效应，逐步形成“一个核心（紫阳湖）、三条特色街(复兴路酒吧、首义 南路创意、起义街民俗街）。 ?武汉将建江汉朝宗旅游景区 武汉计划用3年时间打造全国首个以长江游览为主题的国家5A级旅游景区——江汉朝宗旅游景区。 ?1号线汉口北延长线下月试运营 计划5月28日试运营。届时，轻轨1号线从目前的堤角延长到汉口北后，将新设黄浦新城站、南湖村站、 汉口北站，全长5.72公里。轻轨1号线总长度将增至34公里。 中原观点 ?