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WM 房地产项目财务评价研究 摘 要 在过去的 20 多年里，中国的经济取得了举世瞩目的飞速发展，房地产行业 发展速度也明显加快，并取得了巨大的成就，已经成为中国经济的重要产业和投 资领域。房地产项目投资需要对未来市场供求状况进行预测，在房地产项目投资 过程中不确定性因素很多，所以，房地产项目投资是一种风险性投资。作为房地 产项目投资分析的重要部分，房地产项目财务评价对判断房地产项目是否可行及 其收益能力十分重要。对于房地产项目投资者而言，房地产项目财务评价报告是 其决定是否进行投资的重要评判依据，关系到投入资金能否收回，及最后盈利状 况。 房地产项目从开始到结束的整个生命周期内，可以划分为不同阶段，在这一 系列的阶段中，包含着诸多不确定性，所以我们对房地产项目进行财务评价分析， 测算其投资回报的同时，还有考虑可能要出现的问题，确保更高的精确度，更好 地确保投资效益的实现。 本文运用项目财务评价理论，探讨房地产项目财务评价方法，以房地产投资 特点为依据，建立房地产项目财务评价指标，从房地产项目盈利能力和贷款偿还 能力两个方面，分别建立了静态指标和动态指标。针对 WM 房地产项目，估算其 建设投资总额，并估算项目税金和费用，从而对 WM 项目进行财务评价和分析。 最后针对房地产项目特点，即不确定性因素较多，分别从敏感性分析和盈亏平衡 分析两个方面对 WM 项目进行了项目不确定性分析。最后根据项目财务评价分析 结果，有针对性的提出房地产项目财务风险防范的对策建议。 关键词：房地产；财务评价；不确定性分析 Fi nanci al Eval uat i on and Resear ch of WM Real Est at e WM Real Est at e Pr oj ect Fi nanci al Eval uat i on Abst r act In the past 20 years， Chinas economy has achieved rapid development at tracted worldwide attention. The real estate industry growth was significantly a ccelerated and made great achievements. The estate industry has become a maj or industry in Chinas economic and investment fields. The process of real esta te project investment is unknown by predicting some sort of supply and deman d for real estate investment decision-making process， so uncertainty is the bas ic characteristics of the property investment determines the real estate investme nt is a risky investment. As with the high-risk high-yield constraints， making the financial evaluation of real estate investment is very necessary， and real e state investment in financial evaluation of a critical part of real estate. A realis tic financial assessment of the findings for the importance of real estate invest ors is huge， it is related to the projects success or failure. Real estate projects during the financial evaluation， real estate investment and development of every stage， there are many uncertainties， there are man y risks， so we evaluate the real estate