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房地产上市公司融资现状及对策研究 　　摘 要：自从改革开放这些年，经济的生长也带动着各行各业的生长，我国房地产企业也在蓬勃生长着，而有生长、有改变的地方就会出现一系列问题。近年来房地产上市公司融资的问题也更加严峻，怎么营建良好的融资情况和解决房地产上市公司的融资问题，对于促进我国房地产行业发生长着巨大的意义。 　　关键词：房地产；上市公司；融资策略 　　1 房地产上市公司的融资现状 　　1.1 融资途径单一 　　目前我们国家房地产融资的方式比较单一，最传统的方法是自有贷款加资金，或者是资金加贷款加投资，很大一部分落后国外。发达国家项目融资更多地依赖于直接融资，如机构投资者，基金和其他渠道。比之我国，我们的融资途径实在是太单一。 　　面对多元化的经济发展市场，融资途径过于单一造成的直接影响是房地产上市公司不能达到先进领域的绊脚石。 　　1.2 房企融资资金量大 　　房地产企业是资金密集型企业的代表，他需要投入大量的资金，所以融资资金量大。从国家统计局月度数据显示，一月至十月，城镇固定资产投资总额15万亿元，其中房企开发企业完成2.84万亿元，占比例18.87%。可见，投资基金的绝对值是房地产开发企业量非常大。 　　融资的资金量巨大，带来企业压力过大等一系列反应，给行业的发展当头一棒，让企业不得不时时刻刻把资金的问题记于心头，成为无形之中的巨大压力。 　　1.3 市场是房企融资的关键因素 　　对房地产企业来说，房地产市场状态的好坏，决定房企经营融资的好坏。以中国房地产行业龙头万科地产为例，其2007的销售总额523.6亿元，2008受金融危机的影响，销售不升反降到478.7亿元，损失近45亿元，可见，一个关键的作用房地产企业经营业绩和市场因素。 　　其实，就是说房地产想赚钱市场必须好，需要市场好，自身才能融资更多，才能使企业更好的发展。以目前来看，抓紧发展金融市场才是房地产行业首先迈出的第一步。 　　1.4 房企融资受政策影响深远 　　国家政策决定着一个企业的发展方向，房地产企业也不例外，从2006年开始我国一直对房地产企业的政策研究并改进，推动着房地产事业的发展，福利，义务都需要，并存。房地产行业必须抓紧跟着政策的步伐，严格要求自己，发展自我，发展我国的房地产行业。 　　在我国房地产发展至今的路上，出现的问题究其原因都是因为政策的不健全，导致房地产行业发展受到了影响，而一个不健全、不完善的政策，必然也会对该企业的融资问题提供无形的压力，房地产融资受相关政策、法律的约束，只有合理的政策、法律法规，才能给房地产的融资起到正确的引导效果，所以说房地产企业融资受到政策的影响深远。 　　国家在房地产行业相当重要，其政策更加对房地产有着深深的影响。行政审批政策也对房企有着直接的影响，总之，房地产企业要发展，国家的政策需要一直进步更新，房地产企业跟好国家的步伐，才可以稳步发展。 　　2 房地产上市公司融资过程当中呈现的具体问题 　　2.1 融资压力大 　　融资压力大。房地产业项目需要大投资，长周期，大风险。很难平衡供求，形成大的压力。一些新的中国房地产行业近年来的环境的改变：中央银行的121稳健，在利率上升，六个国家，八个国家采用，银行针对房地产贷款政策收紧对房地产企业的融资压力更重要。 　　土地商场运作假的房地产企业成本，资金占用更多时间更多，利润更少，资金的自我积累能力下降。任何行业的发展不可以直线的发展，根据数据可知，我国房地产行业波动的周期为4-5年左右，是随着国民的经济发展一致的。预计我国房地产会在未来进入实质性的调整期。进入调整期后，销售会速度下降，会延长资金的期限，房地产行业面临的巨大的问题，压力倍增。加之我国近年来房价不稳定，人心对买房开始恐惧，更加剧了房地融资的压力大。 　　这几年外企的冲击，各种运作模式带来大量资金冲击着本土房地产业。我国房企行业更加面临着冲击的压力，必须自身快速发展，找到合适的生存道路，化解这一系列压力。只有解决这一艰巨问题，我国房地产才可以进行平稳的发展，不再受压力大而出现问题。 　　2.2 融资渠道单一 　　融资渠道单一。在中国，房地产企业的融资渠道仅仅有银行贷款。并没有一系列多余的其他融资方式，相比于国外发达国家的房地产公司，我们国家的融资方法基本接近于零，对比起来，我国房地产面临最严峻的问题也就是融资渠道单一了，而融资渠道单一让我国房地产商的发展也受到了限制，除非很大的一些房地产，小的、新的房地产行业并不能有效的融资，得到发展。房地产市场在发展，需要开拓出更广的渠道，再融资渠道中，一定要改变这个单一的融资方式才能得到发展，房地产行业内部挣钱，主要来源于预购房，这种融资方式根本解决不了现在面临的艰巨问题，我国房地产行业要很好的发展下去，必须学习先进的融