中小房地产企业的财务分析与风险控制研究-以a公司为例-research on financial analysis and risk control of small and medium - sized real estate enterprises - taking company a as an example.docxVIP

独 创 性 声 明 本 人 郑 重 声 明 ：所 呈 交 的 论 文 是 我 个 人 在 导 师 指 导 下 进 行 的 研 究 工 作 及 取 得 的 研 究 成 果 。 尽 我 所 知 ， 除 了 文 中 特 别 加 以 标 注 和 致 谢 的 地 方 外 ， 论 文 不 包 含 其 他 人 已 经 发 表 或 撰 写 的 研 究 成 果 ， 也 不 包 含 为 获 得 安 徽 财 经 大 学 或 其 他 教 育 机 构 的 学 位 或 证 书 所 使 用 过 的 材 料 。 与 我 一 同 工 作 的 同 志 对 本 研 究 所 做 的 任 何 贡 献 均 已 在 论 文 中 做 了 明 确 的 说 明 并 表 示 了 谢 意 。 签 名 ： 日 期 ： 关 于 论 文 使 用 授 权 的 说 明 本 人 完 全 了 解 安 徽 财 经 大 学 有 关 保 留 、使 用 学 位 论 文 的 规 定 ，即 ：学 校 有 权 保 留 送 交 论 文 的 复 印 件 ， 允 许 论 文 被 查 阅 和 借 阅 ； 学 校 可 以 公 布 论 文 的 全 部 或 部 分 内 容 ， 可 以 采 用 影 印 、 缩 印 或 其 他 复 制 手 段 保 存 论 文 。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 签 名 ： 导 师 签 名 ： 日 期 ： 安徽 安徽财经大学硕士学位论文 PAGE PAGE 1 PAGE PAGE 2 中小型房地产企业的财务分析与风险控制研究 —以 A 公司为例 摘要 改革开放以来，随着我国社会经济的迅速发展，房地产行业的发展也 是突飞猛进，逐渐成为了国民经济的支柱产业之一。但我国房地产行业由 于受到起步时间晚、基础差，国家金融体制不完善等因素的影响，再加上 房地产行业固有的投入资金大、项目周期长、对经济环境和国家宏观政策 敏感性高等特点，使我国的房地产行业面临着巨大的财务风险，一旦崩溃， 对我国经济的影响不可想象。 现今，我国的房价泡沫有目共睹。随着泡沫的不断增大，国家十年间 进行了九次调控，出台了一系列财政、金融政策来加以限制。今年初，国 务院常委会议出台了“新国五条”，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为 核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继 2011 年之后再次提出 要求各地公布年度房价控制目标。新一轮的调控令房地产企业前途堪忧。 回首过去，仅仅在几年当中，我国不少中小型房地产企业就因不堪承受高 额的财务风险，纷纷被迫停业破产。笔者正是在这样的背景下，对作为中 小型房地产企业的 A 公司的财务风险进行研究。 本文在介绍了财务风险相关理论的基础上，从 A 公司的财务报表入手， 进行了相关指标分析，再结合前期对 A 公司经营活动的调查，找出了 A 公 司存在的财务风险。它的财务风险主要有资产负债率高、资产扩张速度慢、 产品结构简单、主营业务盈利能力不强、资金回收情况不佳这几个方面。 最后针对 A 公司的财务风险状况，理论结合实际，提出了具体的办法 来控制财务风险。针对筹资活动中产生的财务风险，提出确定合理的筹资 规模、拓宽筹资渠道、建立财务预警系统三点建议。针对投资活动中产生 的财务风险，提出科学有效的进行组合投资、增强投资项目的可行性分析 两点建议。针对日常运营活动中长生的财务风险提出加强资金管理和进行 预算管理两点建议。 笔者上述建议的提出完全是结合 A 公司的经营环境和经营现状提出的， 如果 A 公司能够有效实行的话，相信一定会对 A 公司的财务风险控制产生 效果。 关键词： 中小型房地产企业，财务分析，风险控制 中小型房地产企业的财务分析与风险控制研究 ABSTRACT Small And Medium-Sized Real Estate Enterprise Financial Analysis And Risk Control Research ABSTRACT Since the policy of reform and opening, Chinas society and economy got a rapid development.The real estate industry got a rapid development too.It has been one of the pillar industries in the national economy. However, Chinas real estate industry developed lately and had a poor foundation .The countrys financial system is imperfect ,the project cycle i