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商品化住宅人性化设计 　　【摘 要】城市社会在快速发展，城市建设有了质的改变，市民的居住质量也大大提高。与此同时，广大市民在物质生活需求得到高度满足的基础上，开始追求精神生活。商品化住宅的人性化也就显得格外的重要。 　　【关键词】住宅；商品化；人性化设计 　　Commercial residential user-friendly design 　　Shi Jing,Peng De-feng 　　(Zibo Institute of Architectural Design Zibo Shandong 255037) 　　【Abstract】The rapid development of urban society, urban construction has been a qualitative change in peoples living quality has greatly improved. At the same time, the general public in the material needs of life on the basis of highly satisfied, began to pursue the spiritual life. Commercialization of residential human will is particularly important. 　　【Key words】Residential;Commercialization;User-friendly design 　　1. 引言 　　近几年，中国城市住宅建设迅猛发展，使中国人的生活行为与生活质量发生了巨大变化。诚如“居住改变生活”那样，大量的居住建筑所带来的多样的居住形式对人们的生活习惯甚至生活观念产生了巨大影响，同时要求人们以现代化的生产方式进行住宅建设，以提高建筑的质量，加快建设的速度。从当前的房地产市场情况看，高质量、高水平符合市场需求的商品住宅，尽管价格较高，仍然受到欢迎并畅销。那些销售不畅，受到积压的住宅，在设计上往往存在着这样那样的问题，设计能否符合市场消费需求是商品住宅开发建设中的首要环节。 　　2. 我国居住建筑发展的三个阶段 　　2.1 1978年～1985年。 　　 中国在对节约土地的住宅设计方面进行的史无前例的研究; 另外，由于当时住房是由国家供给的，在资金缺乏的情况下，国家对每户面积进行了控制；鲍家声先生曾总结其特征是：“一包、二排、三平均。”“包”是国家包投资、包设计、包建造、包维修；“排”即排除居住者在住宅建设中的作用；“平均”就是住宅平均分配，实行低租金供给制。这些特点，在我们建筑师的头脑里到留下了很深的痕迹。 　　2.2 1985年～1990年。 　　 房地产开发模式的改变，产生了综合小区的概念，认识到对城市空间的影响，住宅设计开始对环境的重视，也慢慢考虑了住户的感受。但是由于经济条件及住房所有权的限制，这时期的家庭装修投资少、规模小。这一时期，随着住宅面积标准逐步提高，一梯二户、四开间的户型开始出现，它平面紧凑、户间干扰少，也不存在五开间平面中单元通风不良的问题。一梯两户的公摊面积略有增加，但也标志着面积标准提高后户型平面的改善。 　　2.3 1990年～2000年。 　　 随着市场经济的成熟，房地产逐渐由卖方市场走向买方市场。住房作为商品正式进入市场。产生了居住/公共综合体的模式，如万科城市花园/soho现代城。住户不再仅仅是使用者、投资者，在一定意义上还是设计者――一方面住户可根据家庭人口构成、经济条件、职业特点、生活习惯等选择适合自己的住房，而这种取向则是开发商开发经营的指南；另一方面，为寻求卖点，开发商主动征求客户的意见。正是新的住宅建设政策，给了住户更多参与的空间，才有住宅建设今天的空前大发展。 　　总而言之，我国城市住宅布局的变迁，折射出我们这个时期的发展，不难发现，人民多元化的需求是促使住宅建设不断向前发展的根本动力，住宅的设计和建设必须满足不同家庭结构、不同生活方式的需求才能适应市场，适应社会的发展。 　　3. 住户的参与体现住宅设计的人性化 　　建造住宅原本是住户自己的事，只是由于社会的发展和分工，住户与住宅建设的关系才逐步脱离开来。这虽然便于现代城市管理，却是以牺牲住户的多种物质和精神需求为代价的。对此，《马丘比丘宪章》倡导，“在建筑领域中，用户的参与更为重要、更为具体。人们必须参与设计的全过程，要使用户成为建筑师工作整体中的一部分”。 　　 我们提倡“以人为本”，就是要求建筑设计、施工及管理等部门不能自以为是，更不能只图自己方便，应更多地注意、理解住户的合理需求，并以此为工作指南。因为，对居住环境最有