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房地产公司财务数据分析对公司管理帮助 　　【摘 要】随着我国经济和社会的发展，我国的房地产业在特殊的历史时期获得了长足的发展，尤其是近几年几乎成为中国国民经济的重要构成部分。而随着经济结构转型的推进，各行各业都面临着很多管理模式和方法上的变革，而企业的财务数据分析为其管理提供了重要的数据参考，有着极其重要的作用，为此我们将详细的分析房地产公司的财务数据分析内容和意义，并讨论其对公司管理作用的局限性，综合分析其对公司管理的作用。 　　【关键词】房地产公司；财务数据分析；公司管理；管理模式 　　财务数据分析也叫财务指标分析，主要包含的内容有企业的偿债能力、运营能力指标、盈利能力和发展能力等，能够综合的评定企业的财务状况和经营能力。是在企业财务报告的基础上完成的，通过对企业财务报告中数据进行进一步的分析和整理并结合其他更加全面的补充信息进行的，能够全面的分析和对比企业的财务状况和经营成果，是企业决策层和管理层进行重大决策和日常管理的重要基础，是企业管理中重要的参考意见和结论，这里我们以房地产公司为案例，结合房地产公司的特点分析财务数据分析在企业管理中的重要帮助。 　　一、房地产公司的财务数据对公司管理的重要意义 　　1.房地产公司的财务分析特点 　　相比于其他企业来说，房地产企的开发周期较长，而且企业的资金投资和投资会回收期相对较长，所以房地产企业的财务分析相对来说难度较大，其报告呈现出的信息由于投资回报期的延长导致与实际情况有很大的差距，所以常规企业中应用的财务数据分析的模板和方法很多在这里并不是适用。特别是我国近几年房价持续走高，政府部门对于房价的相关措施和控制也是朝令夕改，政策和调控手段的改动也给企业造成了不小的冲击，例如我国最近探索的二胎放松政策、央行的准备金率提升、城市限购令等等政策都是政府对于稳定房价、调控房价的重要措施，而这些问题也会给房地产公司造成一定的影响。例如投资者会持续的观望政府的进一步优惠政策，导致其投资欲望减弱，而且国家经济的低迷、货币紧缩、国家财政紧张等一系列的问题都必将导致房地产公司资金断裂的问题出现。综上所述，房地产公司的财务分析有很大的特异性，我们承认财务分析报告应用于企业管理中也要明白其作用的局限性。 　　2.房地产公司的财务分析的内容 　　财务数据分析的工作是同时有不同的主体共同进行的，这些不同的主体负责的内容和核心方向也各有不同，但是要求标准是基本上一致的。对于房地产企业来说，其财务数据分析的核心内容主要包含以下三个方面的内容：首先是对企业偿债能力和企业权益结构的数据层面的分析，通过数据分析企业对于债务资金的利用效率，当前我国很多房地产的开发费用都是从银行贷款，所以企业偿债能力的分析是财务数据分析的重点内容，是科学的分析和评价企业综合运营能力的重要指标。其次是科学的评价其盈利能力，任何公司和企业都是以盈利为目的的，良好的盈利能力是企业发展的重要动力，主要的内容是数据分析企业利润目标以及利益的实现过程，考察公司的盈利和实际情况的对比。最后是估算企业的实际运营能力，通过运营的资金流动等多个角度综合其经济效益。这三项内容同时也是企业管理的根本目的，三项内容不仅紧密结合各项之间也存在着一定的交叉关联，能够较为详细的评估企业的先进流量、经营成果和实际经营的财务情况，不仅和企业的财会分析直接照应，同时也是企业管理的根本目的和内容有直接关联。 　　3.房地产公司财务数据分析的意义 　　通过财务分析能够较好的反映出企业的财务状况、现金流量和经营能力，但是并不能单纯的依赖这些财务分析的结果，还需要对各项财务数据完成进一步的分析和整理，从而全面客观的反映出企业的管理水平和经营效果。其对于公司管理的作用主要体现在以下是三个方面：第一，资产负债数据分析对公司管理的作用，资产负债数据分析能够准确的反应出企业跨级期末资产、负债和所有者权益的状况。对于房地产公司来说，企业的投资占比最大的就是土地使用权和建筑施工的两大类，而企业的投资也是其发展和壮大的重要组成，而房地产公司的负债表分析能够帮助企业的管理层更加的清晰的了解企业的财务状况，从而分析以往投资收益比以及其他的资产投资分析，全面的了解企业投资活动的结果。特别是对于房地产公司来说，公司的投资和融资是保障企业可持续发展的重要动力，其融资的过程为公司的投资和发展提供了基础保障，是奠定企业经济效益发展的重要基础保障。第二，利润表数据分析对公司管理的重要作用，利润表能够有效的评定企业在特定的一段时间内的经营效果。企业的任何经营活动也都是围绕企业的经济效益的最大化来开展的，所以企业利润数据的分析能够很好的评估各项经营活动以及管理模式的改革是否完成了计划中的效果和目的。而企业的利润分析不但可以反映企业的经营业绩，记录企业的各项数据和收支费用，还能够利用不同时期