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浅析房地产档案价值及其开发利用 　　【摘要】房地产市场调控近年来一直是我国工作的重点，而房地产档案作为记录和反映房地产管理工作的证据材料，其收集和管理具有非常重要的意义。保管好房地产档案材料，对房地产档案的有效利用，是房地产档案工作的重点。 　　【关键词】房地产档案；价值；开发利用 　　【Abstract】Real estate market in recent years has been the focus of our work， and real estate records and archives as reflected in real estate management evidence， its collection and management has a very important significance. Keeping good real estate dossiers， the effective use of real estate archives， is the focus of the real estate Archives. 　　【Key words】Real estate files；Value；Exploitation 　　房地产档案指的是房地产管理部门或房地产参与部门对于房地产信息形成有保存价值的数据、文字以及声像等等的记录。房地产管理部门的信息主要包括房地产内容、权属来源、及审核、批准的过程等等。这些历史记录需要具有各方面的价值才能够称为房地产档案。本文从房地产档案的特点入手，同时对房地产档案的价值进行分析，并对其开发利用提出了一定的建议。 　　1. 房地产档案的特点 　　房地产档案信息化指的是房地产档案过程中全面的利用现代技术，对于房地产档案的信息资源进行处理、管理并且提供一定的服务。 同时房地产档案乃是房产设施以及房产设备的重要信息基础，同时也是国家信息资源的重要基础。房地产档案作为档案中的一种拥有档案的基本特点――确定性、准确性、数字性等等，但是同时房地产档案有一定的自己的特点： 　　（1）首先，房地产档案有其特殊的法律依据性。房地产档案乃是房地产的重要权属资料，最具有权威性的原始资料。依据房地产档案形成的房地产登记薄，在某种程度上说，其重要性还在房地产权属证书之上。其次，房地产档案乃是动态的，并不是静止的，应该是实时更新的。房地产档案乃是记录房地产内部环境以及外部环境以及产权归属的档案。所以首先，由于房地产本身容易发生变化，所以房地产档案需要实时记录着这些变化，从而使得房地产档案产生了巨大的改变。其中历史遗留问题以及编号方式改变等房地产档案本身的变化也会导致房地产档案发生变化。 　　（2）第二，房地产档案数量巨大，并且使用率较高。也就是因为房地产档案乃是一一对应的，房地档案与房地产产权乃是一对一的关系。也就是说有多少的房地产产权那么也就会拥有多少的房地产档案，所以房地产档案乃是十分巨大的数量，大部分的城市的数据档案都极多，一些大型城市或者巨型城市的房地产档案都是超过百万分的档案，而且办理房地产交易会产生大量的交易档案，房地产交易包括查封、继承、评估等业务，大城市的房地产交易每年需要大量的房地产交易，例如北京每年有近十万次的交易，普通的大城市有3～6万次的交易，而中等城市有2～3万次的交易，小城市为2千次-1万次，每次房地产交易都会涉及到房地产档案的使用，所以房地产档案的利用以及使用量都非常的大。 　　（3）第三，房地产档案具有很强的区域垄断性。房地产的管理基本都属于属地的管辖，所以各个地方的房地产都会产生很大的问题，各个房地产管理部门对于本地区所具有的房地产档案都会有一定的独占的地位，而且如果不是由于规范的问题，将会直接的影响整个房地产开放以及整个的经济形势。 　　（4）第四，动态性突出。当前房地产市场交易的火爆程度是不言而喻的。新国五条出台之初，市面上的二手房交易并未受到很大的影响，反而有大批市民为了避免在新规定生效后缴纳不菲的交易税，纷纷集中办理过户，一些大城市的过户大厅在半夜就有市民排队取号。这样频繁的房地产交易和产权变动形成数量巨大的手续材料，都要及时完整的归档。除去房地产本身的变动，外界环境的改变也会对房地产权属产生影响，如城市改造拆迁等，都会随时形成档案，因此对房地产档案要求实行动态的管理。 　　2. 房地产档案的价值 　　由于房地产行业已经成为一个重要的国民经济支柱型行业，房地产档案的价值主要指的是房地产档案的档案价值以及房地产档案的实际价值。房地产的档案表现在各个方面，包括房地产档案实际应用价值以及房地产档案对于经济发展的参考意义价值等等方面。 　　（1）首先，房地产档案的实际应用价值。房地产档案的实际应用包含在房地产档案