南阳市旅游地产与张仲景中医养生文化相结合调查与研究.docVIP

南阳市旅游地产与张仲景中医养生文化相结合调查与研究 　　【摘 要】 随着我国经济的快速发展，人们生活水平逐步提高同时消费观念不断转变，促进了房地产业的迅速发展，作为其与地产业的交叉行业旅游地产也随着兴起，成为近年来投资的热点。同时养生与保健这些软服务也成为旅游业和房地产业的融合发展的新兴项目和拉动经济的新的增长点，旅游、养生保健的兴起，既是中国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果，也是中国房地产项目发展到一定阶段成熟的产物，旅游地产、医疗养生项目的加入，依托在合适的房地产项目上，更是在一定程度上拉动了城市乃至区域经济、文化及相关产业的聚集和快速发展。本文拟以南阳市为例来说明中国旅游地产存在的问题以及如何来进一步进行服务再造。 　　【关键词】 旅游地产；医疗养生地产；张仲景；调查；研究 　　中国的旅游房地产开发始于20世纪90年代，在国内一些城市房地产开发出现“泡沫”的时候，以“健康、运动、休闲”为主题的旅游房地产开始兴起，并取得了不俗的业绩。旅游房地产在中国的发展前景令人看好，但其中也存在着不可忽视的问题，引起人们的关注。 　　一、旅游地产的概述 　　旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。旅游地产是将各项旅游活动作为服务课题的相关建筑物及配套的空间。根据规划的范围不同及的使用功能，基本上可以大致分是个类型，即旅游景点地产、旅游度假地产、旅游商务地产、旅游住宅地产，具体情况功能及性质如下：①旅游景点地产 旅游景区内特别建造的具有观赏、休闲养生、娱乐等功能的建筑，但是其不包括住宿等功能；②旅游度假地产 主要功能为住宿，是能够为游客提供旅游居住空间的度假型建筑及其附加建筑；③旅游商务地产位于旅游景区内或者临近旅游景区提供相关服务的建筑，包括餐厅、特产商店、娱乐休闲会所等；④旅游住宅地产和旅游区联系较为紧密的建筑物，如景区工作人员住宅区、休息室等。 　　二、南阳市旅游地产的发展现状 　　1.南阳简介 　　今之南阳古称宛，位于河南省西南部，南与湖北、西与陕西两省接壤，因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。因其为三面环山，南部开口的马蹄形盆地，素称南阳盆地。现全市辖10县2区和1个县级市，总面积2.66万平方公里，总人口1070万。古之南阳历代所辖虽多有变更，但总介于黄河、长江之间，多系汉水支流，是我国开发较早的农业区。早在四五十万年前，“南召猿人”就在这里繁衍生息。作为人类早期活动的地区，南阳先民在与自然和疾病的抗争中，较早发展了医药科学 　　近年来，随着南阳市城市化和工业化进程的不断加快，土地供需矛盾日益尖锐，一方面人多地少，耕地锐减，粮食安全会受到严重影响，另一方面在建设中土地使用方式粗放，忽视了土地集约作用，宅基地、闲置地、废弃地等闲置、撂荒。面对日益严峻的土地问题，盘活用活有量的土地走一条集约开发、内部挖掘的好路子，这是新农村建设的一项重要措施，也是实现农村城市化城乡一体的必由之路。 　　2、当前农村土地闲置地的主要状况 　　2.1村庄布局散乱，居住环境差农居点遍布各个角落，农户居住极为散乱。有的自然村目前只有3―4户人家居住，但四周留有宅基地几亩到几十亩不 等，大量土地闲置，杂草丛生。由于村庄分布散乱和经济条件的限制，房屋座落参差不齐，不仅给农村居民生产生活带来不 便，而且也影响了村容村貌。 　　2.2宅基地超标严重，一户多宅，房屋空置现象突出 在各个行政村中，均不同程度地存在着未批先建，少批多建以及一户多宅、房屋空置现象。 　　2.3盲目追求攀比。外延扩大过度。形成了大大小小的“空心村” 随着经济高速发展和公路建设加快，富裕起来的一些村及村民建房积极性高涨，他们互相盲目攀比，划新区，弃老宅，建 新房。在旧村之外的交通地带聚集新村，只要是公路、村道通到哪里，房子就建到哪里，临路、临街还要搞乱搭乱建，经营性用 房也随之而来，形成了“马路长廊”，却忽视了宅基地的改造和利用，使住宅规划过多过快向村庄外围扩展，老百姓建房全涌入新区，城镇化不仅是建筑和交通的城镇化，更是人的城镇化，而解决城中村问题，人的城镇化才是核心。 　　三、南阳市旅游地产的发展方向即发展成为新型城镇 　　1、地方特色原则 　　挖掘地方历史文化及民俗风情，提炼其精髓特质，营造具有地方独特个性的文化氛围，使规划布局与当地的历史文化、人文资源和自然机理相谐和，打造一个集中医养生为核心，集养生、休闲、养老、度假、科研、加工、教学、会展、旅游、住宿、餐饮、环保、娱乐、园林为一体的综合性现代养生基地。 　　2、 生态效益原则 　　坚持“发展与环保的和谐共生”理念，为可持续发展起到示范作用，工程建设过程中，在满足使用功能前提下，尽可能通过整治改建，利用旧有建筑；尽可能使用