分间楼宇单位,俗称「劏房」,一般是指在建筑物原先经批准的图则上.pdfVIP

劏 《建築物條例》的規管 與分間樓宇單位相關的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工 程。如果工程涉及樓宇的結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊 結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准 圖則及同意展開工程後，才可以由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 若工程屬於小型工程，則可按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開 有關工程。屋宇署發出的「小型工程監管制度-室內裝修／改建及分間樓 宇單位」小冊子，已詳細說明分間樓宇單位的相關小型工程項目。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據 《建築物條例》第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。這些工程 無須先向建築事務監督（屋宇署）提交圖則並獲得批准及取得展開工程 的同意書便可以展開，亦無須由訂明註冊承建商進行工程及由訂明建 築專業人士監督工程，但工程必須在不違反《建築物條例》下所訂立 各規例(規例訂定有關消防安全、結構安全，以及排水工程等方面的建築 設計及建造標準)的情況下進行。 業主如欲進行樓宇加建或改動工程，應先徵詢建築專業人士的意見，包 括工程的可行性、工程是否屬於小型工程或是需要建築事務監督事先批 准及同意才可展開的工程，以確保工程不會違反《建築物條例》。 2 進行分間樓宇單位的相關建築工程前 須注意以下事項 更改樓宇單位的用途 ØØ 不可將非住用樓宇尤其是工業用途的樓宇單位分間為獨立房間作居 住用途。Ø 消防安全 ØØ 不可拆除樓宇單位原有的防火門或以不符合所需耐火效能的門代替 該門。 ØØ 若保留樓宇單位原有入口的防火門，而樓宇單位佔用人總數不多於 30人，通往分間單位的室內走廊的淨闊度須不少於0.75米。若單位 佔用人總數多於30人但不多於200人，則室內走廊的淨闊度須不少 於0.85米。(見圖1) ØØ 若樓宇單位原有入口的防火門被拆除或被不符合所需耐火效能的門 代替，通往分間單位的室內走廊的淨闊度須不少於1.05米。此外， 各分間單位的間隔牆、室內走廊兩旁的牆壁及各分間單位的入口的 門，都須具有不少於一小時的耐火效能；而這些門亦須為自掩門並 能防煙。(見圖2) ØØ 出口路線的淨高度不應少於2米。 ØØ 不可在出口樓梯的圍封牆開鑿新設門口或通氣口。 ØØ 不可在分隔單位與逃生途徑的耐火分隔牆開鑿洞口用以通風或安裝 空調機、抽氣扇等。 ØØ 在單位外安裝的鐵閘，不應阻礙逃生途徑。 ØØ 分間單位不應堵塞或阻隔通往任何出口樓梯的逃生途徑。(見圖3) 3 圖1 分間樓宇單位室內走廊的最小淨闊度 (若保留樓宇單位原有入口的防火門) * * 啓 4 圖2 分間樓宇單位室內走廊的最小淨闊度 (若樓宇單位原有入口的防火門被拆除或 被不符合所需耐火效能的門代替)