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工业化住宅节能环保体系研究 　　20 世纪70 年代以后,西方国家面临着日益严重的经济增长和高水平国家福利带来的社会负担问题,这些问题在世界石油危机时被激化。社会对于小型项目以及环境问题的关注度提高,城区新建和旧房改造工程有所增加。在这个过程中,住宅市场的重点不可避免地从新建向再生进行转移。1990 年后,社会正逐步向环保型及资源循环型转变,住宅建设进入面向环境保护和可持续发展理念。欧美日本等住宅工业化发达国家的住宅建设及产业化重点转向节能、降低物耗、降低对环境压力以及资源的循环利用上来。 　　同样,中国的住宅建设已进入到一个重要的转型期,今后一段时期巨大的住宅需求仍是我国发展住宅工业化的前提和最根本的推动力。但在满足住宅适量的快速增长同时,既要追求质量的全面提升,也要合理利用和节约资源。而传统住宅生产方式技术含量低,不但难以提高住宅的质量和性能,而且耗费大量能源和资源,不适应发展“节能省地型住宅”的需要。因此,实现住宅产业由粗放型向集约型转变,发展住宅工业化是新时期经济发展的迫切需求。 　　 　　我国工业化住宅的发展现状 　　 　　住宅工业化是采用大规模生产的方式生产住宅产品,通过规模效益降低造价,使住宅在生产制造、规划设计、施工建造、运营维护等理念和方法上产生质的变革,减少资源浪费,在住宅全生命周期内实现可持续发展。参照各国住宅工业化的发展历程,以万科的住宅工业化实践为例,我们发现,工业化住宅的价值特征与我国住宅产业发展目标呈现出对应的关系,即工业化住宅通过生产方式的转变,既可提高劳动生产率,加快建造的速度,满足对住宅数量的要求;又可大力提高住宅质量和性能;同时还可以节约资源,实现社会的可持续发展。 　　目前,在政府和企业的积极推动下,我国工业化住宅得到了发展,住宅构件、住宅部品工业化及应用都有了一定的规模。典型的住宅工业化项目有上海新里程项目20 号、21 号楼(上海万科房地产有限公司)、上海创智天地“创智坊”项目(瑞安房地产有限公司)和第五代集成住宅(BIH-V)(远大住宅工业有限公司)等。典型的配套企业有青岛海尔集团(海尔家居与海尔整体厨房),大连嘉丽住宅产业配套有限公司(住宅装修技术),山东力诺瑞特新能源有限公司(太阳能利用技术)等。 　　为了更加深入推动节能环保和住宅产业化工作的发展,需要加强节能环保技术在工业化住宅领域的研究和应用,研究开发适合于工业化住宅的节能环保技术和产品,实现经济效益、社会环境、资源环境的和谐统一。 　　 　　工业化住宅的预制结构体系研究 　　 　　工业化住宅中的预制结构体系是指外墙板(瓷砖、窗框、钢筋和混凝土浇在一起)、阳台、楼梯、空调板等在工厂预制,再运输到工地,将它们和结构现浇的柱、梁连接在一起。其结构可以是框架、框-剪、剪力墙等形式。[3] 　　预制结构部件体系主要的制作过程均在工厂中完成,因此,保证各个工序的质量,是控制预制结构部件质量优良的重要因素。以预制外墙的生产过程为例,其主要步骤包括:(1)制作钢模;(2)绑扎钢筋;(3)铺贴面砖;(4)安装窗框;(5)安装预埋件;(6)隐蔽验收;(7)捣浇混凝土;(8)养护脱模;(9)清洗;(10)运输等。 　　 　　 工业化住宅装修技术体系研究 　　 　　工业化住宅装修技术是指在工厂中生产住宅装修材料和部品,最后进行集成化装配的模式,它主要由菜单式设计、工厂化生产和集成化供应等三个主要的部分构成。在我国全装修住宅大部分采取的是传统现场装修方式,只有少数几家开发企业采用过工业化装修模式。这里,我们需要说明一下工业化装修与全装修模式的区别,工业化装修强调的是生产方式上为大规模工厂化生产,安装方式是集成化装配;而全装修强调的主要是装修的时间顺序和主体。首先,装修时间必须在交房给业主之前;其次,装修主体是房地产开发商,由其联合装修公司,建材厂商等提前对毛坯房装修。[4] 　　干墙系统 干墙系统包括ALC(轻质砂加气混凝土预制墙板)和LGS(轻钢龙骨石膏板墙体),它们可用于非直接外墙、分户墙、梯间墙、户内隔墙。 　　 ALC 板安装密度小、强度高、保温隔热性好、隔音性好、耐火性好、耐久性好、防震抗震性好等特性。 　　轻钢龙骨隔墙、吊顶:以冷轧钢板(带),镀锌钢板(带)作原料,采用冷弯工艺生产的薄壁型钢,用作隔墙或吊顶装饰的一种承载龙骨。 　　干墙系统避免现场湿作业,工程质量得到保证,提高了施工效率,并且减少了室内有害物质的产生,提高了室内环境质量。 　　内保温系统 室内施工,保证了施工安全,有利于施工质量的提升,避免了外保温带来的面层开裂、渗漏、整体脱落的问题,有利于减少施工质量缺陷,有利于后期维护。 　　干墙贴面系统 干墙贴面系统是指石膏板贴墙面,瓷砖干贴等,具有施工方便