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房地产项目环境影响评价几点探讨 　　摘要：本文简要分析当前房地产项目环境影响评价的主要内容以及存在的主要问题，并在此基础上对房地产项目环境影响评价中应重点关注的几个方面提出探讨。 　　关键词：房地产；环境影响评价 　　Abstract: In this paper, the main contents and problems of the environmental impact assessment 　　for real estate projects are presented. And then several contents that should be focused during the 　　environmental impact assessment for real estate projects are discussed. 　　Keywords: real estate；environmental impact assessment 　　中图分类号：X820.3 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　近年来，由于城市化进程的快速发展，人民生活水平的日益提高，人们不仅对住宅质量要求提高，对小区居住环境、办公楼环境也力求环境优雅、景观优美，对酒店宾馆的服务项目、档次要求也越来越高，房地产业已快速成长为国民经济发展的先导性和支柱性产业。与此同时，环境保护管理部门也对房地产行业开发建设项目的环境影响评价提出越来越明确的要求。 　　1、当前房地产项目环境影响评价的主要内容 　　房地产开发项目主要包括住宅、写字楼、酒店、公寓、商业、金融等建筑工程，以及与之配套的给水、排水、供热、供气、通讯、交通、园林、绿化等市政公用工程。目前的房地产开发建设大体上可分为新建项目(在无建筑区进行房地产开发)、扩建项目(在原有房产的基础上进一步扩大规模或功能，或增建一些新的设施)、改建项目(在原有房地产的性质与功能基础上，如居民楼改建成商业服务楼、工厂、办公楼)等。有的房地产是单纯的居民住宅，有的附有饭店、宾馆，有的还配套有超市、医疗诊所、幼儿园、车库等。房地产开发项目环境影响评价是指对房屋建设过程(施工期)及房屋建设后居住、使用过程(运行期)对环境产生的物理性、化学性或生物性的作用及其造成的环境变化和人类健康及福利可能造成影响进行系统分析和评估，并提出减少这些影响的对策措施[1]。 　　房地产开发项目环境影响评价包括大气、水、声、生态、土壤、固体废弃物等单项影响评价。房地产开发项目环境影响评价报告应包含的内容主要有：(1)分析施工期和运行期，预测和评价建设项目对周围环境的影响，主要涉及环境空气(包括停车场汽车尾气、生活燃气、冬季取暖废气)、区内排水、噪声(包括交通噪声、社会噪声等)、固体废弃物、生态变化、居民生活质量、小区布局合理性及施工期等几方面。(2)从环境保护的角度论证工程建设的可行性，分析并提出减缓不利影响的措施和方案，并论证工程措施的合理性。(3)污染防治与总量控制分析。(4)拟定环境管理与监测计划。 　　一般房地产开发项目的环境影响评价应至少包含六条结论： (1)是否符合国家和地方产业政策；(2)是否符合城市环境功能区划和城市总体发展规划；(3)是否符合清洁生产；(4)是否做到污染物达标排放；(5)是否满足国家和地方规定的污染物排放总量控制指标；(6)是否能维持或改善地区环境质量[2]。 　　2、当前房地产项目评价中存在的主要问题 　　目前房地产项目环境影响评价基本按照现行的《环境影响评价技术导则》提出的评价方法、原则来开展评价，基本照搬工业项目评价模式、评价方法，主要考虑房地产项目对外环境的影响，预测项目开发建设可能带来的大气、水和声等要素的环境影响程度和范围，然后根据预测结果，结合评价标准判断项目可能带来的环境影响是否可以接受，并提出污染防治措施，给出可行性结论。 　　由于房地产开发项目的环境影响评价工作开展时间较短，而《环境影响评价技术导则》对于工业建设项目、大型基础建设项目的环评具有很强的指导意义，但对房地产环评的指导意义不大，原因在于现有评价导则、规范、方法与房地产项目自身特点不相符。房地产开发项目与周边环境之间的影响是双向的，房地产项目的开发建设不可避免地或多或少会对周围环境造成影响，但作为生活、工作场所，它对周围环境的影响不如工业项目那样激烈，而且更多的受到周边环境的影响，具有环境影响的敏感性和脆弱性。因此我们在进行房地产项目的环境影响评价时，不仅要对房屋建设过程及房屋建设后使用过程对环境和人类健康产生的影响及造成的环境变化进行系统的分析和评估，并提出减少这些影响的对策和措施，而且要对小区周边环境对房屋建设过程及房屋建设后使用过程和小区居民健康产生的影响进行分析和评估