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房地产公司工程造价预算编制分析 　　【摘 要】随着我国国内市场经济的快速发展，出现了越来越大的建设投资规模，逐渐提升了工程造价预算的要求。在工程建设中不可避免地会受到市场及人为等因素的影响，使预期的工程造价预算大大超出投资控制，对工程整体建设产生不利影响。 　　【关键词】房地产公司；工程造价；预算编制 　　一、房地产公司工程造价预算编制的分析 　　工程造价管理是对项目工程进行多角度、全方位的全过程管理，主要涉及到的内容包括：投资管理体制、工程经济、项目融资、建设项目管理、工程财务、工程合同管理以及经济法律法规等。其中不仅是对工程造价的计价依据和计价行为进行管理，而且也是确定和编织工程造价，对单位资质进行咨询，管理监督从业资格等。而建筑工程预算则是在工程建设程序落实以后，结合不同的设计文件和设计阶段的实施内容，与国家规定的定额、费用、相关指标的收费标准等因素相结合，提前计算，将每个新建、改扩建项目所使用的全部投资额的文件进行确定。作为不同建设时期内建筑项目经济上的表现，预算是预先对建筑工程价格进行计算和研究的主要文件，作为建筑工程项目投资的分配、决策、管理及核算的重要依据得到应用。 　　二、编制建筑工程预算的程序 　　1.相关资料的收集 　　（1）对施工图纸和变更资料进行收集，使其作为工程预结算编制的重要依据。 　　（2）对施工组织方案、现场三通一平情况、主要材料设备的价格资料、地质情况、大宗材料的采购地以及现有已建的类似工程资料进行收集。 　　（3）在编制之前，预算人员应深入工程现场内进行考察，了解工程现场及施工工序，在工程中有效应用新材料、新设备、新技术和新工艺，对施工要求和技术要求进行充分了解。 　　2.施工图纸的熟悉 　　作为工程造价编制的重要依据，施工图的熟悉是最为重要的一项环节，特别是各专业设计说明显得极为必要。一个好的预算员应对设计人员意图和图纸表达内容实施有效了解，必须对建筑工程设计做到心中有数，只有这样才能胸有成竹，预算中避免有漏项和少项产生。 　　3.工程量的准确计算 　　（1）预算工程量计算顺序的合理安排。从整体上做到先主体后装饰，先地下后地上、先内部后外部。对于分部工程的施工顺序而言，主要包括：先混凝土工程与抽取钢筋相结合，后对砌体、屋面、楼地面、装饰以及零星工程进行作业。 　　（2）对计算项目进行合理确定，对原始数据相应部位实施注明。确定计算项目应遵循定额项目划分的规定，完整地填写名称，必须符合定额项目名称。对于设计图在不同部位分布的相同做法，应在计算过程中将图上的相应部位或名称对每个数据的来源进行标注，为工程量的核对产生有利作用。 　　4.预算定额的准确套用 　　（1）对于定额单价的直接套用而言，应先对套用的项目名称、内容是否满足施工图纸标准要求，例如：断面形式、构件名称以及强度等级等。其次，应对定额包含的工作内容进行注意，避免项目费用有重复套用的现象产生。 　　（2）当实际使用材料中，类别、规格及名称与定额有一定不同时，即工程内容与定额内容不一致，且允许换算时，应根据定额的换算方法和范围实施换算。当工程内容与定额不一致且不允许换算时，则必须将定额进行执行，禁止对定额进行任意修改或调整。 　　（3）与工程项目的具体情况相结合，注意有些项目应与相应的调整系数相乘，例如：基础垫层系数、斜屋面增加系数等内容。 　　三、对建筑施工预算编制结果的准确性造成影响的因素 　　1.滞后性的预算方法 　　随着社会的进步，建筑领域内越来越多的新材料、新技术、新结构和新工艺逐渐产生，在编制预算的过程中，应经常开展定额换算工作，但有我国现行的工程预算的确定方法大多为滞后、静态的，通常为3年进行一次更新。因此，定额单价一般是将几年前的材料、人工、机械台班价格的统计作为基础材料，在新增补的定额一般会有一定的代表性存在，导致工程量计算取费有一定的差错产生。 　　2.漏项和变更的设计 　　在工程建设项目中存在着普遍的设计漏项和变更问题，在超概算的各种因素中，其引起的费用一般在极其靠前的位置。形成该问题的原因主要包括以下两方面：首先，未能根据国家标准实施设计，或在某项具体设计方案中，由于缺乏对比，引发设计变更现象。其次，设计工作的深度不足，引发设计漏项出现。设计单位在设计过程中，对细致的调查研究有所缺乏，社会水平普遍较低，在审查制度方面有一定的不严格现象。从而引发在实施过程中有漏项出现，不得不对建设内容进行补列，使得投资问题增加。 　　3.延长了建设工期 　　在建设期间，作为“投资、工期及质量”三大控制目标之一，工期控制不能根据原定的合理工期将建设任务完成，不但项目无法按时投产，经济效益无法及时发挥，而且还会导致贷款利息、建设费用增加，从而形成费用超概算问题。 　　4.建筑设备材料