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房地产开发企业诚信缺失对经济社会影响分析 　　摘要：为了探讨促进中国房地产业健康、有序发展的途径，采用文献分析、数据分析等方法对房地产开发企业诚信状况进行剖析，结果表明：房地产开发企业诚信缺失对经济、社会、消费者即房地产开发企业自身发展产生了严重的负面影响，对住房金融、国家土地政策的调整带来了新的挑战。结论是：日益严重的房地产开发企业诚信危机已成为制约中国房地产开发企业和谐发展的重大障碍，根治房地产开发企业诚信缺失已成为当务之急。 　　关键词：房地产业；诚信缺失；住房金融；土地政策 　　中图分类号：F293.30　文献标识码：A　文章编号：1000－2731(2007)03－0045－03 　　 　　一、房地产开发企业诚信缺失对社会的影响 　　 　　(一)房地产开发企业诚信缺失将阻碍社会经济增长 　　加入WTO后，中国经济将更全面地对外开放，中国的企业在社会竞争中将与国际经济接轨，按国际惯例办事。我国房地产开发企业诚信体系没有完全建立起来，已经制约了房地产开发企业乃至中国经济和社会的发展，成为影响中国国际竞争力和中国改革开放整体形象的一个突出问题。由于信用混乱，房地产开发企业不敢投资，银行不敢放贷，许多房地产开发项目因缺乏资金而不能实施，政府启动投资、扩大内需的政策效用必将大打折扣。因此，信用缺失是房地产开发企业持续健康发展的最大障碍。 　　 　　(二)房地产开发企业诚信缺失阻碍了房地产中介业的健康发展 　　房地产中介公司最严重的诚信问题就是“暗箱”操作。由于买卖双方不见面，双方的权利义务很难得到保障，为房产的权属过户、房款交割埋下了隐患，也给买卖双方造成经济损失。由于中介公司存在诚信危机，众多房产消费者害怕上当受骗，往往不敢选择经纪公司进行二手房交易，这一方面使得广大房产消费者自身承担了很大的交易风险，另一方面也阻碍了二手房市场的成熟和发展。 　　 　　(三)房地产开发企业的诚信缺失阻碍了住房金融的发展 　　在国家的支持下，住房金融，也就是住房抵押贷款1998年后迅猛地发展起来，这给居民家庭用“将来的收入”来购买住房带来了方便，也大大增加了居民的购买力。尽管这是国际上通行的做法，但尚未经过房地产市场跌宕起伏洗礼的中国老百姓未必对“寅吃卯粮”之中蕴含的风险因素有充分的认识。购房者由于信息不对称，总以为到银行直接办理按揭会很困难，诞生了“专业按揭中介”。它的出现本来是为了便民，指导市民填写相关证明单据，将客户资源批量输送给银行，起初受到银行的欢迎。但是，由于越来越多的房地产按揭中介出现，一些不规范不诚实守信的事情就发生了，有的中介机构甚至勾结不法分子伪造个人单据，从而给银行带来了巨大的风险。由于风险的不可控制性，民生银行早在2004年就逐步退出二手房按揭市场；中国农业银行虽然表示并未退出这块市场，但加大了资信审查力度，二手房的抵押、公证等以前由中介机构“代劳”的程序，现在都必须由银行信贷员亲自操作。同时，银行信贷员还必须到楼盘调查，拍摄房屋的现场照片并留存，这些活动都增加了银行的控制成本，对发展房地产金融业极为不利。 　　 　　二、房地产开发企业诚信缺失对经济发展的影响 　　 　　由于房地产投资占国民经济的比重较大，房地产开发企业诚信缺失对国民经济的发展也会产生巨大的影响。本文通过对房地产销售项目的投诉涉案金额占GDP和GNP的比重来分析。分析结果如表1。 　　同时，本文的分析中还发现另一个现象，就是相对于2001年来说，涉案金额的增长几乎和这几年的GDP和GNP增长速度一样，如表2所示，而且在2003年至2004年，涉案金额的增长竟超过了GDP和GNP的增长。 　　 　　三、房地产开发企业诚信缺失对消费者的影响 　　 　　(一)房地产开发企业诚信缺失导致交易成本提高 　　房地产行业目前的交易成本过高，很大程度上是因为房地产开发企业诚信缺失。现在政府出台的方针政策以及一些银行的贷款政策，都把房地产业作为诚信缺失行业来看待。比如现在银行的贷款要求房地产开发企业四证齐全，并且要求企业在投入35％的自有资金以后才能贷款，银行显然是怕房地产开发企业诚信缺失。所有这些导致了房地产业的交易成本增高，最后消费者、房地产开发企业和整个社会都会受到影响。 　　 　　　(二)房地产开发企业诚信缺失增加了购房者风险 　　对于消费者来说，诚信的房地产开发企业才能让人放心买房。与房地产开发企业相比，由于信息的不对称，消费者显得势单力薄，在现实条件下，惟一能够稍微维持这种平衡的就只有房地产开发企业的诚信。因此，消费者在购买商品房时，权衡选择房地产开发企业的主要标准就是房地产开发企业的实力及诚信，只有这样才能获得安全感。同时，房地产开发企业的诚信对消费者居住还将产生影响，如各种小区规划、配套设施的兑现、