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房地产交易市场现状及规范交易行为思考 　　摘要：近年来，我国各地产市场价格快速上涨，在房地产价格上涨的同时，市场中存在着许多不确定因素，使房地产价格的走势变得扑朔迷离，令人难以把握。本文分析了当前房地产交易市场的基本现状，并提出了如何规范房地产市场的交易行为。 　　关键词：规范；房地产；交易 　　 　　1当前房地产交易市场的基本现状 　　 　　建立房地产市场的规范运行机制，是房地产业发展的关键环节，加强房地产市场监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来，围绕培育和发展上海房地产市场，规范房地产交易行为，各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践，有力地促进了房地产市场的健康有序发展。 　　1.1法制建设在逐步建立。近年来，根据房地产市场的发展需要，已建立了一整套较为完善的规范房地产市场行为的法律、法规和规章，初步形成了基本符合市场经济要求的房地产交易的法制体系。 　　1.2管理体系在逐步理顺。近年来，从房地产企业的设立和管理、房地产项目的开发、商品房预售和房地产交易、房地产登记和发证等市场运行环节，相应建立了能够适合房地产市场运行发展的操作机制。目前，已初步建立了房地产市场信息系统。2004年，为提高交易信息的透明度，推出了商品房销售合同网上备案和登记制度。同时，对上海房地产经营主体，包括开发企业、经纪组织和评估机构理顺管理体系，积极探索长效管理机制。 　　1.3执法力度在逐步加强。为进一步深化房地产交易和服务市场的专项整治，控制经纪企业总量，暂缓审批新设房地产经纪组织及分支机构、注册后未备案的房地产经纪组织或执业经纪人，房地产交易中心不予受理其委托代办的交易登记业务，房地和工商部门联手，加大执法力度，开展房地产经纪组织专项执法检查，取缔无证无照经营，规范房地产交易行为。 　　1.4诚信体系在逐步推进。近年来，根据房产交易量不断上升，交易额持续刷新的情况，市房地部门将营造健康的市场环境，规范房产交易行为，争创文明行业，作为政风行风建设的重要内容。实行市、区(县)交易登记分级负责，完善房地产市场信息数据库和预警预报指标体系；建立房产楼盘表、GIS地籍图库和权籍管理系统“三库合一”的交易登记权属管理信息系统，完善交易中心、受理大厅和服务窗口设施；统一服务项目、办件流程、收件内容、办事时限、收费标准，制订文明守则，公开监督电话，推进服务承诺，推进诚信体系。 　　 　　2如何规范房地产市场行为 　　 　　要规范房地产市场行为，当前特别需要强调两点。第一，加强法制；第二，提高认识。 　　2.1加强法制 　　加强法制首先是要完善立法。这几年，在房地产业的高速发展中，诸如房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价等行为频频出现，社会反响强烈。面对这些问题，许多地方的房地产等管理部门都曾经进行过查处和处理。但却因为许多市场行为没有明确的法律规定，使得查处和打击无法可依；再加上取证难度大、处罚力度小、操作手续复杂等，常常是无功而返。因此，当前迫切需要健全完善明确的、易操作的、力度大的规范房地产市场各类行为的法律法规。只有这样，查处、打击房地产市场的违法违规行为才可能收到应有的效果。 　　加强法制的另一个方面是要强化执法。 　　这其中首要的一个问题，是地方政府的态度和认识。尽管从总体上说，在规范房地产市场方面，当前确实存在着法律法规不健全、不完善的情况。但我们同时也不容讳言： 目前出现的许多房地产违法违规行为，在现有的国家以及地方的许多法律法规中，也都有所涉及。之所以难以依法查处，一个很重要的原因，就是某些地方由于过分依赖房地产业、过于片面地强调保护和发展房地产业，而对一些房地产企业的违法违规行为，忽视甚至纵容。因此，地方政府必须从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，端正态度、提高认识，在房地产交易秩序专项整治行动中，切实负起责任。 　　在强化执法中，还必须高度重视房地产市场监管的科学化和经常化。所谓科学化，就是要不断改善监管方法、提高监管水平，特别是要用市场化的方法进行监管；所谓经常化，就是要使对房地产市场的规范和监管常态化、长期化、制度化，而不是搞“运动”。 　　2.2提高认识 　　提高认识是指房地产行业、特别是房地产企业，要对规范房地产市场行为有一个正确的认识。 　　近几年房地产业饱受诟病，一个重要的原因，就是房地产市场、房地产行业和房地产企业中，存在着太多的不规范行为。从某种意义上讲，这种不规范成就了一些房地产企业的成长甚至成功。但这绝非长久之计!随着国家整个经济、社会的发展、进步，随着宏观调控的深入，我国的房地产业正在步入一个转型期，房地产企业新的行为准则、房地产市场新的游戏规