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房产预售面积和产权登记面积差异分析 　　摘要： 房产测绘中房产预售面积和实际产权登记面积之间存在差异。本文概述房产预售面积和实际产权登记面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了分析，并在此基础上对如何减小房产预售面积和实际产权登记面积的差异进行了探讨，在现实房产销售确权登记过程中有非常实际的指导作用。 　　Abstract： There exist the differences between the pre-sale area of house property and the property registration area in the real estate surveying and mapping. This paper summarizes the concept of pre-sale area of house property and real property registration area， and analyzes the causes of the differences between them. The way to reduce the differences between the housing pre-sale area and the real property registration area is discussed in this paper， which makes a very practical guiding role in the process of confirmation of real selling right registration of the real house prosperity. 　　关键词： 房地产测绘；房产预售面积；房屋产权登记面积 　　Key words： estate surveying and mapping；pre-sale area of house property；house property registration area 　　中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2014）22-0298-02 　　0 引言 　　随着近几年房地产价格的上涨，每平方米售价高达几万元，人们在购房时对于房屋面积的精确度要求越来越高，但房屋预售面积与产权登记时的实测面积往往存在差异，给房地产公司的销售带来了很多麻烦，也给购房户传递了不正确的信息，严重的造成纠纷对簿公堂。如何减小房产销售中房屋预售面积和实测之间的差异已经不仅仅是房地产公司关心的事情，更关乎到百姓利益。因此，做好对于房产预售中房屋面积预测和产权登记时的实测差异研究既有其学术意义，又充满了实践意义。 　　1 房屋预售面积与产权登记时的实测面积的概述 　　房屋预售面积指的是在商品房未完工之前，依照相关规定，预先测定的面积，在这一过程中主要的依据是：施工的图纸、实地的考察以及依据国家规定对房产面积的计算。房屋预售面积可以作为房地产企业在房屋销售时向买房户所提供面积的依据，也可以当做预售登记以及房地产管理等的参考依据。 　　房屋产权登记的实测面积则指的是在房屋完工验收以后，并经过工程规划相关主管部门的审核，由房地产企业按照规定委托相关房屋测绘机构所测量的面积，主要的依据有参考是：建筑图纸、预售的数据和按照规定对房屋进行实地测量与计算之后得出的面积。 　　2 房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异产生的原因 　　房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因可以分为很多方面，以下几种最为常见：房屋在规划设计、建设施工时出现了变更、在测绘过程中的误差、房屋完工后功能的改变、房屋完工后服务范围的变更等，其中在测绘过程中的误差是最为关键的因素。这些因素有时候是无法避免的，但是我们依然可以通过一定的手段提升测绘的精度，进而减小房屋预售面积与产权登记时的实测面积的差异。 　　3 减小房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异的措施 　　对于减小房屋房屋预售面积与产权登记时的实测面积差异的措施可以从提升施工施工单位的施工质量、加强相关管理部门的管理力度以及提升测绘单位的测绘精度三个方面进行。但前二者涉及施工的过程管理，而提升测绘单位的测绘精度是最为有效的办法，因此，本文主要对提升测绘时的精度提出以下办法。 　　3.1 提升测绘人员的技术水平 测绘工作具有技术性很强的特点，其专业性很高，不仅仅需要掌握建筑设计的知识以对建筑图纸中相关设计有较深的了解，还要对房屋产权管理以及建设项目审批的知识有一定的了解。因此提升测绘人员的技术水平的重要性毋庸置疑。而对于技术水平的提高，最有效的手段有：①测绘单位要做好对技术人员的培训，加强复核工作。②严格