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房地产企业开发和经营过程税收筹划对成本管理影响 　　摘要：营改增政策全面落地实施已经一年有余，在一定程度上来说，确实达到了避免重复增税，优化我国税收体制的作用，但是对于房地产企业而言，能否在新的增值税税制中利用此次税制改革相关政策来降低企业生产经营负担，完全取决于企业管理的完善程度和对增值税的筹划完备程度，就当前房地产行业中大多企业而言，营改增税制改革对于企业税负影响不容忽视。本文从开发和经营活动角度出发，就房地产企业纳税筹划工作的发展方向和具体措施进行分析，以笔者观点提出几点纳税筹划建议，期望有助于读者参考之用。 　　关键词：房地产企业；税收筹划；成本管理 　　一、房地产企业纳税筹划与目标成本管理概述 　　目标成本控制是企业为了降低生产经营成本，在管理角度来谋求更大利润的成本管理模式，目标成本管理是在企业实际经营活动的基础上，结合当期生产经营利润目标，制定的具有前瞻性的拟定成本，并以之指导未来一段时间的生产经营活动，使得企业在生产经营各个环节的每一事项和交易都在围绕实现目标成本进行，促进企业各部门的具体活动直接服务于目标利润的实现。 　　在制定目标成本时，企业一般是以生产经营客观条件为基础，加之企业管理的主观能动性从中协调，来服务于企业战略目标的实现。对于房地产企业而言，在过去的一年内和未来的一段时间里，制定目标成本时必须要将纳税筹划作为一个重要变量，纳税筹划工作质量的高低直接影响到企业综合成本的高低，进一步就会影响企业的营业利润。目标成本管理和纳税筹划管理，都是源于企业对经济利益的追求，也就是说在根本上二者的目标是一致的。在具体工作中，目标成本管理和纳税筹划工作又都是对未来一段时间开发和经营活动进行规划，通过制定一系列的控制制度和操作方案，加之具备较高经验性的处理方式来降低企业运营成本、实现预期控制目标的，所以在实践工作中将纳税筹划工作渗透至企业目标成本管理活动中去，是具备客观基础和操作价值的。 　　二、房地产企业纳税筹划工作存在的风险 　　（一）开发活动中存在的纳税筹划风险 　　在开发活动中较为常见的就是房地产企业中部分项目仍然以传统的营业税管理模式在管理增值税税制下的开发活动，简单举个例子来说，在传统的房地产开发活动中，在保障质量的基础上，只要供应商能够提供合法的发票，项目部的采购部门会尽可能选择低价的供应商，原因在于传统营业税制下的依据收入计税的征税方式，采购部门无需考虑任何和税收相关的影响。但是在增值税税制下，仍然采取传统的管理理念来指导开发活动，本身房地产企业直观税率就从5%上升至11%，忽视进项税额的取得必将提升企业在纳税期间的税负，给企业造成一定的经营风险。另外在实际工作中笔者发现，多数项目部虽然知晓营改增税制改革，但是对于营改增的具体实质却不甚了解，单独的项目上很难建设出自己的纳税筹划体系，对于增值税专用发票的重要价值认识不清，造成企业资本在纳税角度无形中流失。最后值得一提的是在实践工作中，有少数企业对增值税计税模式进行违法利用，与不具备开具增值税专用发票的交易对手做交易时，采取虚开发票方式获取高税率的增值税专用发票用来抵扣，虽然在短时间内会降低企业的经营压力，但是在长远角度来说，为企业埋下巨大的经营风险，直接威胁到企业长远的可持续发展能力建设。 　　（二）经营活动中存在的纳税筹划风险 　　在房地产企业经营活动中的纳税筹划风险分项来说：第一是房地产企业对税收政策的不恰当解读，部分房地产企业纳税筹划工作者和财务部门工作者对国家政策理解有误，导致本意是在利用国家政策来达到筹划税负目的的工作，成为偷税的违法行为，给企业带来不必要的损失和风险；第二是在营改增税制改革的落实阶段，房地产企业纳税筹划成本较高，本身纳税筹划工作就是具备一定前瞻性和政策导向性的管理措施，在本质上来说是具有一定的不确定性的，而在政策初步落地实施的特殊时刻，政府政策性的变动和各地区为适应本地区经济发展需求而做出的调整都会给房地产企业造成巨大的成本压力，一旦出现政策性变动，必然会造成房地产企业一段时间的筹划工作失去价值，与之相关的成本也无法获取回报，会导致房地产企业实际成本脱离成本预算、偏离目标成本。 　　三、房地产企业强化纳税筹划，精细化目标成本管控措施 　　纳税筹划管理是在合理有效地利用税法中的优惠政策和可选择性的税务条款，进而实现节税利益。 　　（一）开发活动纳税筹划措施 　　房地产企业开发环节具有一定的长效性，将各生产环节的成本平摊至各纳税期，可以均摊每一纳税期的税负，稳定企业的资金平衡。对企业的目标成本控制也提供了一定的预算基础，保障目标成本的制定具备可操作性，一方面控制企业税负，另一方面保障目标成本不脱离实际，具备指导实践工作的价值。在具体的纳税筹划工作中，要着眼于全局，不可过于重视某一方面或某一时段的减