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房地产企业营改增风险及其应对策略分析 　　摘要：随着营改增的全面实施，房地产企业受到的影响是非常大的。本文从营改增的概念分析入手，分析了房地产企业实施营改增的必要性，房地产企业实施营改增所面临的风险，并针对性的提出了房地产企业实施营改增后应对风险的相关策略。 　　关键词：房地产企业；营改增；风险；应对策略 　　中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）022-000-02 　　引言 　　营改增是我国深化税收制度改革的一项重要措施，实施的目的是为了更好的降低企业的赋税，增加企业运行的活力，但是由于房地产企业自身特殊性的影响，在房地产企业实施营改增的过程中面临较多的风险。因此，为使营改增更好的服务于房地产企业的发展，有效的降低房地产企业的赋税，全面地实现房地产企业营改增的风险及其应对策略的分析有着非常重要的理论与促进房地产企业发展的实际意义。 　　一、营改增的概念 　　营改增就是营业税改成增值税，转变了传统的营业税与增值税共存的税收情况。由于增值税仅仅对服务或者产品增值的部分进行纳税，有效的减少了企业纳税的环节。因此，营改增为政府针对当前我国国情采取的一个降低企业赋税，刺激企业发展活力的一项重要对策，特别是能够培育出全新的发展动力，促进消费与产业升级，进一步的推动大众创业、万众创新。 　　自2012年初开始阶段性实施营改增之后，现阶段国内增值税已经全面的替代营业税，其给房地产企业带来发展机遇的同时也带来了较大的挑战，因此，对房地产企业而言必须尽快适应营改增政策，不断提升自身经营的活力。 　　二、房地产企业实施营改增的必要性 　　根据营业税的相关规定，房地产企业的全部营业额均应当全部的缴纳营业税，但营业税并非链条税，房地产企业在购买或者租赁施工机械设备、建筑材料时由于其进项的税额不能进行抵扣，这就导致房地产企业必须吸纳其他行业转嫁的税收，对机械设备、建筑材料等进行了重复性的税务征收，增加了房地产企业运营的成本，给房地产企业带来了较大的负担，因此，在房地产企业中实施营改增可有效的减轻房地产企业的赋税，减少房地产企业在经营生产过程中的重复征税，这对于房地产企业应当当前低迷的房市有着非常大的支撑作用。 　　三、房地产企业实施营改增面临的风险 　　1.进项税发票较难获得的风险 　　房地产企业实施营改增之后最大的风险之一就是较难获得进项税发票。因为房地产企业在经营生产的过程中其使用的石材、砂石料、模板等多数是由个体工商户进行供应的，这个问题在一些小型的房地产企业中更加的凸显，甚至有农业生产者、临时摊位提供，这些提供方多数情况下是不能开具增值税专用发票的，导致增加了房地产企业进项税抵扣难度。另外，除了房地产企业大量使用的材料、砂石之外，劳务费用也是房地产企业重要支出，根据相关的统计数据表明，一般情况下劳务费用占据到房地产企业指出的1/3左右，而在增值税中房地产企业需要缴纳11%的销项税，但是这部分劳务费是不能进行进项税抵扣的，这就相比于营业税中的3%的缴税比例增加了8%，大大的增加了房地产企业的运营的负担。 　　2.现金流周转风险 　　房地产企业实施营改增之后对其现金流周转提出了更高的要求，在传统的营业税中，房地产企业征收的营业税为直接进行代缴代扣，也就是在进行工程款的支付时直接将其中包含的营业税扣除，但是在房地产企业实施营改增后，房地产企业不能将先前可以直接进行扣除的部分扣除，而是需要房地产企业所在地的按照对应的当期验工计价从而确定出最后应缴纳的增值税，但是因为建设单位在实际的操作过程中常常拖欠款项，且不能按照规定的时间提供增值税发票让施工方用以进项税的抵扣。增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天，增值税必须当期缴纳，使得房地产企业日常经营活动的现金流面临较大的支付压力，造成资金周转的极度紧张。 　　3.纳税申报过程中面临的风险 　　房地产企业实施营业税改增值税后，其实行的纳税申报相对于先前发生了较大的变化。在先前的营业税模式下，房地产企业所要缴纳的营业税为房地产企业所在地的税务局进行征收的，但是在实施了营改增后，增值税为国家税务局进行征收，其征收的机关发生了变化，相对于先前的营业税，增值税纳税申报的流程相对于先前也更加的复杂，尤其是在进行增值税的申报时需要提供出大量的材料，而在进行传统营业税申报时仅仅提供出一张纳税申报表即可，增加的材料必然给会计人员带来了较大的挑战。同时，在房地产企业实施了营改增后，在纳税申报、进项税认证、发票领购、资格认定、税务登记等相关的环节相对于先前实行的营业税均发生了较大的变化，这就给房地产企业如何确定出增值税的核算，准确无误的填写房地产企业增值税申报表，最大程度上降低申报失误、核算错误的概率，这是房地产企业在日常经营过程