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浅析区域规划对地方房地产业影响 　　摘要：近年来，随着中央政府频频出台区域规划政策，在刺激地方经济的同时，也激活了房地产业的迅猛发展，区域规划不仅带动地方经济的发展，也使得地方房地产业的发展出现了如火如荼的局面。区域规划对经济发展的影响是长期的不显著的，本文主要分析了区域规划对地方房地产业的影响，以及提出了相关的建议和对策。 　　关键词：区域规划;房地产;地方经济 　　 　　Abstract: Recent years, with the frequent introduction of regional planning from the central authority, both local economy and local real estate market have jumpstarted. The article main focus on the effect of these policies on local real estate and tries to provide some related suggestions and countermeasures as well. 　　Key Words; regional planning, real estate, local economy 　　中图分类号：TU982文献标识码：A 文章编号： 　　一、区域规划的发展概述 　　（一）区域规划的概述 　　区域规划是为实现一定区域范围内国民经济建设和土地利用的总体部署。中央政府出台的区域发展规划，除提供产业优惠政策外，更重要的是为地方政府打开了土地开发引资的大门。区域规划首先带动地方城市房地产业的发展。房地产业和区域发展规划其实是相辅相成的，区域发展必然要寻找一些先导产业发挥带动作用，房地产便是其中非常重要的角色。 　　作为促进产业转型升级和调整经济结构的关键环节，中央政府相继出台了多项区域规划，主要是为了振兴地方的经济。随着区域规划的实施，区域规划给地方经济的发展带来了新的动力和源泉。 　　在区域规划发布实施以后，国家和地方的投资项目将很快跟进，这对地方经济发展的推动作用是非常有利，但并不是立竿见影的效果。部分地区城市的区域规划却引起房价的过度上涨，导致一系列严重的后果也是存在的。过度炒房会形成较大泡沫经济将遏制地方经济的良性健康发展。这一问题的产生使得政府意识到合理规划和加强管制是区域规划的首要任务。 　　（二）区域规划发展趋势 　　区域规划，起源于西方城市规划、工业和矿产业区的规划。在工业革命以后，由于企业积聚，使人口向城市高度聚集，造成了城市失业、饥饿、贫困、疾病等恶劣的生活条件。这些变化使得资本主义生产和地方经济形成不均衡发展的状况。二战以后，区域规划开始在各地实行。西方国家普遍开展了各种不同类型的区域规划，加强了国家对国民经济的宏观调控，缓和区域间的不平衡发展状态。目前在西方国家区域规划成为区域经济发展的主要手段。随着我国经济体制改革，由原有的计划经济向社会主义市场经济的转变，政府拥有最大份额的经济资源，如土地、矿山与森林、财政收入、人才和信息，同时政府又是最大的投资者，政府的经济职能是区域规划的制度基础。区域规划规划已成为市场经济的配置职能，是优化市场配置资源的必要条件。 　　（三）区域规划的可持续发展分析 　　1．区域经济可持续发展的战略分析 　　当前衡量区域经济发展的标准不再仅仅是以经济增长来判断，而是综合的评判，其中包括人口发展持续性、社会福利提高度、资源利用永续性、区域发展均衡性和地方生态协调性等。可持续发展强调经济发展质的改变，而不是简简单单的经济数据的增加。 　　地方经济发展战略是区域经济以及社会经济发展的具有全局性和长远性的重大决策。区域规划是实现区域发展战略的重要手段，它能使发展战略的长期性与规划的可操作性进行有机的结合，所以区域规划也要体现可持续发展的思想。 　　2．区域经济可持续发展的环境问题分析 　　区域规划带来了地方经济的增加和人民物质生活的改善，但与此同时人们对环境的破坏也再不断的加剧，近年来，自然灾害频频发生，人类的生存环境受到严重威胁。目前环境污染问题已经成为制约区域规划发展的重要障碍。要想保证地方经济的可持续发展，必须树立公民的环境保护意识，制定切实可行的环境管制政策，提高地方环境质量。 　　二、区域规划对地方房地产业的影响 　　区域规划在刺激地方经济发展的同时，也刺激了地方房地产业的发展。房地产业的迅猛发展，使得炒房者纷纷购房，致使地方房价暴涨，导致出现穷人没房住，富人有房却不住的现象。区域规划对地方的房价具有明显的推动作用。 　　（一）改善当地基础设施 　　2010年1月初，《国务院关于推进海南国际旅游岛建