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唐山房地产企业现状调查及对房地产业发展启示 　　摘要：房地产作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了巨大贡献。在反复研究的基础上，结合唐山地方经济的特点，立足我市房地产业现状，以促进其持续健康发展为宗旨，我们设计了“唐山市房地产企业调查问卷”，试图全面探讨唐山房地产企业需求及其发展前景。调查中，我们得到了许多可贵数据且从中发现了一些弊端与问题，并就此提出几点意见与建议。 　　Abstract: As a new increasing factor of national economy, real estate industry has made extraordinary contribution for the development of economy. Basing on the iterative disquisition on this subject and combining with the characteristic of Tang Shan economy, the authors have designed the questionnaire of Tang Shan real estate enterprises for the purpose of promoting the development of them, trying to fully discuss the need and prospect of Tang Shan real estate enterprises. During the investigation, the authors collected precious statistics and discovered several problems. Basing on the statistics, this article approaches several suggestions. 　　关键词：房地产 企业调查 启示 　　Key words: real estate, the investigation of enterprises, inspiration 　　 　　本文为河北省教育厅和唐山学院立项课题的研究论文 　　唐山学院课题07002A ;河北省教育厅课题Sz070411 　　 　　▲▲ 一、关于唐山市房地产企业现状调查的背景 　　 　　作为河北省经济发展“领头羊”的唐山，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。经济的迅速发展必然带动与国民经济息息相关的房地产业的发展。随着唐山市居民收入的持续增长，人们对居住条件的要求也不断升级，市场供求关系导致唐山市房地产业发展出现良好势头。许多企业积极投身其中。据悉，唐山市现有大小房地产企业274家，被炒得火热的房地产业与不断走高的房价，再次引起政府企业和居民的高度关注。 　　 　　▲▲ 二、唐山市房地产企业调查情况的统计结果与分析 　　 　　此次调查共发出问卷40份，收回34份。对于唐山市房地产企业情况，我们主要从以下几个方面进行了调查研究。 　　⒈ 唐山市现有房地产企业的规模现状 　　唐山市房地产企业较多，规模等级差别较大，通过调查分析，其具体情况如左图： 　　 　　由图可见,唐山市现有房地产企业多数集中于二级(38.24%),四级(41.18%)。前者地理位置分散，规模较大，装修华丽，经济实力较强，在行业发展中优势明显，而后者规模小，资金少，抗市场变化能力较弱，在行业发展中处于不利地位。这样的等级分布，一方面，使唐山房地产业的发展有充分的竞争空间，制约垄断行为；另一方面，由于小企业职业经验及眼光的贫乏也会造成资源浪费，市场不稳定等问题。 　　2．房地产企业眼中的房地产业 　　 ⑴ 房地产行业对唐山市经济的拉动作用 　　在此问题上，79.4%的企业认为房地产行业对唐山市经济发展贡献很大，其余20.6%则认为贡献一般。64.7%的企业认为目前唐山市房地产行业的运行有一定泡沫，而这必然会对整个经济的发展带来一些隐患。 　　⑵ 房地产企业对唐山市房地产行情的认识与预期 　　多数企业认为普通平层（60.6%）和错层（21.2%）为我市目前市场较为理想的房屋结构。73%的企业认为小高层（7―15层）为目前市场较理想的户型。愿意投资于多层（6层以下）和高层（15层以上）的企业分别为16.2%和10.8%。还有的房地产企业负责人指出，唐山目前建太高的楼房并不是明智之举。 　　由于各企业面对的购房人群不同，所以在具体户型、理想面积和可接受房屋销售单价上存在较大分歧，具体情况如下表： 　　 　　在楼价方面，91.2%的企业认为现楼价偏高，然而仍有76.5%的企业认为