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房屋建筑造价动态管理影响因素分析及对策 　　摘要：工程造价作为房屋建筑中关键的程序，其中实施动态管理以及控制在房屋建筑造价中可以发挥积极作用，同时在控制房屋建筑成本方面也具有重要意义。在文章中结合房屋建筑中造价动态的管理含义，分析其中影响动态造价管理的因素，并提出具体的应对策略，希望能够对提升建筑造价管理效果提供参考。 　　Absrtact： Engineering cost is a key procedure in building construction， in which the implementation of dynamic management and control can play an active role in the building cost. At the same time， it is of great significance to control the building cost. Combined with the meaning of dynamic cost management in building construction， the paper analyzes the factors that affect dynamic cost management， and puts forward specific countermeasures， hoping to provide a reference for improving the effect of building cost management. 　　?P键词：房屋建筑；造价动态管理；影响因素；对策 　　Key words： building construction；cost dynamic management；influencing factors；countermeasures 　　中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）12-0010-02 　　0 引言 　　在推进城市化发展的背景下，房屋建筑发展也可以满足当前人们的需求，在保障人们的居住环境方面成为人们高度关注的对象。但是在房屋建筑建设过程中，需要加强造价管理，其中实施动态管理方式可以帮助建筑企业有效控制成本，促使建筑企业获得良好的效益。下文结合造价动态管理具体含义分析其影响的因素，然后提出对应的解决对策，期待可以帮助建筑企业有效节约建设成本。 　　1 概述房屋建筑工程造价动态管理 　　房屋建筑实施动态管理造价，在实际工作中主要结合建筑工程过程中的情况而综合分析造价情况，同时采用灵活方面对造价实施管理，尤其是在应对房屋建筑的施工过程的新变化因素或者是发生偏差的情况，能够适时调整，最大限度保障房屋建筑施工中可以将物力、人力和财力而发挥最大的价值[1]，同时还可以将造价控制在合理范围中。 　　2 分析房屋建筑工程实施造价动态管理的影响因素 　　工程造价含义是：完成建设项目所花费的全部费用总和，结合当前的工程建设情况可知，项目费用主要的组成内容有：建筑的工程费、设备和工器具采购费用、安装工程费和工程施工等其他的费用。而工程造价实施动态管理，主要从影响造价动态因素角度入手，然后通过计划、组织以及协调等手段而能够有效实现建设工程的预期目标。其中造价动态因素包括的是对工程造价带来增减等的变动因素，具体分析如下： 　　2.1 管理人员素质因素 　　人作为活动主体，在工程项目中对造价的影响比较大。随着当前工程建筑业发展，工程相关的工作人员需要逐渐提升综合素质，尤其是造价管理人员需要不断学习以及掌握专业的知识，有效在造价管理工作中控制不良因素的影响。如果造价管理人员的技术较差，此时制定出的造价管理方案难以反映出工程造价的实际情况。此外，房屋建筑工程造价难以准确反映出房屋建筑价值，而且造价人员对外界各种利益的诱惑，如帮助集体或者个体而谋取私利等，此时导致房屋造价的管理带来许多不良的影响。 　　2.2 施工因素 　　施工阶段在造价管理方面属于一个比较重要的缓解，在很大程度上直接决定着造价管理实际水平。首先，房屋建筑施工中对造价费用的界定情况以及费用职责的具体划分方式等，这些都直接对房屋建筑中的造价带来较大的影响，因此，在实施造价管理的工作中就需要给予高度重视；其次，施工组织方面主要是施工过程的构建情况，通常情况下房屋建设项目所需要的时间比较长，而且在施工中所需要的材料会随着施工情况而需要不断进行采购[2]，此时市场价格会随时发生波动，尤其是出现增加的情况下，此时就会增加造价支出；最后，房屋工程建设过程中难免会发生变更的情况，一旦发生相关的变更，一方面会延误预计的施工时间，另一方面需要调整施工计划，