启迪控股股份有限公司主体与2017年度第一期中期票据2018年度跟踪评级报告（中诚信国际）.pdfVIP

穆迪投资者服务公司成员穆迪投资者服务公司成员 声明 一、本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托 关系外，中诚信国际与评级对象不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联 关系；本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与评级对象之间亦不存在任何其他影响本 次评级行为独立、客观、公正的关联关系。 二、本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的合法性、真实 性、完整性、准确性由评级对象负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评 级信息进行审慎分析，但对于评级对象提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任 何保证。 三、本次评级中，中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求，按 照中诚信国际的评级流程及评级标准，充分履行了勤勉尽责和诚信义务，有充分理由保证本 次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 四、评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法，遵循内部 评级程序做出的独立判断，未受评级对象和其他第三方组织或个人的干预和影响。 五、本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用， 并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能 作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。 六、中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的 中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给 第三方所产生的任何后果承担责任。 七、本次评级结果自本期债务融资工具发行之日起生效，有效期为一年。债务融资工具 存续期内，中诚信国际将按照《跟踪评级安排》，定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根 据跟踪评级情况决定评级结果的维持、变更、暂停或中止，并及时对外公布。 3 启迪控股股份有限公司2018 年度跟踪评级报告 穆迪投资者服务公司成员穆迪投资者服务公司成员 跟踪评级原因 现科技园建设服务业务收入81.60 亿元，较2016 年 的38.87 亿元增加了 42.73 亿元，营业收入实现大 根据国际惯例和主管部门的要求，中诚信国际 幅增长，主要系公司部分科技园项目房产销售增加 在债券的存续期内每年进行定期或不定期跟踪评 所致。 级。本次评级为定期跟踪评级。 物业及酒店经营方面，从公司持有的科技园来 基本分析 看，截至 2018 年 3 月末，公司持有的科技园物业 共有 11 处，按区域可分为清华科技园、上海分园 2017 年以来，公司科技园物业出租情况较为 （上海多媒体谷）、昆山分园、苏州分园和南京分 稳定；园区房产开发销售水平实现大幅增长， 园（启迪科技城）五个部分，合计建筑面积 48.65 未来在建及拟建项目资金支出压力较大 万平方米，经营面积38.48 万平方米。 公司科技园建设服务业务主要由物业及酒店 经营以及园区房产开发销售构成，2017 年，公司实 表1：截至2018 年3 月末，公司持有科技园项目及配套设施情况 建筑面积 经营面积 租金 项目 所在区域/商圈 公司持股比例 开业/收购日期 （万平米） （万平米） （元/平方米/ 日） 创新大厦 清华科技园 100.00% 2002 2.99 2.37 7.30 科建大厦 清华科技园