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城市化背景下房价对居民收入差距影响实证研究 　　[摘 要]阐述城市化背景下房地产价格影响居民收入差距的财富效应、信贷效应、消费挤出效应和通货膨胀效应。基于全国31个省级行政区的面板数据，构建面板回归模型检验房价对居民收入差距的影响，构建多层线性模型研究房价对居民收入差距的系数受城市化水平因素的影响程度。实证结果表明，无论是否考虑城市化因素，我国房价对居民收入差距的影响都是正向的，并且城市化平均水平的提高削弱了房价对居民收入差距的影响系数。 　　[关键词]城市化；房地产价格；收入差距 　　[中图分类号]F404 [文献标识码]A [文章编号]1008―1763（2017）03―0073―07 　　Abstract：This study expoundons four kinds of conductive effects，wealth effect，credit effect，crowding out effect and inflation effect；about the real estate prices effect on residents income gap under the background of urbanization.Based on the countrys panel data of 31 provincial administrative region，this study builds panel regression model to test the conductive effect of house price on the residents income gap.And multilayer linear model is used to study how the effect of housing price on residents income gap changes with the urbanization level of different regions.The empirical results show that the house price has positive effect on the residents income gap whether considering the urbanization factors.And the improvement of urbanizations average level weakens the coefficient of housing prices for residents income gap. 　　Key words：Urbanization；Real estate price；Income gap 　　国内外学者们对城市化、房地产价格和居民收入差距两两之间关系的研究已取得了较为丰硕的成果，一是房价与居民收入差距之间具有单向或双向的正向关系，原鹏飞、冯蕾（2014）基于DCGE模型研究了房价上涨的收入分配效应，研究发现房价上涨会加剧城镇最高收入家庭和最低收入家庭的收入分化程度，进而恶化贫富差距[1]，高波、王文利（2013）则认为收入差距的扩大刺激了高收入阶层对住房的投资或投机需求，需求相对于供给的增加拉动了房价的上涨[2]，Matlack Vigdor（2006）也利用局部均衡模型证实了二者之间存在正向关系[3]。二是城市化与房地产业存在互动促进关系，城市化对房价具有推动作用，房价对城镇化则存在促进和阻碍的双重影响。陈石清、朱玉林（2008）运用格兰杰因果检验方法[4]，任木荣、刘波（2009）利用1999―2006年的省际面板数据建立了截面估计和时间估计模型来研究房价和城市化的关系[5]，他们的研究结果均表明城市化对房价有正向影响，且该影响随着城市化水平的提高而增强，另一方面，房地产业通过带动关联行业发展和提升城市功能促进了城市发展和建设，提升了城市化水平（陈真真，毕秀晶，2008）[6]，但房地产投资比例过重、房价过高等现象也成为了抑制我国部分城市城市化的重要因素（刘建江、匡树岑等，2011）[7]，Tennant（1978）、Miles（2001）和Aluko（2010）的研究结果均表明快速城市化将加剧住房短缺问题[8][9][10]。三是城市化与收入差距之间存在正向、负向或倒U型关系，地方政府的一些城市偏向型政策（陆铭、陈钊，2004；程开明、李金昌，2007）[11][12]和城市化过程中土地制度、户籍制度改革的滞后（陈迅、童华建，2007）[13]拉大了我国的城乡收入差距，姚耀军（2005）等则经过实证分析发现城市化水平越高，居民收入差距越小[14]。周云波（2