荣盛房地产发展股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告 (大公国际).pdfVIP

荣盛发展2018 年度跟踪评级报告 基本经营 （一）主体概况与公司治理 荣盛发展的前身为荣盛房地产开发有限公司，组建于 1996 年 12 月 30 日，初始注册资本为600 万元，其中荣盛建设工程有限公司（以 下简称“荣盛建设”)持股 60%，耿建明等自然人股东持股 40%。 2018年 2007年 截至2018年3月 2002年 末，公司注册资 公司在深圳证 本为43.48亿元， 1996年 券交易所上市 其中荣盛控股直 公司注册资本 （股票代码： 接持股35.65%， 增至5,935万 002146.SZ）， 公司由荣盛建 元。 股票发行后， 荣盛建设持股 设工程有限公 股本变更为 13.80%，耿建明 司和耿建明共 直接持股12.74%。 40,000万元。 同出资组建， 注册资本600 万元。 图1 公司历史沿革 数据来源：根据公司提供资料整理 截至 2018 年 3 月末，荣盛控股、荣盛建设及耿建明分别质押其 持有公司股份 14.60 亿股、3.30 亿股及 0.16 亿股，占其持有公司股 份的 94.19%、55.00%及 2.89%；合计质押股份 18.06亿股，占比41.53%。 2016 年 7 月，公司发布《2016 年非公开发行股票预案》，本次 非公开发行股票数量不超过 636,363,636 股，拟募集资金总额不超过 490,000 万元，扣除发行费用后将全部投资于石家庄荣盛华府（棉三）、 南京荣盛华府、济南花语馨苑和邯郸荣盛观邸。2016 年 8 月 24 日， 公司收到中国证监会出具的《行政许可申请受理通知书》（162130 号）。截至本报告出具日，本次非公开发行新股事项尚未取得中国证 监会的核准。 （二）盈利模式 公司是一家房地产综合开发企业，具有国家房地产一级开发资 质，以设计研发和物业服务等为支撑，主要在中等城市进行中小户型 普通商品住宅的规模开发和跨地区专业化经营。 7 荣盛发展2018 年度跟踪评级报告 酒店经营 其他行业 1.04% 4.33% 物业服务 1.21% 产业园 4.06% 房地产 89.35% 房地产 产业园 物业服务 酒店经营 其他行业 图2 公司