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房地产业与城市经济研究综述 　　摘要: 本文针对国内外房地产业与经济发展的关系展开的研究进行梳理，并探讨了在我国的研究中存在的问题。本文将文献综述分成两部分，一部分是国外房地产业与经济发展的理论与实证研究综述；另一部分是国内房地产业与经济发展的理论与实证研究综述，最后总结出研究中存在的问题。 　　Abstract: This paper organized the studys of the relations between real estate and economic development at home and abroad, and discussed the problem in the research in China. This literature review was divided into two parts, one is the review of theoretical and empirical Studies of foreign real estate and economic development; the the other is the theoretical and empirical research of domestic real estate and economic development, the existing problems in study were concluded at last. 　　关键词: 房地产业；经济发展；综述 　　Key words: real estate；economic development；review 　　中图分类号：F29 文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）01-0075-02 　　 　　0引言 　　迄今为止，经济学界对房地产业进行了持续系统的研究，取得了很多成果。国外对房地产业与经济的发展研究以实证分析方法为主，分析了影响房地产价格的因素，建立了指标体系。国内对房地产业与城市经济的研究起步较晚，前期的研究以定性分析为主，主要包括对房地产业与城市经济的概念和理论以及房地产业与国民经济的关系的探讨。进入21世纪后，国内开始尝试用实证分析工具对影响房地产业因素进行分析，并初步建立了反映房地产经济的指标体系。 　　1国外房地产业与城市经济的研究 　　1.1 国外房地产业与城市经济的理论研究早在17世纪，英国古典政治经济学的创始人威廉?配第在《赋税论》中提出级差地租的概念，并初步阐述了级差地租、土地价格等问题。之后亚当?斯密（A．Smith）、大卫．李嘉（D．Ricardo）、马克思等人分别对土地经济问题、住房问题进行了探讨，形成了土地经济理论基础。1924年美国经济学家伊利、莫尔豪斯合编的《土地经济学原理》出版，书中侧重于对用地制度的分析研究，阐述了土地制度及苛税、土地价值和利用等一系列问题，是经济学开始系统研究土地及房地产的标志。1945年R．U．拉特克利夫出版了其代表作《城市土地经济学》，分析了城市土地的供需状况、土地市场的模式等，可以认为是第一部比较系统地研究房地产业发展规律的经济学著作。1960年代以后开始从城市住宅及内部结构等方面研究房地产业的发展，其具有代表性的区域科学家阿朗索提出了一系列城市与土地利用模式。直到本世纪80年代，经济学家德伯格（M.．Golderd）和伊文思（A．W．Evans）出版了《城市经济学》等，分别从土地经济学、城市经济学两大领域研究了房地产市场的发展与调控问题的基本理论。 　　1.2 国外房地产业与城市经济的实证研究由于统计路径不同，国外有些研究是从住房投资的统计数据出发，这是因为住房投资是房地产开发投资的重要组成部分。Smith从经济角度系统的研究了导致欧盟多国住房投资水平差异的原因。通过建立联合模型，分析了影响欧盟住房投资水平的主要因素。还有通过预测房地产价格的趋势入手，建立计量经济学模型，分析影响房地产价格变动的因素，并且探讨房地产价格波动对经济的影响。从采用的计量经济学模型划分，可分为线性模型（如Case and Schiller，1989；Zhou，1997；Barotand Takala，2001）和非线性模型（如Kim and Bhattacharya，2009），其中，Zhou（1997）运用线性协整模型和误差修正模型预测了美国房地产价格等，Takala （2001）运用协整分析研究了芬兰和瑞典的房地产价格。 　　2国内房地产业与城市经济的研究 　　2.1 国内房地产业与城市经济的理论研究房地产业的理论研究最初源于社会实践，同时又指导着社会时间。国外许多发达国家的房地产业起步、形成及成熟阶段都早于我国，而且对房地产业的管理体制也