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房地产建筑装饰设计与管理要点 　　建筑的绿色化和智能化，已经成为影响地产项目能否受到关注和欢迎的关键。而绿色建筑和智能建筑，对房地产的装饰设计提出了新的要求。现代的建筑装饰设计，更加重视装饰设计的文化性、环保性和经济性。本文对我国当今房地产建筑装饰设计的发展现状进行分析，并从装饰材料、设计质量、艺术创新、配饰使用、多专业配合、施工规划等方面，探讨了房地产建筑装饰设计与管理的工作要点，为房地产建筑设计与管理工作的开展提供资料参考。 　　近年来，房地产行业发展面临着多年不遇的寒冬，由于我国经济增速放缓，和国家房地产行业调控管理措施的逐渐完善，房地产行业已经处于商品供过于求的不利局面。但我国仍然处于城市化发展的关键期，市场对商品房的需求仍然比较旺盛，这意味着我国房地产市场仍然大有作为。随着人们生活水平的提高，人们对生活环境质量要求也逐渐提高，房地产企业开发等于赚钱的时代已经一去不复返。 　　房地产企业想要提高企业核心竞争力，在市场经济的大环境下真正获得发展空间，就必须改变传统的房地产企业经营发展模式，而商品房的精品化，正是符合当前房地产市场需求的，能够帮助房地产开发企业促进发展的有效途径。精品商品房和普通商品房相比，不仅要求构建更加人性、和谐的小区环境，还要求做好房地产项目的内部及外部装饰与设计，但房地产项目装饰效果的提高，则意味着需要投入更多的资金到装饰工程中，因此如何做好房地产建筑装饰设计与管理，在提高房地产项目视觉效果和装修质量的同时，降低成本，已经成为房地产企业亟需解决的问题之一。 　　房地产建筑装饰设计材料的选用与质量控制 　　房地产建筑设计的材料选择，直接影响着项目装饰的视觉效果和使用体验。随着人们对绿色建筑和节能建筑认识程度的提高，购买者对房地产装饰工程不仅要求好看，还更加重视其环保和节能。因此，在当今的房地产装饰设计时，不仅要考虑到房地产装饰与小区环境、街区环境及区域文化相融合，还要考虑到建筑材料的环保性。受这一市场需求的影响，我国装饰材料市场绿色环保材料已经成为主流，绿色装饰施工技术更是得到了发展。在选择建筑装饰风格时，要尽量选用绿色环保的装饰材料，例如海藻泥、环保漆、人造板等，这些材料相比于传统的木材、墙漆等装饰材料，不仅视觉效果更好，环保性能好，而且受政策影响普遍价格较为亲民。另外，在选择装饰材料时，不仅要保证材料的环保、节能、经济，还要保证材料质量符合装饰工程要求，并具有较长的使用寿命，以降低建筑使用的维修和养护成本。 　　因而，在建筑装饰设计、材料选择和施工时，要做好质量控制，以保证装饰施工材料使用符合设计标准，并能够满足国家相关的技术规定。建筑装饰材料的质量控制工作，影响了建筑装饰工程的效果和施工质量。现代建筑装饰工程中，在选择装饰材料时，要考虑材料的质感、视觉效果及材料性能等多方面因素。在选择材料质感时，要保证材料的质感与建筑的整体风格相一致，并保证材料纹理的防污性能和材料的使用寿命符合设计要求。如果材料防污性能不佳，并且比较容易老化变质，无疑会导致建筑容易老化，装饰材料容易脱落，并导致地产项目交付业主后增加不必要的保养和维修成本。除此之外，还要考虑到装饰材料的产地，装饰材料的产地最好与项目区域属于同种气候，以避免由于装饰材料不符合当地气候条件，容易受到自然环境的影响缩短使用寿命。另外，装饰材料选择项目附近，还能够降低材料运输成本，从而缩减装饰材料的总成本，提高相关企业的在项目中获得的收益。建筑装饰材料选择质量的优劣，直接影响了建筑装饰工程的质量、视觉效果和使用寿命，因此在选择装饰材料时要综合多条件选择，以保证后期装饰工程能够如期开展。 　　房地产建筑装饰设计创意的应用与管理 　　房地产行业竞争的日益激烈，导致房地产企业在项目开发过程中必须对项目进行优化。这种优化不仅包含提高建筑质量和使用寿命，还要求房地产项目能够和区域文化相融合，并实现装饰设计的艺术与文化创新。建筑装饰设计不仅是一种商业行为，同时也是艺术与建筑结合的体现。人们对生活环境要求的提高，使装饰设计质量成为影响房地产项目收益的重要因素。我国的著名房地产开发企业，诸如万达、恒大、保利、万科，其项目成功的秘诀就是在项目设计时不仅重视装饰工程的实效性，同时还考虑到了建筑装饰设计的文化性和艺术性，并以为用户创造更加和谐、自然、方便的居住环境为宗旨。以上几家优质房地产开发企业成功的案例，激发了我国房地产装饰设计领域的发展，各大房地产开发企业在项目开发时，不约而同的加大了对装饰设计创意的应用，很多装饰工程的优质设计，都促进了楼盘受欢迎度和销量的提升，为企业的发展普通了道路。 　　笔者针对国内成功的房地产装饰工程设计展开资料分析，从分析中我们可以得到结论。优质的房地产项目，其装饰工程都兼具实用性、文化性和更优质的视觉效果，无论是室内格局