基于产业组织理论商业地产技术创新能力提升研究.docVIP

基于产业组织理论商业地产技术创新能力提升研究 　　摘 要：当前，我国正处于产业结构调整、经济转型期，要实现2035年跻身创新型国家前列的奋斗目标，就必须提升自主创新能力。而企业作为最重要的市场主体，无疑是实现国家自主创新能力的主要载体。然而，技术创新活动具有高风险、不确定性等特征，这使得企业在参与自主创新的过程中保持着谨慎的态度。本文将从产业组织理论的角度出发，运用S-C-P分析框架，对我国商业地产行业的技术创新现状和存在的问题进行分析，并为提高商业地产技术创新能力提供相应的产业组织政策建议。 　　关键词：产业组织；商业地产；技术创新 　　近几年来，商业地产一直都处于繁荣发展，社会各界将目光聚焦在商业地产作为商品的价格上，一味追捧，房价一涨再涨，过度繁荣使得大量的社会资源被配置到商业地产投资领域。而要实现商业地产的可持续发展和产业优化升级，就必须透过这种市场假象看到整个产业组织存在的问题，特别是发展方式粗放、自主创新能力不足。对于商业地产而言，既要通过自主创新实现消费者多元化的需求，打造适居、人性化的居住环境，又要使商业地产的发展与所在城市的发展相适应；另一方面，商业地产是一个“组装产业”，带动着上游钢铁、水泥等建材业的发展，又拉动下游建筑、金融、家电等行业，可以说商业地产拉动了一百多个产业的发展。商业地产的节能环保转型对摆脱粗放型的投资依赖、实现经济的软着陆尤为重要。 　　一、文献综述 　　国内外文献长期关注企业的技术创新如何影响产业组织和产业结构的演进，虽然期间存在结论的争议，但随着新研究手段的引进、科学技术条件的发展，都一致认为技术创新能够提高企业满足顾客需求的能力，促进产业组织形态的演变，技术创新和产业组织演进又联合推动产业产品竞争力的提升。西方传统产业组织理论对技术创新思想的研究主要集中于企业规模、市场结构与技术创新之间的关系，熊彼特首创了关于市场结构对技术创新影响的现代研究，并将注意力集中于分析产业组织在科技进步中所扮演的角色上，认为在市场经济条件下，企业规模和市场垄断能够促进产业的技术创新活动。也有学者认为企业规模与创新行为之间没有所谓的正向关系，并通过实证研究提出“倒U字形假说”、“U字形假说”等结论。70年代以后，新产业组织理论开始着重于需求条件、技术机会、可专用性条件等产业特性和市场力量对于技术创新活动的影响。特别是信息技术的发展，极大地影响了产业组织理论对技术创新思想的研究，技术创新与产业组织的演进正以一种相互促进的方式推动整个产业的发展。 　　国内关于产业组织与技术创新关系的研究起步较晚，在已有的实证研究中并没有形成统一的结论。史达以技术创新为核心，构建以创新特征、企业背景、组织结构为基础的分析框架，实证考察我国B2B电子商务发展中技术创新的影响，认为在电子商务领域生产技术并没有发挥作用，生产技术创新对产业组织演进的作用较弱。陈德强、刘佳、赵彦辉运用格兰杰因果检验和脉冲响应函数对江苏省建筑业做实证研究，发现在一定的滞后期内，市场集中度高有利于建筑业技术创新，从而调整建筑业产业结构以提高产业绩效。艾德洲、王耀武、孟庆?N从产业组织的角度对我国商业地产技术创新和发展方式转变策略进行研究，认为我国商业地产内部组织存在集中度过低、自发性发展不看重技术的创新和整合，商业地产组织发展水平滞后严重阻碍了其技术创新和发展方式的转变。对于技术创新是否影响以及如何影响产业组织演进、产业绩效提升，不同行业的实证研究仍无一致的结论。但从文献研究中，可以发现产业组织的演进受到诸多因素的影响，并且不同产业由于市场特征、企业行为、产业结构的差异，技术创新的影响程度也有所不同。 　　二、市场结构与技术创新 　　市场结构一般是通过规模效应以及范围效应作用于技术创新，其中企业规模和市场集中度是主要影响因素。大企业在资金、技术人才、投融资能力和途径等方面都具有得天独厚的优势，因此通常具有小企业无法比拟的技术创新能力。并且技术创新转化为实体经济的竞争力后能够为企业带来垄断利润，由此规模较大的企业具有技术创新的动力更大。这并不意味着企业规模越大技术创新的?恿?就越大，因为企业创新的动力不只是受到企业绝对规模的影响，同时也取决于企业的相对规模，即市场集中度。市场集中度与技术创新之间存在“倒U型”关系，集中度达到一定规模后，企业技术创新动力不增反减。 　　1.企业规模与技术创新 　　近20年来，我国商业地产迅猛发展，取得了不可忽视的成绩。据国家统计局的数据分析，1998年中国房企仅24378个，到2016年增长至94948个，20年间增加了70570个，仅2016年就增加1522个，房企数量同比增长1.6%。房企规模也在快速增长，到2017年中国商业地产千亿级企业数量已经达到10家，华夏幸福、绿城、招商、万达、鲁能等百亿级规模