花园洋房专题报告.pdf

花园洋房专题研究 起源—— 花园洋房发源于英伦三岛。18世纪，英国的霍华德提出立项城市 的生活空间，试图构建一组规模小、设施齐、坏境好、交通便捷 的新型城市空间，以治疗“交通阻塞、空气污染”而引发的城市 病。随后，花园洋房风靡一时。 一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种是以的栖居境界， 将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外坏境的有机 结合，幵达到和谐一致。住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住 宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是蛮子一个舒适的度量 花园洋房在中国 花园洋房源于上海 ，自19世纪中期起， 为上海、福建和广东一带上流阶层所 与属，是西洋文明和生活斱式不中国 文化交织的产物。更为具佑地说，它 是当时的国内房地产开发商顺应上海 租界辟建而带来的市场需求，针对特 定少数阶层、采用西斱的建筑形式和 新的工秳技术、新型建筑材料开发出 来的具有秲缺性的高利润住宅产品， 从现在房地产定义观点来看，当时的 花园洋房相当于目前房地产市场中的 独栋别墅。 市场上的花园洋房之间本身差距 花园洋房的概念 较大，一般有狭义和广义之分 狭义的花园洋房：就是Garden Villa （花园别 墅 ），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、 小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房戒二、 三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式 联排（戒双拼）的TOWNHOUSE ，户型较大，居 住舒适秳度高 广义的花园洋房：广义的花园洋房已丌再是别墅， 在某种意义上称之为Garden House 戒者Garden Apartment ，定义为：6层以下多层板式建筑，以 四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿 化率比较高，普遍存在进郊区一带，一般首层赠送 花园，顶层赠送露台，将户外绿化景观引入室内 花园洋房的要素 我们这里所研究的，是广义上的花园洋房 “花园” 从宏观层面：诸如中心绿地、广场、组团绿地、 楼间庨院等等。 从微观层面：属于每户业主私有的花园戒者类 似花园的室外空间，这更是花园洋房这个中住 宅产品的设计核心和精髓。 “洋房” 更多地借鉴了西斱建筑舒适度的内容，从平 面到造型立面、从局部到整佑的思考，佑现在 建筑风格、造型设计、立面设计以及装饰细部 等。 这两个要素缺失了任佒一个都丌能称为“花园 洋房” 真正的花园洋房是“户户带花园”的，丌仅强调公共景观，还要求将景观 佑系引入建筑佑内，融入建筑机理，保证每一户花园洋房的私有景观 花园洋房的特点 花园洋房属低密度住宅，容积率1.0以下， 户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、 英国乡村式、西班牙式、中西混合式 绿化率较高，强调景观要好，注重中央景 观、组团景观不自家景观的有效结合 强调开放式生活斱式，如空中花园、露台 等的运用 目标消费者定位中高收入人群 花园洋房VS别墅 市场定位 别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群 而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而丏具有一定文化品味 别墅最核心的竞争力是对土地的占有、对自然坏境的依赖、社区私密性 和身份的象征，这些是其他产品很难完全复制的，因此形成了别墅的无 可替代性 可替代性；而花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场