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新形势下我国房地产财务风险防范与控制探析 　　摘要：文中首先介绍了当前我国房地产企业的常见财务风险类型，重点阐述了相关的财务风险防范措施，对房地产企业在发展过程中如何合理的转移、规避、分散财务风险，具有一定的参考价值。 　　关键词：新形势；房地产；财务风险；防范；控制措施 　　可以说，近年来，房地产开发企业由新兴行业到现今的热门产业，其发展潜力大家都有目共睹。虽然其发展前景较好，但由于其投资周期长、投资额度大、资金回笼风险也较高。由此可见，房地产企业的财务风险防范与控制对于实现企业的实际收益具有重要意义。那么，关于企业在财务风险防范方面应当采取什么措施呢？下面笔者将结合以往的工作经验就财务风险的防范与控制谈一下自己的一些建议。 　　1当前我国房地产主要财务风险类型 　　1.1融资风险 　　融资风险是当前我国房地产开发企业的最主要财务风险之一，由于金融信贷政策的持续紧缩、资本市场融资门槛的严把关，导致房地产开发企业融资难度加大，能否筹集到所需的资金，关系着房地产开发企业的未来命运。一方面表现在金融信贷政策的持续紧缩，另一方面表现在融资渠道的严把关。随着政府不断出台紧缩的金融信贷政策，资本市场融资门槛提升，使得当前房地产开发企业资金缺口需求明显，存在较大融资风险。 　　1.2资金回笼风险 　　近几年来，在紧缩性货币政策及置业者观望氛围浓厚的背景下，全国楼市降价风愈演愈烈，不论房企规模是大是小，皆争相打出降价大旗，以期在淡市中谋取足够的竞争优势，回笼短缺的资金。事实上，进行降价销售已经成为很多地产企业自救的第一步。即使是在广州、深圳、上海等城市，近几个月来实际楼价都存在不同程度下降，这无疑大大增加了房地产企业的资金回笼风险。 　　2关于加强房地产财务风险的防范措施 　　房地产企业属于风险度较高的行业，因此，房地产企业必须采取有效、动态化的风险防范措施，正降低企业的风险，严格确保房地产企业的健康、持续发展。 　　2.1严格防范房地产企业融资风险 　　2.1.1建立完善的企业融资风险管理预警机制 　　为了确保房地产企业严格防范好融资风险，首先必须健全企业的融资风险管理预警机制，从源头做好防范工作，事先设立风险控制目标，确定管理对象的状态和风险范围。再通过量化融资风险，来加强科学考察。根据对风险成因进行分析，形成风险防范策略的思路。最后依据家具企业对风险的偏好程度，确定资本运作主体不同时风险效用值的情况，从而做出相应对策。 　　2.1.2严格控制房地产企业融资成本 　　了加强房地产企业融资风险控制，必须对房地产和融资平台采取新的调控政策，以限制其对负债资源的无限汲取。认真执行房地产调控政策，落实差别化住房信贷政策，加强名单制管理，严格防控房地产融资风险。防范跨市场、跨行业经营带来的交叉金融风险，防止民间融资、非法集资、国际资本流动等风险向金融系统传染渗透。按照理财与信贷业务分离、产品与项目逐一对应、单独建账管理、信息公开透明的原则，规范商业银行理财产品，加强行为监管，严格风险管控。 　　2.2加强房地产企业资金管理，规避资金风险 　　2.2.1加强企业的现金流动管理 　　加强对企业的资金系统管理，尤其是对现金流动的管理，提高企业的资金回流率，提升房地产企业的综合实力及核心竞争能力。通过内控导向，加强房地产企业的资金管理，不仅可以有效的降低企业的经营风险，而且可以加快企业资金的流动性，有效控制资金，缩短房地产企业商品的预售时间，避免资金回收不佳。 　　加强对日常现金流量的预测。 　　2.2.2严格控制企业的日常现金流动管理 　　企业日常经营过程中，日常资金运营风险程度大小取决于日常现金流是否稳定，保持经营现金流的稳定则是控制风险的关键。在企业现金流量的各项指标中，最为基本的就是经营性现金流指标。如果企业没有经营性现金流，就没有长期稳定的现金流供应；经营性现金流的控制是现金流控制管理的关键。房地产企业存货价值比较大，占用了大量现金，构成大量经营现金流流出；房地产企业预收账款也很大，是其最大的经营现金流来源之一。因此，加强对存货和预收账款管理非常必要。 　　2.2.3编制现金流量预算 　　另外，控制日常资金运营风险，编制现金流量预算非常重要。现金流量预算的编制主要是通过现金流量分析来完成，因为通过现金流量分析，可以观察到企业的经营、投资和财务政策，将企业动态的现金流动情况全面的反映出来。如通过现金流量分析，企业的经营者就能看出企业内部现金流量产生能力有多强，营业现金流量是正值还是负值，原因何在及企业是否有能力通过营业现金流量来履行其短期偿债能力，扣除现金投资后企业的现金流量是否有盈余等。因此，准确的现金流量预算，可以为企业提供风险预警信号，使经营者能够及早地采取行动，防范风险。 　　2.3房地产