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小户型住宅建筑设计思路探讨 　　摘要：小户型住宅的特点是面积小，空间安排相对紧凑，但功能齐全，能满足人们生活的基本需求。小户型住宅正悄悄成为了房地产市场中的重要组成部分，受到了大众的追捧。本文探讨了小户型住宅建筑设计。 　　关键词：小户型；住宅；建筑设计 　　中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号： 　　土地是不可再生的宝贵资源，节约土地是我国的一项长期的基本国策。目前，在中国经济高速发展的同时，城市化进程也加快了步伐，大量人口往大中型城市集中，使得城市人均住房面积严重不足。如何利用有限的土地资源，解决城市居民的住房问题，也就是在有限的土地上，容纳更多的住户，提高土地的人均利用率，设计出住户满意的住宅，是我们每个建筑师所面临的一个严重挑战。就设计而言，户型设计的小型化不失为一种最为直接有效的解决方法。 　　一、小户型住宅的含义 　　1、以空间数量界定。居住空间数量2-3个, 即两室一厅、一室一厅或卧室兼具起居室功能的单室户型。居住空间的多少，直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时, 家庭生活结构趋向简单, 住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有3种类型: 单身公寓、一居室和二居室户型, 其居住空间一般少于3个。 　　2、以面积界定。建筑面积 80 ㎡。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等, 各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度, 还应考虑居住的舒适性。 　　3、以住户类型界定。以单身青年或年轻家庭为主, 家庭成员大多为1~ 2人, 少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小, 更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型, 才能抓住小户型的本质, 从根本上区别于普通住宅。 　　4、以近年来各地出台的政策为依据，产生的保障性住房。此类住房分为公共租赁、廉租房、经济适用房三种。根据不同的地区规范，面积等有不同的要求，但基本上都有功能简单、面积小等特点。 　　二、小户型住宅建筑设计策略 　　1、 小户型要满足功能要求 　　在新建楼盘的开发项目流程中，房地产开发商对于周边市场销售的目标客群如何定位显得尤为重要。楼盘区位、周边条件、当地的文化背景与生活习惯楼盘的发展目标以及本地区是否有回迁房和政府保障性住房，都将对户型设计产生直接的影响。套型总价一定的前提下，同样面积的套型，三室还是两室，一卫还是双卫，都使户内的布局发生改变。在设计中分析用户的使用要求是十分重要的。如现在大部分户型设计都是双卫生间，对于居家的住户而言，无疑提高了生活的舒适与方便，但对于安置性置业、投资性置业和第二居所，如住宅靠近工作地点、长期差旅需要或休闲渡假物业而言就显得效益不高。另一方面，在同样的面积指标下，也需要设计者从市场定位出发，以多样化的手法来进行不同的处理，形成户型设计的差异性，提供消费者多样化的选择，产生户型设计的亮点。对于中小套型而言，错层与复式一直是一个颇有争议的问题。这种户型在有限的面积里增加了交通面积，牺牲了居住的便捷性，但是也提供了一种空间上的变化，强调了户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景，在市场上推出也受到年轻消费者的欢迎，可以说是种在同样面积下追求差异化的表现手法。 　　2、设计中要合理分配面积 　　因为面积小，所以在设计中应将总面积合理地进行分配，在满足功能使用的前提下，挤去没有明确用途的泡沫面积，减少户内及公摊面积，使功能分区既明确又适宜。 　　作为小户型，以保障性住房中的公共租赁房为例，在《北京市保障性住房政策文件》中，明确限制了户型的。但是对于户型设计来讲，消防疏散、设备用管井、电梯等是必要配备的，这些公摊面积占套型面积的比例也是衡量套型优良程度的一项关键指标。例如在高层住宅的设计中，如果能在楼梯间前室能对外开窗或利用敞开阳台、凹廊等措施，减少加压送风管井面积等做法，则能在一定程度上使住宅的公摊面积变小。从居住的适应性而言，三室或二室半的户型功能分区上更合理，除主人房、儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等，虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。当然，不同客户对户型有不同的要求，南方与北方等不同地域、不同气候、不同的生活习惯，也会对户型面积分配产生影响。 　　在以上大的设计原则确定之后，细节便成为最主要的因素，同样设计往往由于细部处理欠当，就会给使用造成许多不便。对于中小套型而言，这个问题尤为突出。主要是要处理好开间和走道问题。开间尺寸为确定是中小套型设计中的重要环节。适宜的开间尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。走道不仅是指通向功能用房的专用走廊，也包括房间内部及公共区域的交通流线组织。对强