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制造业企业进入房地产行业投资动机和风险分析 　　[摘要]在我国当前的经济形势下，制造业的发展步履维艰，成本持续增加，因不能掌握产业的核心技术而始终处于产业的最低端。而同时，房地产业却蒸蒸日上，从而导致众多制造业企业转移其业务，纷纷涌入地产行业。本文在深入了解制造业和房地产业实际情况的基础上，对制造业、房产业情况及制造业大举进入房产业的现象及原因进行了深入的分析，并提出相关可行性建议。因此为了保证制造业顺利的转型升级，国家需要对房地产进行宏观调控，合理地引导资金流向，改变产业扶持政策。 　　[关键词]制造业企业；房地产市场；风险分析；对策 　　[DOI]1013939/jcnkizgsc201608116 　　制造业对中国有着不可磨灭的功劳，无论是对GDP的贡献还是对就业率提升的贡献，都起到了非常重要的作用。我国在2010年以来经济规模不断扩大，终于超越日本，仅次于美国，其中制造业的发展起到了很的作用。 　　中国在制造业方面虽然位于世界领先地位，但是绝大多数的制造业企业在整个产业中仅仅负责发明生产。而这一环节附加值最低、劳资对抗最激烈、环境污染最严重、资源消耗最大。伴随着原材料成本、劳动力成本、人民币汇率的持续增长，对原本盈利率就较低的加工制造企业来说更是雪上加霜。例如富士康为苹果代工，其毛盈利率为4%，但频繁发生的跳楼事件、工人集体中毒事件使其盈利降为2%。此外，由于门