当前楼宇经济发展趋势与对策研究.docVIP

当前楼宇经济发展趋势与对策研究 　　【摘 要】楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，楼宇经济的兴起，突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制，拓展了城区经济发展的空间，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。本文结合我国的具体实际，提出发展楼宇经济的若干建议，以期能对国内城市发展楼宇经济提供一些参考。 　　【关键词】楼宇经济；发展趋势；对策 　　一、楼宇经济概述 　　（一）发展楼宇经济必然性 　　1.楼宇经济的崛起是城市土地集约利用的要求。城市土地资源短缺，需要集约化利用土地。目前我国大城市土地资源的越来越短缺，城市经济要持续发展，必须集约利用土地，需要一种以集约化发展为本质特征的经济形势的出现。楼宇经济正是对土地集约利用的经济。 　　2.楼宇经济的崛起是现代服务业集聚和辐射的必然结果。现代服务业、知识经济的发展，为楼宇经济发展提出大量需求。随着各大城市工业的外迁和比例的降低，现代服务业在各大城市日益发展，现代服务业已日益成为各大城市产业发展的支柱和方向。 　　3.楼宇经济的崛起是价值链分解的必然结果。在全球分工不断加剧的大背景下，价值链不同环节呈现出快速分解的态势，而相同或相近的环节在同一空间中不断积聚，以至于出现各种专业性极强的功能区域。 　　4.楼宇经济的崛起也是城市政府规划引导的结果。城市政府为了促进本城市、本城区经济的可持续发展，越来越加强规划的引导。城市政府根据产业发展规划和城市功能区的集聚规划，规划了各式各样的城市功能区，而各功能区的功能实现必然要通过楼宇的建设提供空间载体。 　　（二）楼宇经济发展的影响因素 　　对楼宇经济空间发展的主要影响因素有：经济发展水平和商务氛围、城市规划与城市扩展、交通因素、配套设施、有关机构所在地等。商务楼宇经历了从个体写字楼、写字楼扎堆、到规划建设集中商务区等空间发展的三个阶段。随着城市一些商务商圈的形成，这些商圈成为楼宇经济发展的重要依托和发展重点。另外，随着城市空间拓展广域化与城市功能分散，以及城市空间结构的多核化与功能的集聚，城市楼宇经济也表现为在城市中心进一步集聚，同时向城市郊区扩散的双重趋势。 　　二、现代楼宇经济发展的总体趋势 　　通过多年世界各地楼宇经济发展的经验来看，现代楼宇经济发展的方向大致可以分为以下几个方面： 　　1.提升城市卓越品质 　　商务楼宇聚集的地方，就是财富聚集的地方；商务楼宇的档次，代表了城市的档次；商务楼宇的高度，就是城市财富高度的最经典具象。楼宇经济从品质、管理、收益等多个层次助力城市的升华，极大地展示了城市形象、增添了城市魅力、提升了城市品位。 　　2.推动城市自主创新 　　城市发展的历程有力地证明，一个有生命力的城市应是一个既有“根”又重“创新”的城市；是既有历史的厚重感，又有现代时尚感的城市；是既有发展潜力，又有持久活力的城市。走进活力十足、热气腾腾的城区，随处都能感受到沸腾的建设氛围和时代感浓郁的现代商业气息，处处彰显着城市的魅力、时尚的活力，让人们在人头攒动的大街小巷深刻地感受着城市的动感、时尚、速度。 　　3.塑造“人文城市” 　　楼宇经济形成所依靠的不仅仅是建筑物和建筑物中的经济交易活动，还需要一定的文化积淀等环境因素。悠久的历史文明、深厚的文化积淀在楼宇里得以集中体现，为城市注入了更多的文化内涵，赋予了城市发展更强的生命力、爆发力和影响力。无论从楼宇外观的色彩、造型、风格，还是楼宇内装饰、色调、布局；无论从精心导入的生活理念，还是商务、社交的完美融合，林立的楼宇在集中了当代先进的技术、和谐的产品美学、个性化和人性化的品质内涵，创造更多城市美丽的同时，又无不承载着代表一个时代的文化价值、体现着城市的文化内涵；而楼宇文化的弘扬，又从一定程度上激发了楼宇经济的动感与活力，形成躯体和灵魂的完美结合，传承着城市独特的核心竞争力，不断创造着人文、经济、社会价值的总和。 　　4.改变城市的竞争模式 　　高端性、高集聚性决定了楼宇经济是一种集约发展的经济形态，它改变了以往城市之间靠资源、靠土地等获得GDP的传统的、粗放型的竞争模式，转而依靠高端的产业、人才、技术、服务以及文化、品牌等软实力，实现城市的可持续发展。 　　三、楼宇经济发展的长久之计 　　经济大潮的涨落也是对政府可持续发展能力的检视。当下，土地资源日趋稀缺已成必然，若延续经济的增长一再维系于土地财政，显然并非长久之计，利用现有的土地创造出更大的经济价值才是上策。 　　（一）“有效的”政策引导，辅以资金扶持 　　引导楼宇经济发展，如果寄望政府画张图让企业去实施，其结果势必将与政府的设想背道而驰。为避免产生此类结局，将资金支持重点聚焦在了平台环境提升和公共设施改造两个方面。 　　如何让政策杠杆发挥出更大的引导作用，