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商业综合体项目施工阶段投资控制研究 　　摘 要：商业综合体目前发展迅猛，是一个餐饮、娱乐、购物、休闲为一体的建筑，因此商业综合体的投资控制就显得尤为重要，而大部分的投资发生在施工阶段。文章对商业综合体项目施工阶段投资控制的主要影响因素、重点控制要素，以及主要内容进行了研究分析。通过资金累计曲线说明了如何调控资金保障进度、控制质量和安全，通过调值公式说明了合同调整的具体方法。 　　关键词：商业综合体 施工阶段 投资控制 研究 　　中图分类号：F721.2 文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914（2016）02-026-03 　　一、商业综合体项目施工阶段投资控制研究的意义 　　改革开放以来，我国国民经济突飞猛进地发展。同时，城市建设项目也一派繁荣，规模逐渐扩大，水平逐渐提高。人们对生活质量的追求也逐渐升高，生活方式也趋于丰富多样，高效便捷，城市化建设的进程迅猛发展。从而商业综合体应运而生，商业综合体的开发设计不仅满足了人民日益增长的对餐饮、娱乐、居住、商业、办公以及交通等方面的要求，还合理利用城市空间，节约资源，是如今炙手可热的综合性项目。这类综合性建筑项目的投资金额往往非常巨大，且建设周期长，对施工技术也有较高的要求。如果对施工阶段管控不足，易引起投资管理失控、施工进度落后、项目亏损严重等问题发生。因此，如何将建设资金合理确定并有效控制就成了一个尤为重要的问题，而在整个建设工程项目的投资控制中，施工阶段的投资一般占总投资的 60%～70%。因此科学合理地对施工阶段进行投资控制更是重中之重。如何在商业综合体的施工阶段中，合理控制投资，充分利用人力、物力、财力，使三者达到协调，以达到最优的投资目的是当今需要研究探讨的问题。如今，我国主要是遵循动态控制原理对施工阶段进行投资控制的，如图1所示。 　　据中华人民共和国国家统计局编著的《2014中国统计年鉴》数据显示，我国每年投入大量的资金进行固定资产建设，2012年全社会固定资产投资总额为274694.7亿元，2013年为446294.1亿元，2013年比上年增长19.1%。其中建筑安装工程费用2012年为77724.1亿元，2013年为91074.4亿元，2013年比上年增长17.2%；设备工具器具购置费用2012年为53353.1亿元，2013年为56795.5亿元，2013年比上年增长6.5%。{1}其中，商业综合体项目发展迅速，各个阶段的投资控制都有其特点，在整个建设项目中起到的作用也是不同的。施工阶段总投资的影响程度只占5%～10%，影响程度看似很小，但真正的投资却主要发生在这一阶段。{2}在工程项目施工过程中建设单位经常忽视了对投资的控制，从而导致施工阶段出现了资金控制不合理情况，降低了工程项目的经济效益。所以科学合理地进行商业综合体项目中施工阶段的投资控制是非常紧迫的任务。 　　二、商业综合体项目施工阶段投资控制的影响因素 　　材料、人工、设备的费用在商业综合体施工阶段的投资中占主要部分，材料、人工、设备花费的多少直接关系到整个施工阶段投资的多少，以及最终所得到的效益。 　　材料费在商业综合特体项目施工阶段投资中占很大的比例，一般占施工阶段全部投资的50%～60%左右。对资金占用额较大，采购较困难的大型材料，要给予高度重视，从而使材料总费用最为经济合理。人工费一般占施工阶段全部投资的占15%～20%左右，虽然比起材料费所占的比重要小，但商业综合体项目施工不仅需要大量的人力资源，更需要有管理能力、专业技术的人才，属于劳动密集型工作。要合理安排上工人数和人员调配，避免窝工，多对工人进行岗位培训和安全教育，合理运用有技术的人才，做到专项专用和调整人工单价。 　　机械费用在施工阶段的投资中同样占有一定的比例，随着我国各领域的发展，机械设备越来越先进，施工单位的机械化程度都在提高，致使机械管理的难度在不断增大，我们要从施工的实际情况出发，用适合的机械，并加强对机械日常的管理，控制机械的损耗、油料的消耗，并培养技术人员的专业技能。 　　三、商业综合体项目施工阶段投资控制的要素 　　1.资金使用计划的编制。在施工阶段依据投资目标和具体情况合理的进行资金配置。其作用可以更好地观察现金流变化、确认施工进度款、便于检查分析项目实际投资与计划投资存在的偏差，找出偏差的程度，针对性地采取措施。这项工作在整个施工阶段投资控制过程中占有非常重要的地位。{3} 　　2.工程计量与计价控制。合同中对项目的计量与计价都有明确的规定，对完成的工作量及其价款进行的计算必须符合合同规定。计量项目必须是合同中规定的项目，包括工程清单中所列的项目，经批准的变更新增项目，经批准的计日工。计量项目必须是已经完成或属于项目的已完成部分并通过质量检验达到合同规定的要求。通过工程量乘单