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探究房地产与酒店联动开发 　　【摘要】：随着时代经济的快速发展，我国房地产行业在国民经济发展中扮演着越来越重要的角色，同时房地产在大量开发的同时，其房地产企业的品牌逐渐建立，进而将房地产的竞争逐渐转化为品牌的竞争。如今的房地产不仅仅局限于单一的开发，为了使得房地产行业更加适应当今时代多元化的发展，房地产与酒店的联动开发逐渐引领时代发展的潮流，这一全新的联动开发模式对于时代的发展有着极其深远意义的影响。本文首先对房地产开发的定义与特征进行了主要的阐述，紧接着对酒店开发的定义与特征同样作了主要的分析说明，进而注重探讨分析了房地产与酒店的联动开发，并总结了房地产与酒店联动开发的优势，最后提出了房地产与酒店联动开发的相关政策建议。 　　【关键词】：房地产；酒店；联动开发 　　21世纪的今天，世界逐渐呈现为一种多元化的文化主题，在时代经济快速发展的同时，房地产开发不仅仅局限于单一模式的开发，更加倾向于多元化经济发展的主体，在推动房地产行业蓬勃发展的同时带动其它行业经济主体的发展。而房地产与酒店的联动开发作为一种全新的经济主体模式，在我国国民经济发展中有着至关重要的经济价值。因此本文对房地产与酒店的联动开发进行探究分析有一定的经济价值和现实意义。 　　一、房地产开发的定义与特征 　　（一）房地产开发的定义 　　所谓的房地产其最主要的对象主体则是土地，就其根本上而言，房地产主要是指土地上的一些建筑物、构筑物以及相关附属物的统称。而房地产开发主要是相关负责人按照相关城市规划以及法律法规的规定下，在适应城市社会经济发展的前提下，通过投资的方式将土地构建一定的房屋建筑或者是城市配套设施，一方面提高房地产企业的整体经济效益和知名度，另一方面也在某种程度上将土地的利用率有效提高。 　　（二）房地产开发的特征 　　就其实质性而言，房地产开发的终极目标则是实现利益的最大化，房地产开发具有投资的性质，但是其投资往往有着较大的投资量以及较长的建设期，同时房地产开发的过程中有着较慢的投资周转。在某种程度上来说，房地产开发往往有着一定的区位差异性，地区的不同，房地产的价格也会有所不同。 　　二、酒店开发的定义与特征 　　（一）酒店开发的定义 　　所谓的酒店开发从某种形式上来说，其最根本的目的则是促进酒店企业的整体经济发展，进而实现酒店企业经济的最大化。酒店开发不同于房地产开发，从某种意义上来说，房地产开发仅仅是酒店开发的一种潜在形式，酒店开发不仅仅是合理的利用土地进行酒店建筑物的构造，同时其整体上的构造设计以及资金运作在一定程度均有严格的控制。 　　（二）酒店开发的特征 　　一般而言，酒店开发一方面可以通过投资的形式进行开发，另一方面也可以是个人通过某种形式进行的开发。酒店开发者有着相对独立的产权，是一种服务型的酒店式管理，不仅仅有着居住度假的功能，同时也有着一定的投资形式。就其实质性而言，酒店开发往往有着较大的投资量，但是这种投资有着较快的投资周转，同时也存在一定的区位差异性。 　　三、房地产与酒店的联动开发 　　（一）联动开发 　　联动开发这个全新的理论思想诞生于欧美等一些发达国家，从根本上来说，联动开发主要是在现代化城市经济快速发展的同时，将房地产开发以及酒店行业有机的联系，在某种程度上实行一体化的规划设计，进而取得更大的整体经济利益，共同促进国民经济的发展以及时代经济的快速发展。 　　（二）联动开发的主体 　　一般来说，联动开发的主体主要有政府、房地产开发商以及酒店管理者三个。 　　1.政府 　　21世纪的今天，国民经济的快速发展往往少不了政府的大力支持，尤其是现代化经济多元化共同发展的时代，房地产行业与酒店行业的统一规划和开发不仅仅是政府相关政策的要求，同时也是时代经济多元文化发展的演变形式。政府房地产以及酒店联动开发的参与，不仅仅使得城市功能以及空间布局有着合理的规范，同时对于房地产开发高质量的土地以及酒店行业的快速发展有着实质性的促进作用。 　　2.房地产开发商 　　一般而言，房地产开发商主要是酒店房地产开发以及酒店行业开发的直接受益者，开发商通过对房地产以及酒店的联合开发作实质性的保障，权利督促监管房地产开发的进程和质量，保障土地使用的最大效益，为酒店行业的发展提供实质性的安全保障以及经济保障，从根本上促进酒店行业的大力发展以及房地产企业的品牌知名度。 　　3.酒店管理者 　　酒店管理者主要是对房地产开发和酒店联合开发之后的综合管理，酒店不仅仅作为房地产的一种投资，同时在某种程度上也是一种服务行业，酒店管理者在酒店的日常管理中，一方面就要对酒店最根本最直接的经济利益以及根本利益有着直接性的保障，同时还要从根本上对房地产投资者的经济利益有着一定的基础保证，进而在一定程度上促进房地产与酒店行业的整体发