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房企节流关键经济指标限额设计控制 　　 摘要：房地产设计环节是实现成本“事前控制”的关键，设计对工程造价的影响深远，合理科目的设计，可大幅降低房地产工程造价。当前设计单位普通“重技术、轻经济”，而成本人员又缺乏设计背景，不清楚设计方案中哪些技术经济指标会对成本造成决定性影响，应该限额多少才是合理的，因而难以向设计单位提出反向要求，导致项目成本控制难以达到目标。推行限额设计，对有效节约建设资金，控制建设成本，提高投资效益有着重要意义。 　　关键字：关键经济指标；限额设计；控制工程造价 　　Abstract: the real estate design is to realize the link cost beforehand control of the key, the design of the cost of the project of far-reaching influence, reasonable design of the subjects, can dramatically reduce the real estate project cost. The current design unit ordinary heavy technology, light economy, and the cost and the lack of personnel design background, not clear what design technical and economic indexes of cost will cause decisive influence, should limit how many is reasonable, so hard to put forward to design unit reverse requirements, lead to project cost control is difficult to achieve the target. Quota design and implementation, save for the effective construction funds, control construction cost and improve the benefit of investment has important significance. 　　Keyword: key economic indicators; Quota design; To control the engineering cost 　　中图分类号：TU723.3文献标识码：A 文章编号： 　　前言 　　限额设计是指既要满足设计任务书及投资估算的要求，又要满足工程功能性要求的前提下，按各专业分配的造价限额进行设计。限额设计的关键是经济指标的合理化，其不仅考虑节约投资或投资越少越好，而是对项目的功能、 规模、标准、工程量等总体的控制与优化，可及时避免设计过程中可能出现的失误和缺陷，在保证设计质量的同时，又可达到控制造价的目的。本文就限额设计的关键经济指标相关内容进行探讨。 　　1 确定成本限额控制的关键技术经济指标 　　关键技术经济指标，指的是描述项目设计方案特征的一系列度量指标。比如：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高等。（如表1） 　　 　　项目的技术经济指标很多，如果要求企业对所有指标进行限额控制，管理成本过高，因此，有必要对设计阶段的各类技术经济指标进行分析，找出成本控制的关键技术经济指标进行限额控制，可以事半功倍。 　　成本控制关键技术经济指标的确定原则：（1）可行，便于前期控制；（2）消耗量及指标量大；（3）对成本影响大。 　　根据以上原则，实现限额控制的关键技术指标有：标准层钢筋含量、标准层混凝土含量、窗地比、地下室层高、地下车位平均面积、地下室钢筋含量、硬景面积比例等。 　　2 如何在设计阶段对关键技术经济指标进行控制 　　2.1统一关键技术经济指标的定义及控制规则 　　不同项目成本人员对于同一技术经济指标的理解不同，容易存在针对同一指标，各项目的计算法则各不相同，如果要保证公司内部的统一理解、外部设计院的实施执行，必须清晰界定不同指标的计算公式。例如以下公式： 　　 　　比如：区域不同，当地的地质条件、政府规划各不相同，同一指标的限额也有差异；对于不同产品形态，指标限额控制值也各不相同。因此统一关键技术经济指标对于工程造价的控制意义重大。 　　2.2分阶段对关键技术经济指标进行管控 　　传统的成本控制，一般以施工图为基础，测算成本并进行结果分析，成本专业非常被动，更多是“核算”，施工图