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有关房产管理价值探讨 　　摘要：当前房地产业成为我国国民经济的支柱产业，房地产的开发与管理关系到千家万户的利益，规范房地产业管理，有助于提高人民生活质量，更有助于保持经济的健康稳定发展。本文主要从产权产籍登记、开发经营、房产档案、拆迁以及物业等对房产管理的价值做进一步探讨，以求有助于当前房地产业的健康发展。 　　关键词：房产管理；价值；探讨；政府 　　Abstract: The current real estate industry has become a pillar industry of the national economy in China. The real estate development and management has relation to the interests of the families. Regulating the management of real estate industry, and improving the peoples living quality help to keep healthy and stable development of the economy. This article mainly from the property development and management, in an unregistered, house property archives, demolition and property on the value of the property management for further discussion, in order to help the current the healthy development of real estate industry. 　　Key Words: real estate management; value; explore; government 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 　　一、产权产籍登记 　　对产权产籍登记进行有效管理是房地产行政管理的基础性工作，主要是对城市经济适用房及其上市的审批，商品房面积的管理，房产测绘成果的认定以及管理，违法行为的查处，以及各类新建商品房的转让、抵押等行为的审核。制定严格的审核审批制度可以有效防止工作失误造成的不利影响，确保群众的合法利益受到保护，同时减少房产纠纷的产生。此外，依据房地产测量的任务要求，考虑到房地产行政管理的需要，进行房地产调查，以获取各用地单位的范围、座落等信息，按照有关地产产权产籍相关管理要求，对用地单位编制丘号。所谓的丘号主要是指依据分丘原则分配用地单位的地块编号，是房地产档案管理中的重要索引，建立一套合理的编号方法，统一编号，在建立房地产地理信息系统以及应用计算机技术方面提供了良好的索引条件。尤其是在我国已经加入WTO组织的今天，产权的复杂化、多样化的趋势日趋明显，加强房地产产权产籍管理成为必然要求[1]。 　　二、开发经营 　　伴随着住房制度的改革，我国于1994年开始了全面的住房建设，以房改为动力，采用集资以及合作的形式进行住房建设，形成了办公与居住一体的格局。在房改的发展过程中，群体的投资意识不断增强，在居民中初步形成个人投资建房的现象。1996年提出申请“安居工程”的项目，依照国家的政策法规，可以通过国家可以减免有关税收，政府投入土地，由职工承担建设成本，进行经济适用房的建设，这就使得经济不富裕的群体住进楼房，彻底改变了城区的住房面积，实现居住楼房化，与城市的现代化。各地政府积极推动优先发展住宅产业的政策，减低住宅交易税，住房分配货币化等错，有效减轻住宅商品房的积压对金融市场的威胁，对地区经济的发展发挥了明显的提升作用。因此在一段时间内，理论界十分看好住宅产业的发展，认为能够持续发展几十年。但是城市的经济内涵往往有明显的差异，长期看来，同质化的经济政策很可能会产生两种不同结局，主要是因为我国当前存在两种不同性质的城市。一类以上海和北京为代表，这类城市的房地产行业拥有较好的经济背景，能够吸引大量的国外投资，尤其是一些质量高的投资，这就增加了城市经济的质量，城市的发展进程由较强劲的工商业作支撑，因此住宅业的快速发展是具有合理性的。[2]一些高层次的企业发展至一定程度，就需要将主要的办事机构迁至这些城市，也为城市带来了数量较多的，收入水平较高的就业职位，使得其住宅产业较强的产业支撑，因此房地产行业的快速发展是城市化的必然结果。而对于另一类城市来说，快速发展的住宅业没有相应的工商业发展基础，以致房地产成为推动城市发展的动力，而其主要的消费力量主要来源于周边地区的居民