建设法规(2版）第7章合同法.ppt

第 7章 建设工程合同法规 ;合同;建设工程合同的法律基础是1999年3月15日全国人民代表大会通过的《合同法》。 该法1999年10月1日起实施;7.1建设工程合同的类型 ;一、按合同的内容和范围分 ;二、根据工程建设的不同阶段分 ;二、根据工程建设的不同阶段分 ;指承包人与发包人为了完成商定的建筑、安装工程，明确双方权利、义务关系的协议。;7.2 建设工程合同的订立 ;一、订立建设工程合同的原则 ;一、订立建设工程合同的原则 ;一、订立建设工程合同的原则 ;;签订合同应遵循诚实信用原则。即订立建筑合同的当事人要诚实，不得有隐瞒、欺诈的成分。 在这个建筑工程合同陷阱中，用虚假的身份和不公平的条款对其进行欺诈。前述案例中，承包方固然是受害者，但是承包方的许多行为，在一定程度上将自己一步步推入陷阱。因此，建筑公司在承包工程项目时，应当先确定对方的身份和实力，再签订承包合同。 ;书面形式;二、订立建筑工程合同的形式和程序 ;订立合同的方式;（二）订立建设工程合同的程序;（二）订立建设工程合同的程序;指受要约人同意要约的意思表示。承诺生效应符合以下条件： 1）承诺必须由受要约人向要约人作出； 2）承诺的内容应当与要约的内容相一致； 3）受要约人应当在承诺期限内作出承诺。;发包人与承包单位依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。 ;三、建设工程合同的主要条款 ;除了应具备一般合同的条款外，还应具备如下条件： 1.提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限； 2.勘察或设计的质量要求； 3.勘察或设计费用； 4.其他协作条款。 ;工程施工合同是建设工程合同中最为复杂的合同，除了一般合同外还应具备 ： 1.工程范围：明确承包的具体内容； 2.建设工期：应以国家工期定额为依据确定工期； 3.中间交工工程的开工和竣工工期； 4.工程质量等级； 5.合同价；确定方式有：①固定价；②可调价；③成本加酬金。 6.技术资料交付时间； 7.材料和设备的供应责任； 8.拨款和结算：拨付工程价款和结算的方式和时间； 9.竣工验收； 10.质量保修范围和质量保证期； 11.双方相互协作条款。 ;7.3 建设工程合同的效力 ;合同生效是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。 合同的效力即是合同的法律效力，是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定的法律约束力。 有效合同对当事人具有法律约束力，国家法律予以保护，无效合同不具有法律约束力。;一、建筑工程合同生效的条件 ;当事人对合同的效力可以约定附条件。 所谓附条件的合同，指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件。 (1)附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 （2）所附的条件必须是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列人合同中。条件应当是将来可能发生的事实。过去的、现存的、将来必定发生的或必定不能发生的事实都不能作为所附条件，法律规定的事实也不能作为所附条件； （3）所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示，是合同的附属内容;所附条件必须是合法的事实。;案例：;④赠与协议签订之日起，马某应负抚养富某的义务，马某应保证为富某安排提供舒适卫生的住处，居住面积不应少于30平方米，马某每月应向富某提供不少于500元的生活费，富某生病的医药费、住院医疗费用及亡故后的丧葬费用均由马某负担； ⑤马某接受赠与后，如出现违背前条所约定的抚养义务时，富某有权撤销赠与，马某应将赠与所得的房屋及其全部权益交还富某，不得提出任何异议； ⑥马某在第四条抚养义务未完全履行前，非经富某同意不得将受赠房屋及相应权益进行处置，或设定抵押、担保等，马某如有违约时，富某有权撤销赠与。;双方在协议上签字后，马某凭借此协议与拆迁单位签订了关于朝外大街吉市口六条50号的拆迁安置协议，马某以其名义购买了北京市朝阳区朝外大街吉庆里2号楼住房一套，为购买该房还需的82577.50元系由富某出资。现此房产权证尚未下发。马某在履行抚养富某的义务期间，没有给富某提供协议中约定的住房。马某每月给付原告抚养费500元至2004年9月后，就以生活困难为由没有再继续给付。马某现将受赠之房用于出租，维持生活。?;评析意见：;（二）建筑工程合同生效的条件;二、可撤消的建筑工程合同 ;（1）重大误解：指合同当事人一方由于自身的过错而产生对合同内容的重大错误认识。 当事人对合同内容在认识上的错误，而且该错误通常也表现为表达上的错误。;（2）显失公平：在民事利益上一方行为人蒙受巨大不利而相对方因此获得巨大利益的民事行