房价收入比问题探讨.pdfVIP

现代商贸工业 No．4，2010 ModernBusinessTrade 2010年第4期 Industry 房价收入比问题探讨 蒲余路 (西南财经大学，四川成都611130) 摘要：通过对于房地产市场中房价收入比的分析发现，当前我国的房价收入比较大，对于居民造成购房压力负担。而国内 房地产市场普通房供给不足和投机性需求旺盛是谊指标过高的重要原因，尤其是供房结构的不合理性需要引起重视。 关键词：房价收入比}供给不足，投机性需求 中图分类号：F8 文献标识码：A 文章编号：1672—3198(2010)04—0162—01 今年国务院出台“国十一条”以限制国内房价的过快上 元左右，加上装修费用，假设为10万元，购置新房的价格近 涨，但是据报道随后各省市又纷纷出台相应政策继续支持 90万元，这对于事业起步的一对年轻人而言，以每人月薪 房地产市场。因而很多专家认为房价尽管在短期内不可能 3000元为例，年收入共计7．2万元，房价收入比达到了12． 迅速下降，但会开始企稳，然而处于高位的房价不禁引起我 5，这无疑是个沉重的负担。 们的关注。高房价造就了较高的房价收入比，以下找们就 这高房价收入比背后的原因是是什么呢?著名经济学 从这一指标的角度加以探讨． 家周其仁在《房价问题的政治含义》一文中指出，供地不足 1房价收入比的定义及现状 是房价上涨的主要原因。今天房价上涨的原因是市场上有 所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收 购买力表达的需求没有得到满足。他认为对房地产的需求 入之比，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套 有高端、中端和低端之分，用经济学图形反映。就是一条倾 价的中值，除以家庭年收入的中值。家庭年收入则是指全 斜的需求线。如果供应充足成交的价格就低如果供不应求 部家庭成员的年度税前收入，家庭年收入同样取中值。按 先满足的一定是高端需求结果就是房价高涨。著名经济学 照国际惯例，房价收入比应为4—6t1左右为宜． 家萧灼基也指出“压低房价，不应该减少需求而应该增加供 根据相关资料整理后的数据显示。一方面，我国各个城 给。”因而相对供给的不足，尤其是中低档房屋供给的不足， 市的房价收入比不平衡，另一方面，各城市房价收入比有上 加之一般工资增长速度远不及房价上涨速度这一因素，房 价收入比不断上扬成为必然。 升趋势且处于较高水平。具体来看。1997年至2003年，全 国房价收入比保持一种较平稳的运行态势，在6．15左右； 此外，不容忽视的一点在于投机性需求的大量存在，郎 咸平教授在谈及中外房屋差别时提到，只有中国才有炒房 2003年至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收 这一概念，美国近十年房价波动仅在10％左右的区间浮动， 入，房价收入比明显上升，2007年达到7．44的历史最高水 平，出现较为严重的失衡．一些大城市的状况则更加严重， 而中国的炒房团则是将炒房热蔓延到了各个角落，去年年 末至今年年初海南房价的疯长就是最好的例子。 北京由9．55增加为13．09’上海由6．7增加为11．25，深圳 由5．85增加为13．15． 3总结和政策建议 尽管根据易居房地产研究院综合研究部最新提供的一 正是由于供给不足和投机性炒房现象等的存在导致了 份研究报告显示，在2008年，一向被房地产专业人士视作我国房价收入比不断上升，使得居民生活压力较大，考虑到 楼市健康标准的全国房价收入比，出现了自1997年一路攀住房并不是一种纯粹的商品，它关系