房地产估价第2章房地产估价的市场理论.ppt

2.1概述 2.1.1 市场的含义 1）市场是商品交换的场所 2）市场是商品的需求量 3）市场是商品供求双方相互作用的总和 4）市场是商品交换关系的总和 2.1概述 2.1.2 市场类型 按经济用途划分，分为商品市场、房地产市场、金融市场、技术市场和劳动力市场等。 1）商品市场 2）房地产市场 3）金融市场、技术市场和劳动市场 2.2市场法则 房地产市场是一个具有特殊性的市场，但首先仍然具有所有市场的一些共同特性。本部分首先对单个市场的基本运行规律进行讨论。我们将通过对需求、供给的基本规律的分析，通过对两者的相互作用及市场均衡价格状态的分析，来说明单个市场运行的机制。 2.2市场法则 2.2.1需求 1.需求的含义 需求（Demand），对于单个市场来说，是指在某一时期内该市场上的消费者所愿意并且有能力购买的该商品的数量。 2.2市场法则 2.2.1需求 2.需求函数 影响某种商品的市场需求的因素往往有许多，并因商品特性的不同而有所不同，但一般地，可以归纳出以下几个最重要的因素。 2.2市场法则 1）商品的价格 2）消费者的收人水平 3）消费者的嗜好或偏好 4）相关商品的价格 5）人口数量 6）对价格的预期 7）广告费用 8）某种商品的市场饱和程度 2.2市场法则 2.2.1需求 3.需求基本规律 在影响商品需求的其他因素给定不变的条件下，一种商品的需求量与其价格之间存在反方向变