房屋权属登记应提交必要证件.docVIP

PAGE PAGE 6 房屋权属登记应提交的必要证件 一、初始登记 (一)新建的房屋 1 、用地证明文件或者土地使用权证 2 、建设用地规划许可证（私有房屋不提交） 3 、建设工程规划许可证 4 、施工许可证（私有房屋不提交） 5 、房屋竣工验收资料（私有房屋不提交） 6 、计委文件（私有房屋不提交） 7、其他相关材料 8、根据不同情况还需提交 （1）房屋开发单位提交资质证书、规划图 （2）合作建房提交合作建房协议 二、转移登记 （一）买卖 1、房屋所有权证 2、买卖合同（草契） 3、契税证明 4、其他相关材料 5、根据不同情况还需提交 （1）全民所有制单位提交国资局批文、营业执照 （2）集体所有制单位提交上级主管部门和职代会同意出售的文件及单位章程、营业执照 （3）股份制单位提交公司章程和董事会（股东会）同意出售的决议、营业执照 （4）破产企业提交破产清算组出具的相关材料 （5）拍卖的提交拍卖商行出具的相关材料 （二）交换（含拆迁安置） 1、双方的房屋所有权证 2、交换协议或拆迁安置协议 3、契税证明（超价值部分） 4、其他相关材料 （三）赠与 1、房屋所有权证 2、赠与公证书和接受赠与公证书或赠与合同公证书 3、契税证明 4、其他相关材料 （四）继承（遗赠） 1、房屋所有权证 2、被继承人死亡证明 3、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书；接受遗赠公证书 4、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明 5、契税证明（遗赠的提交） 6、其他相关材料 （五）划拨 1、房屋所有权证 2、划拨有关文件 3、其他相关材料 （六）分割（企业分离、夫妻离婚、兄弟姐妹分家） 1、房屋所有权证 3、企业法人析产的批准文件、协议、资料或家庭析产的协议 4、房产分割单 5、契税证明 6、其他相关材料 （七）合并（兼并） 1、房屋所有权证 2、主管部门批准文件 3、合同协议 4、其他相关材料 （八）改制 1、房屋所有权证 2、改制文件 3、其他相关材料 （九）房改房 1、房屋所有权证 2、购房人交纳购房款的原始凭证 3、工龄证明 4、现住户证明 5、其他相关材料 （十）集资建房 1、房屋所有权证 2、集资人交纳集资款的原始凭证 3、集资单位和集资人的协议书 4、本单位职工工资清册 5、其他相关材料 （十一）裁决 1、房屋所有权证 2、仲裁裁决书、法院判决书、调解书 3、协助执行通知书（强制执行时提交） 三、变更登记 （一）名称变更 1、房屋所有权证 2、法人、组织注册登记、主管机关的有关证明文件或公安户籍证明、居民身份证、户口簿 3、其他相关材料 （二）房屋现状变更 1、房屋所有权证 2、规划、建设部门的有关证明文件 3、其他相关材料 （三）房屋坐落变更 1、房屋所有权证 2、公安派出所或地名办证明文件 3、其他相关材料 四、注销登记 1、房屋所有权证 2、相关的合同协议、证明等文件 3、其他相关材料 五、遗失补办 1、房屋所有权证存根（复印件） 2、焦作日报（整份） 3、补办申请（房改房、集资房需单位加章） 4、其他相关材料 六、复查改错 1、房屋所有权证 2、更正申请及相关证明文件 注： 1、申请房产登记应有书面申请或填写申请书，并按申请书的要求提交相关材料。 2、申请房产登记应提交具有房产测绘资格的机构出具的房产测绘报告或勘丈报告。 3、申请人应当提交有效的身份证明或营业执照等法人证明。委托代办的，应提交委托书和代理人身份证明。 4、共有的房产，还需要提交所有的《房屋共有权证》 5、提交材料是复印件的，均须审验原件，并在复印件上注明已审验原件和原件存放处。