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房价对区域城乡收入差距影响空间计量分析 　　〔摘 要〕本文基于区域比较的视角，以2002―2014年省际面板数据为基础，建立空间面板数据模型分析我国不同区域房价上涨对城乡收入差距的影响。研究发现：房价上涨会导致全国城乡收入差距扩大，但无显著的空间溢出效应；房价上涨对各区域城乡收入差距的影响具有差异性，对东部地区及周边地区表现为扩大效应，中部地区无明显影响，西部地区有扩大效应但对周边地区为缩小效应，东北地区均表现为缩小效应。因此，为解决城乡收入差距扩大问题，应针对不同区域特征实施差异化调控政策。 　　〔关键词〕房价；城乡收入差距；区域比较；空间面板数据模型 　　中图分类号：F2933 文献标识码：A 文 　　章编号2016 　　一、引 言 　　自1998年住房市场体制改革以来，商品房市场的繁荣发展带来了房价的持续上涨，伴随城市化进程的不断推进，房地产作为财富积聚的重要手段，进一步拉大了自有住房者和无住房者的贫富差距。由于我国农村居民大多不具备在城市购房的能力，无法获得房价上涨带来的资产增值，城乡收入差距因此随之扩大。2016年初，一线城市的房价疯狂上涨和三四线城市面临的巨大库存压力，标志着我国房地产市场分化现象日渐严重。在一系列楼市调控政策下，房价的走势不仅关系着区域经济发展，也直接影响着城乡收入分配的区域分布。 　　针对房价与收入差距的关系，很多国内外学者已经进行了探讨。Rodda[1]最早用实证方法验证了收入差距对房价产生了正向影响；Chan[2]发现，房价持续上涨，剥夺了租房者的财产升值机会，造成了社会贫富差距扩大；Case等[3]使用跨国数据检验了住房市场的财富效应；Matlack和Vigdor[4]，以及Haffner和Boumeester[5]均发现房价上涨造成了收入差距扩大。然而，Mttnen和Tervi[6]构建基于收入和住房质量异质性的分配模型得出了相反结论，认为收入差距扩大会对房价产生负面影响；瞿晶和姚先国[7]发现房价对收入差距的影响与日俱增；张传勇[8]通过实证分析发现房价与收入差距之间存在显著的正向内生关系。目前，关于房价上涨对城乡收入差距影响的研究相对较少，；刘嘉毅[9]通过建立省际动态面板模型发现，经济转型背景下房价上涨造成了城乡收入差距的不断扩大。 　　在研究方法和研究角度上，前人研究大多从全国样本出发，定量分析了房价与收入差距的关系，很少从区域化视角出发，忽略了我国住房市场存在的区域分化现象。肖尧[10]通过对我国不同地区建立面板模型，发现中、西部地区的房价上涨会改善城乡收入差距，而在东部地区，房价上涨会进一步扩大城乡收入差距；郭亮和陈乐一[11]基于区域比较的视角建立VAR模型发现，短期来看，房价上涨对东、中、西部地区的城乡收入差距影响方向分别为无显著影响、负向影响、正向影响，长期来看，则分别为正向影响、正向影响、无显著影响。 　　上述研究都没有考虑房价与城乡收入差距的空间相关性，忽略了我国住房市场和收入分配的空间特征。目前，还没有研究从空间计量角度分析二者的关系，但已有一些单独分析房价或城乡收入差距空间格局的研究。张海永和王新宇[12]利用空间面板数据建立了房价的空间模型；王鹤等[13]探讨了区域房价的空间与时间扩散效应；潘竟虎[14]从空间计量的角度分析了市级城乡收入差距的空间分布；肖向东和罗能生[15]利用空间滞后面板模型比较了城乡收入差距的区域差异。从这些研究中可以看到，建立空间面板数据模型，可以更好地观察相邻区域之间的空间影响，提高了结果的准确性，有利于对经济特征相近的区域提出有针对性的政策建议。因此，本文基于区域比较的视角，以我国2002―2014年31个省（市、自治区）为样本，建立空间面板数据模型，探讨房价对城乡收入差距的空间影响及区域特征。 　　二、城乡收入差距的空间分布特征 　　本文首先对城乡收入差距的空间分布特征进行全局空间相关性检验和局部空间自相关分析。研究发现，各省（市、自治区）城乡收入差距之间具有空间正相关，并且这种相关性呈逐年下降趋势；我国城乡收入差距表现出三种空间自相关类型。 　　1全局空间相关性检验 　　为衡量城乡收入差距在各地区的空间关联度，在建立空间计量模型前，先对城乡收入差距进行空间相关性检验，全局MI指数（Morans I）是实际中使用最多的度量指标，计算公式为： 　　本文通过Geoda和Matlab软件计算出我国2002―2014年31个省（市、自治区）城乡收入差距的全局MI指数及对应的显著性水平。2002―2014年全局MI指数值在0428到0591的范围内波动，MI指数值均显著大于0，说明各省（市、自治区）城乡收入差距之间具有空间正相关，且这种相关性呈逐年下降的趋势。 　　2局部