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房建工程造价控制中存在问题及优化措施研究 　　摘 要：针对工程造价控制的主要影响因素，本文通过对目前国内存在于房建工程造价控制中的问题进行分析研究，并且基于以上的分析结果开展了关于房建工程造价的优化控制措施的探讨，其中包括对工程设计方案的强化控制、项目施工工艺的完善、房建成本和造价的有效控制以及工程审计工作的强化控制，以实现房建造价从根本上得到优化，达到对整个房建工程造价进行科学合理的控制。 　　关键词：工程造价；控制；方案；优化措施 　　引 言 　　随着我国经济社会的不断腾飞和城市建设的加速发展，房建工程行业也出现了前所未有的发展速度，使得一栋栋高楼像雨后春笋拔地而起。而面对这种局面，房建工程行业必须有控制工程造价的较为完善的体系。然而，在大量的房建工程实践中，呈现出很多关于工程造价控制方面的问题以及影响因素。因此对房建工程的造价进行有效的优化控制措施研究是房地产企业乃至整个建筑行业的必然选择，也是工程效益提高的迫切需要。 　　1 在控制房建工程造价中存在的不足 　　（1）缺乏规范的市场竞争机制。随着市场经济的快速发展，市场竞争日益激烈，施工单位为了能承包更多的工程项目。在投标的进程中，经常存在着人为控制报价的问题。例如在现阶段的建筑市场中存在着很多的无标底招标，从而导致了很多严重的人为压价的情况出现，致使其工程报价根本无法实现此项工程的建设，相关的招投标管理机构也无法对其进行有效的控制与监督，增加了控制工程造价的难度。除此之外，随着经济体制改革的逐渐深入，导致工程造价控制措施与制度也出现了很多的级别、单位、部门等，进而无法有效进行一定的协调管理。降低了工程造价控制的水平，无法实现工程造价的全而控制。 　　（2）设计变更太过频繁。在房建工程建设过程中，设计阶段对造价控制的影响非常重要，一定要予以充分的重视。根据相关调查表明，初步设计阶段对工程造价的影响比例大概是25%，技术设计阶段对工程造价的影响比例大概是50%，施工图纸设计阶段对工程造价的影响比例大概是25%。由此可以看出，在工程造价控制中，一定要加强对设计阶段的重视。但是在实际工作中，部分施工单位基本上均没有对设计阶段予以重视，都将重点放在了施工阶段。进而在施工过程中，经常出现一些设计变更的情况，导致其工程造价超出预算。 　　（3）预算与决算的工作不到位。现阶段，房建工程建设的投资规模和工程造价均存在着一定的失控情况。部分承包商为了能够顺利通过工程建设招标程序，经常对预算造价进行一定的压低。之后在实际建设过程中，利用追加投资的方式，达到建设要求，致使工程预算和决算无法达到相应的工作效果，出现决算超预算、预算超概算、概算超估算的情况。造成上述问题的原因主要包括两个方面：①人为因素。在设计阶段，相关工作人员没有严格按照规范标准的要求执行工作，在设计中，出现了很多的漏洞和问题，同时对施工材料与机械设备的价格也不清楚，进而造成造价的增加；②在工程实际建设过程中，部分建设单位经常提出一些超出设计标准的要求，进而增加了一定的工程造价。 　　2 优化房建工程造价的针对性措施 　　2.1 强化控制工程设计方案，从根本上优化房建造价 　　工程设计是房建施工的依据，只有对施工方案进行有效管理以及合理控制，并确保施工方案能够满足设计要求，才可以从根本上优化房建造价。为了通过控制设计方案来实现优化工程造价的目的，在实际工作中应注意以下几点：①采用科学合理的方法审查施工设计图纸，以保证图纸质量，避免因图纸质量问题引起施工中断、返工等不良现象，对工程造价以及施工进度造成不利影响。②根据房建工程实际施工情况控制限额设计，并制定出设计标准。限额设计是否合理，是影响工程造价的一个重要因素；目前的设计标准已经逐渐变得多样化，只要制定或选择适合的标准，才能够确保工程施工方案以及造价得到有效控制，因此要注重控制限额标准。③有效控制预算设计方法，保证预算设计工作实现标准化以及规范化。例如，在执行设计预算之前，必须将设计方案报送至造价管理部门，并由管理部门进行审定，以确保预算与标准定额相符。采用以上控制方法的目的在于预防设计单位擅自将建设规模扩大而产生超出设计预算的费用。④对设计方案进行控制时，要选择新工艺、新材料以及新设备。 　　2.2 完善工程施工工作，有效控制房建成本及优化造价 　　房建工程的施工工作能否达到设计要求、能否保证工程质量，将会对造价的优化过程产生重要影响。因此应完善工程施工工作，以达到降低成本，达到优化造价的目的。①运用先进理念对造价控制措施进行完善。例如，可以在充分了解房建施工情况之后，建立起相应的责任管理制度，落实造价管理责任，并将目标管理理念融入到造价控制工作当中。②根据工程施工条件制定标准成本。工程取费、材料结算、预算单价和定额是计算造价的主要依据，为了降低