中山市住房需求调查分析——针对年龄维度的分类统计-investigation and analysis of housing demand in zhongshan city —— classified statistics for age dimension.docxVIP

万方数据 万方数据 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 日期： 年 月 日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 万方数据 万方数据 摘要 摘 要 住房问题是人民群众物质生活的基础，是关系民生的大问题。温家宝总理在十 一届全国人大一次会议上作政府工作报告时说，要抓紧建立住房保障体系，要坚 定不移的推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业。政府只有充分调查了解居 民的住房需求，才能够制定出更符合实际情况的住房政策。房地产商只有充分调 查了解居民的住房需求，才能够建造出更符合消费者喜好的贴心社区。根据需求 来提供供给是最有效率的房产调控方法，因此，研究住房需求就有着十分重要的 现实意义。 本文作者在充分了解中山市住房现状的基础上，设计出一份较为科学、合理 和全面的调查问卷。问卷采用开放式和封闭式问题相结合、多元选择式答案的设 计方式，通过抽样调查的方法，在调查区域随机发放 1000 份调查问卷，覆盖各年 龄段、各行业和中山市城区各区域。因为年龄是最能全面覆盖所有人口的因素， 因此作者以年龄作为维度，按照年龄段进行分类，并通过对调查问卷科学的统计、 分析，采用对调查样本按照人口的年龄结构直接放大的方法，得出未来几年中山 市城区按照人口年龄结构分类的购房需求，其中包括在中山市城区各个区域的购 房需求量、未来五年内每年的购房需求量、不同房屋类型、户型的需求量、不同 价格区间的购房需求量、不同付款方式的购房需求量。 所得结果中各个区域的需求量分别为：石岐区 12816 套，东区 10308 套，南 区 9415 套，西区 3582 套，其他 3352 套。两年内中山市城区居民的购房需求量为 9167 套，到 2013 年城区的购房需求量约为 6059，到 2014 年城区的购房需求量约 为 2424 套，到 2015 年的购房需求量约为 5039 套，而到 2016 年以后，中山市城 区的购房需求量约为 16785 套。被调查者的购房预期有可能会随着国家的政策或 者房地产市场的走势，或者是家庭经济状况的改变而发生改变，因此，此数据的 有效性会随着时间的增长而变弱。 关键词：住房需求、中山市城区、年龄段、统计分析 I ABSTRACT ABSTRACT Housing problem is the basis of people’s material life, which is also the big problem of people’s livelihood. Premier Wen Jiabao said, in the government work report of 1st session of 11th NPC, to ensure all the people live and work in peace, the housing secure system should be paid close attention to be set up, and the housing reform and construction should be firmly enhanced as well. Only under the circumstance of the government’s full investigation on housing need of residents, the more actual housing policy will be formulated; only under the circumstance of the real estate businessmen’s full investigation on housing need of residents, the more lovable community will be built up. Therefore, to provide the supply accordi