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房地产业系统自组织特性分析 　　[摘 要]自组织理论主要包括耗散结构理论和协同学,耗散结构理论是自组织系统的创造条件方法论,协同论是自组织系统的动力学方法论。本文认为,房地产业系统是一个自组织系统,具有开放性、远离平衡态、非线性等耗散结构特性;竞争与协同是房地产业系统演化的动力,而“涨落放大”使房地产业系统由非稳定平衡态逐步演化到稳定平衡态。 　　[关键词]房地产业系统 自组织 耗散结构 协同 　　 　　作者简介:邹宏璐(1960-),男,中冶建设高新工程技术有限责任公司, 2008年毕业于北京大学EMBA,高级工程师,从事房地产与建筑工程管理工作。 　　 　　一、引言 　　 　　房地产业是国民经济的基础性产业。目前对于房地产业发展规律的研究主要是体现在关于房地产经济周期的研究。我国的房地产业经过20世纪80年代和90年代头几年的发展,初步形成规模。但是,1992至1993年的相对畸形的发展给世人以警醒。房地产业开始成为我国国民经济发展的“晴雨表”,房地产业的发展已经在很大程度上影响到国民经济的总体发展。对于房地产业如何发展日益引起人们的广泛关注,越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展,其中一部分人开始对照国外的房地产业发展历程来审视我国的房地产业,研究我国房地产业的周期发展[1-3]。 　　但是房地产周期的研究具有一定的局限性。房地产周期理论能够根据房地产业是否处于复苏、繁荣、衰退或萧条等状态来帮助企业制定适当的战略,帮助国家制定相应的政策,帮助投资者决定是否入市。这是一种相当机械的观点。这种方法假定:行业的发展必然会遵循一种既定的生命周期。然而,真实的情况要微妙得多。技术在不断发展,政治经济环境在发生变化,消费者的偏好也在不断改变。一些有创造力的企业开发出新技术或探测到消费者偏好的变化,将会延长繁荣期抑或是快速进入复苏期,从而改变原有的产业周期。 　　所以,本文从系统的角度研究房地产业的演化规律,即将房地产业作为一个自组织的复杂系统加以研究,尝试运用耗散结构、协同学的一些基本原理,探讨房地产业的自组织特性及演化动力问题,为房地产业的研究提供新的研究方法和工具。 　　 　　二、自组织理论 　　 　　(一)自组织的概念 　　自组织是与他组织(被组织)相对而言的一个概念。从系统论的观点来看,自组织是指系统在内在机制的驱动下,自行从简单到复杂,从粗糙向细致方向发展演化,不断地提高自身的复杂和精细度的过程[4]。自组织概念作为一种过程演化在哲学上的抽象概念,包含着三类过程:(1)由非组织到组织的过程演化;(2)由组织程度低到组织程度高的过程演化;(3)在相同组织层次上由简单到复杂的过程演化。自组织与他组织具有相对性,是矛盾的两个方面。现实世界不存在纯粹的自组织系统,也没有纯粹的他组织系统,一切自组织都是在外部环境的特定约束和限制下进行的,环境的限制就是外在的组织力。 　　自组织理论是以自组织现象为研究对象的理论体系。它主要包括普利高津创立的耗散结构理论和H.哈肯的协同学。耗散结构理论在自组织理论群中有重要的地位,它是系统自组织条件的理论和方法基础,可以把自组织的耗散结构方法论称为自组织的创造条件方法论。 　　(二)自组织系统的判别条件 　　系统的耗散结构无法创造,但可以创造出现耗散结构的条件。如果出现了那些条件,耗散结构的出现则也是必然的了。以下是普利高津耗散结构的自组织性判别条件: 　　第一,系统的开放性是形成有序耗散结构的前提和基本条件。所谓开放系统,就是与外界既有物质交换,又有能量交换的系统,对于生物系统和社会系统而言,还包括信息交换。自组织理论证明,一个系统要想形成、维持并保持有序的结构,必须不断从外部(环境)引人物质、能量和信息的“负嫡”流,并不断排出其“代谢”产物,“吐故纳新”,即只有在开放条件下“耗散”才有可能。所以对于开放系统来说,系统可以通过自发地从无序进人有序的耗散结构状态。 　　第二,远离平衡态是形成有序耗散结构的最有利条件。所谓远离平衡态,指系统内部各个区域的物质和能量分布是极不平衡的,差距很大。自组织理论认为,系统的有序结构不能从无序的平衡态产生。因为平衡态就像一个吸引中心,它会使有序结构趋向于平衡态而遭到破坏并最终瓦解。 　　第三,系统内部要素间的非线性相互作用是有序耗散结构形成并得以保持的内在根据。系统要形成新结构,构成系统的各要素既不能是各自孤立的,也不能仅仅是简单的线性联系,只有它们之间存在非线性的相互联系和相互作用,才能使它们产生复杂的相干性和协同性,进而形成区别于原有系统结构的新的有序结构并得以保持。 　　第四,“涨落”是耗散结构形成的动力学因素。“涨落”是指系统中某个变量或行为对平均值所发生的偏离。对于任何一个多自由度的复杂体系,这种偏离是不