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房价差异影响产业结构高级化机理研究 　　摘要：文章基于核心―边缘模型的分析框架，文章研究房价差异影响产业结构高级化的作用机理。文章的政策启示是，既要充分利用区域房价差异对产业结构高级化的诱发作用，又要防控房价非理性上涨。 　　关键词：房价；产业结构高级化；CP模型；差分GMM 　　一、 文献综述 　　综观国内学者们的研究成果，高房价对产业转移、产业结构升级的作用主要形成正向促进与反向抑制作用两种观点。一种观点认为，高房价促进了产业转移和产业结构升级。王?B（2010）指出大中城市房价的高涨是制造业劳动力和资本转移的重要原因。陈建军、崔春梅（2010）利用包含房地产价格在内的商务成本作为解释变量，基于中国东、中、西三大区域1990年～2008年的面板数据，得出商务成本对产业结构演化起着重要作用。席艳玲（2013）认为房价与第二产业就业和产出呈倒“U”型关系，与第三产业就业和产出呈显著正相关，即房价会对第二产业造成挤出效应，但能促进第三产业就业人数和产出的增加。高波等（2012）基于CP模型对房价影响产业结构升级进行了理论分析，利用中国35个城市2000年～2009年面板数据的实证结果发现，随着相对房价的升高，相对就业人数减少但产出增加，进而得出高房价促进产业结构升级的结论。 　　但是，还有部分学者持完全不同的观点，认为过快上涨的房价不利于产业结构的调整升级。刘秀光（2011）发现房价持续上涨带来的利润诱惑存在着一种“驱赶效应”，大量的资金为了逐利而流向房地产，其他实体经济因“失血过多”而阻碍产业结构的调整。范剑勇、邵挺（2012）将屠能模型中房价水平对差异化产品区位分布的影响关系植入到新CP模型中，得出房价的过快上涨使大城市集聚不足，中小城市过度发展，导致中国城市体系扁平化趋势严重。李鹏（2013）利用31个省份的287个城市2000年～2009年的面板数据，得出过高的房价阻碍生产率的进一步提升。 　　综上所述，由于研究所选取的样本，时间跨度不同，均从某个角度揭示了房价与产业结构调整之间的关系，但还缺乏系统性。因此，尚需在理论层面上，厘清房价影响用工成本等生产要素价格进而影响产业结构调整与升级的机理；在实证层面上，尚需区分房价的合理涨幅与非理性上涨对产业结构升级的不同作用方向；同时，由于我国区域经济发展极其不均衡，产业结构的现状差距悬殊，房价对产业结构的影响必然存在区域异质性。 　　二、 房价影响产业结构高级化的机理-基于CP模型的分析框架 　　克鲁格曼（1991）在《收益递增与经济地理》一文中建立了核心―边缘模型，即著名的CP模型，奠定了新经济地理学科的理论基础。在CP模型中，存在三种效应两种力。本地市场效应，即企业在利润最大化动机驱动下，会优先选择市场规模较大区域，不仅实现规模经济，而且由于接近消费市场节省了运输和贸易成本。本地市场效应产生吸引企业向市场规模较大区域集中的集聚力。生活成本指数效应，即在市场规模大的区域，由于集中了大量的企业，生产的产品种类和数量足够多，不需要从外地大量输入的产品，因此商品价格较低，劳动力生活成本低。生活成本指数效应同样产生吸引劳动力向市场规模较大区域集中的集聚力。市场拥挤效应，即企业空间分布的集中会使市场竞争趋于激烈，因偏好竞争者较少的区域而企业外迁。市场拥挤效应产生抑制企业聚集的分散力。当集聚力大于分散力时，人口流动与企业转移促使集聚不断地发生就形成了“循环累积因果链”。 　　本文基于CP模型，借鉴赫尔普曼（1998）、高波（2012）、范剑勇（2011）的范式，把住房价格引入CP模型，探究房价影响劳动力的流动进而影响产业结构高级化的机理。假设存在A、B两个区域，劳动力可以在两个区域间自由流动。消费可贸易的差异化产品，但由于住房的不可流动性只能消费所在地区的住房。劳动力在消费差异化产品和住房产品时，受到收入即工资的约束。 　　?诙?力效用最大化函数如下： 　　U=C？滋MC1-？滋H（1） 　　S.t.PMCM+PHCH=W（2） 　　其中，U表示地区劳动力的效用函数，CM表示地区劳动力所消费的工业品组合的消费数量，CH表示某地区劳动力消费的住房数量，？滋为消费支出在差异化产品上的支付份额。PM是克鲁格曼引入的差异化产品价格指数，PH表示住房价格，W为劳动力的收入。模型的初始条件：两区域住房存量、人口数量及偏好、产业数量、产业结构均假定相同。当劳动力在区域间流动时，对流入地会带来两方面的影响：一是由于人口数量增加，流入地的住房价格会上涨；二是由于市场规模变大，本地市场效应带来了企业的集聚，差异化产品种类增加，产品间的替代弹性系数下降。此时劳动力面临的选择是：要想选择消费多样化产品，就必须忍受大城市的高房价，否则迁徙到小城市。 　　根据CP模型的“战斧图”，可以清