制度环境对房地产企业跨区域发展经营影响.docVIP

制度环境对房地产企业跨区域发展经营影响 　　引言 　　自20世纪70年代开始，随着经济全球化的不断发展，企业为了追求利润最大化，开始在全球范围内配置资源。与此同时，中国经济持续高速发展，在20世纪末，国内企业跨区域发展逐渐增多，而且形式非常多样化，房地产行业跨区域发展更是明显。 　　随着中国经济的不断增长和城镇化进程的逐步加快，房地产业获得了巨大发展，已经成为我国重要的支柱产业之一。我国大型房地产企业明显加快了跨区域发展的步伐，中国房地产TOP100研究组在2004年发布的房地产百强企业名单中，跨区域发展的企业占比达到总数的43.0%。截至2008年，中国指数研究院的研究表明，目前中国房地产企业排名在100以内的，约有50%的企业都在实施跨区域发展，并且几乎所有的房地产上市公司都在实施跨区域运营。截至2011年末，规模相当的20家企业中，恒大进入城市数量突破100个，万科进入城市数量达到51个，远洋地产进入城市数量达到19个。近年来，我国土地使用权出让制度由协议划拨向“招拍挂”转变，这为房地产企业进行跨区域扩张提供了良好机遇。企业实施跨区域战略同时，开始有意识地注重项目在一线、二线、三线、四线城市之间的组合。房地产企业跨区域发展是企业扩张过程中企业规模与实力不断增长的过程，也是品牌企业迅速实现规模化的路径，而且利于企业分摊政策风险、市场风险。 　　事实上，特定经济环境的因