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房地产开发中生态节能建筑发展趋势分析 　　摘要: 绿色生态建筑”的产生和发展是将绿色思想引入建筑领域的结果。这是国际建筑界对人类可持续发展战略所采取的积极回应，也必将成为未来建筑的主导趋势。本文分析了生态节能建筑的经济效益、市场接受情况和风险因素;并提供了创建高舒适度、低能耗建筑环境的对策。 　　关键词:生态节能建筑 市场需求 经济分析 实施手段 　　 　　前言 　　随着人民生活水平的日益提高,人们日常生活环境对能源的消耗不断增大,而传统建筑的高能耗又严重制约了居住舒适程度的提高。生态节能建筑已成为改善居住品质的重要手段,同时为房地产业发展提供了重大机遇。生态节能建筑的宗旨是以人为本,充分利用自然条件和人工手段,在为人类提供舒适健康生活环境的前提下,将整个建筑或小区的建造期间及全生命周期内的能源消耗、资源消耗及对环境和区域生态链的破坏尽可能减至最低水平,使建筑或小区能融入生态循环而达到平衡,实现人、建筑、自然的和谐统一[1]。生态节能建筑体现了三个层面的内容:人是核心,自然生态环境及资源是人生存的基础,小区与建筑是服务于人同时是人与自然节能环保关系的实施手段。房地产开发的未来发展方向正是为人们提供具有生态环保节能的建筑或小区,营造出人与自然和谐共处的生活环境,最终实现开发商、业主与社会利益的共赢。 　　 　　1生态节能建筑的市场需求 　　在近年来房地产业高速发展的过程中,房地产市场的突出矛盾就是供给与有效需求发生错位,高能耗建筑在市场供应中处于主导地位,这与追求高舒适度生活的巨大住房需求形成鲜明的反差。这一市场形势迫使开发商从供给上着手,采用生态节能建筑技术对房地产开发产品进行更新换代,创造差异化的产品,以满足不同层次的社会需求。根据马斯洛的需要层次理论,需要分成生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要和自我实现需要五类,依次由较低层次到较高层次发展[2]。我国的城市化进程对住房的需求也同样经历了这五个需要层次的阶段:从七八十年代住房市场化以前居住的家属院、单位宿舍、筒子楼这一类仅能满足生理、安全需求和基本社会需求的居住建筑开始,逐步发展到住房市场化后的住宅小区、住宅公寓等满足较高层次需求的居住建筑。通过这一从较低层次到较高层次的发展轨迹分析,可以看出生态节能建筑能够最大限度地提供高舒适度的完美居住空间,实现人与自然的和谐统一,在房地产业的梯度需要中处于较高层次。在“需求导向”型的市场背景下,生态节能建筑市场将面临重大的挑战和机遇。生态节能建筑的普及不仅需要采用高科技含量的节能建筑技术应用到建设领域,更要对消费者进行生态节能知识的传播与营销,即进行“绿色文化”营销,形成生态节能品牌,从而刺激潜在改善性住房需求的释放。我公司2007年开发位于海安县城中心区域内西部的中洋现代城，整合、规划、建筑、结构、施工、绿化景观、室内装修、设备管线、运营管理等多学科多专业，综合运用建筑与设备节能技术、非传统水源利用与水处理技术、智能化运营管理技术等多项先进综合性节约与智能技术，建成一隅特色精品小区，真正做到现代时尚、品位高雅、舒适宜人、经济实惠与以人为本、节约能源、利用资源、保护环境的有机结合，使之成为具有奔驰品质般的“生态之城、科技之城”示范性工程。 　　 　　2生态节能建筑开发经济分析 　　2.1成本分析 　　建筑节能是以一定室内舒适标准为前提的,在中国建造不同程度的生态节能住宅成本也有所区别。根据实际操作经验一般将生态节能建筑成本划分为低、中、高三种模式:(1)低度模式。住宅节能达到国家规范标准,采用外墙保温、隔热措施,造价约增加60~100元/m2,这主要适用于廉租房、经济适用房及大量的普通商品房的建设。(2)高度模式。住宅实现高舒适度和低能耗的标准,采用辐射式采暖制冷系统、置换式全新风系统、高效保温外墙体系、中水循环及雨水回收再生利用系统、外遮阳系统等,达到欧洲节能标准。高层住宅造价约增加800元/m2;别墅由于需要独立的系统和具有较多的外墙外窗面积,达到相应的舒适节能标准,每平米造价约增加1 500元。(3)中度模式。节能标准与舒适度介于低度与高度之间,依据不同的自然区域会有区别,根据初步探索成果,造价约增加400~500元/m2。公共建筑与其它建筑的节能体系是完全不同的,并且公共建筑的能耗远大于普通住宅,因此公共建筑的节能显得尤为重要。建设部也于2005年4月发布了《公共建筑节能设计标准》,对公共建筑围护结构、采暖、通风、空调节能设计进行规范[3]。就综合采用国内外成熟的节能技术体系的经验来看,公共建筑采用生态节能建筑体系需要增加造价大 　　约5%~10%。 　　2.2市场分析 　　近年来,开发商千方百计将生态节能技术融入到房地产开发中,取得了良好的社会效益和经济效益。2004年12月6日开盘销售的