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房地产业营改增后问题及对策研究 　　摘要：随着我国“营改增”税收改革体系在当前各个行业中的实施，其对各行业的税收政策以及制度进行了一定的改变，而房地产企业在这次改革当中也受到了一定的影响。而在当前各大企业发展中最受关注的问题就是如何根据市场以及税收政策，有效地对自身发展模式进行调整，这也是所有房地产企业所面临的主要问题。对于营改增税收政策的有效改革，能够更好地推动房地产业实现加速产业结构的良好调整，进而更好地促进企业自身竞争力的提升，文章就针对营改增政策进行合理的分析，并对营改增政策对房地产企业产生的影响进行分析，最后提出更为合理的应对策略，真正有效促进房地产行业在“营改增”环境下更好发展。 　　关键词：房地产业 营改增 税收改革 财务核算 　　中图分类号：F812.42 文献标识码：A 　　随着我国社会经济在当前环境下快速发展，为了更好地跟上市场经济的发展速度，并有效解决当前税收制度以及市场发展间矛盾和问题等，我国逐渐意识到实施营改增税收政策的重要性，并在当前社会经济发展环境下，将“营改增”政策全面渗透到各行各业的税收工作当中，有效转变了以往税收政策中存在的问题。 　　1 实施“营改增”政策的主要意义 　　对于“营改增”的特点来说，是以解决营业税多次征税问题、无法抵消扣除的问题以及不可以退?的弊病问题等，以此来满足增值税道道征收纳税，以及层层抵消扣除的优势，进而有效削弱了企业的税收压力问题。最关键的部分就是“营改增”政策能够让市场经济的来往价值体系出现改变，将价内税转变成价外税的形式，进而能够构造增值税进项以及销项抵消扣除的关系，而对于这些也会进一步的对行业类型的优化升级以及产业内在结构带来一定影响。而对于营业税来说，而由于其无法抵消扣除，所以主要难题还是在发票开具之后，无法对其开展追踪管理以及控制，即便能够进行追踪，但还是存在一定的成本高昂的问题，而正是这些因素会导致违法企业会进行卖发票等不良行为。而正是这些因素使得我国产生了相对严重的税收损失现象，而自“营改增”完全实施以来，抵消扣除环节变得更加严密完善，并且在发票环节也有相对严格的管理把关，使得我国税务体系制度变得更加的完善有效。 　　2 房地产行业“营改增”实施的重要性 　　2.1解决了重复征税的问题，能够有效减轻税收负担现象 　　在未实施“营改增”政策前，房地产业企业会以营业额全额计征营业税的形式，而企业发生的成本等不能从营业额当中扣除，这样会带来营业税重复计征的现象，这样会加大纳税人的负担。并且营业税制度形式下的房地产企业在购入货物以及接受加工修理修配劳务等工作时，都不能够抵扣进项税额，而对于这样的现象使得企业会共同承担营业税以及增值税的税负现象，使得税收的负担不断加重。而在实施“营改增”政策之后，房地产行业当中一般纳税人会实行税款抵扣制度，能够更好地消除重复征税的现象。实施“营改增”以来，对于小规模的纳税人会销售自行开发的房地产，或是从事不动产的经营租赁工作，虽然无法抵扣进项税额，并且征收率还是以5%为主，但其中并不包含税销售额作为计税依据内容，所以税收的负担将会有效的降低。 　　2.2能够提升税务监督水平，对企业经营形式进行规范 　　在实施“营改增”政策后，对企业税负带来影响的不单单是销售额，而企业采购、资产使用等都会对应纳税额带来影响。例如，企业在进行采购时，会不会取得增值税专用发票等扣税凭证，这将会对进项税额能否抵扣带来决定性的影响，并且企业的资产用途也会对其已抵扣的进项税额是否转出带来决定影响。而在此能够预见的部分就是，“营改增”后税务稽查重点会从对销售额检查转变成对企业供、产、销等全面地进行检查，并且企业的会计核算以及财务管理等状况也会成为税务稽查的重点内容。要想更好应对税务稽查和降低税务风险等问题，企业一定要根据税法要求不断提升会计核算以及财务管理水平，而对于这一工作将会促进企业更好地完善不同的财务会计制度，更好地完善内部控制体系，对企业经营行为进行规范。 　　2.3能够对抵扣链条进行优化，是房地产市场变得更加活跃 　　实施“营改增”政策前，企业在购买房屋、租入房产以及接受物业管理服务等工作时，是不能取得增值税专用发票的，并且也没有进项税额可以进行抵扣，所以会不断地提升企业购置房产和接受相关服务的成本以及费用等。而实施“营改增”政策后，一般的纳税人购入的房产如果获得了增值税专用发票等扣税凭证的情况下，进项税额能够分为两年期限，从销项税额当中进行抵扣，而一般纳税人的租入房产、接受物业管理服务等，能够凭增值税专用发票来对进项税额进行抵扣，而该形式能够有效地降低购房企业的成本以及费用和税收负担等。所以要在房地产企业发展当中有效地实施“营改增”政策，这样能够有效完善增值税抵扣链条，并有效降低购房和接受相关服务的成本费用，更好地活跃