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浅谈小区园林景观工程施工要点 　　【摘要】小区园林景观正在越来越受重视。做好小区园林景观工程的施工和管理，就要严格按照相关施工标准和工艺进行，并强化管理措施。文章介绍了小区园林景观工程施工的技术要点和管理要点。 　　【关键词】房地产 住宅小区 园林景观工程 施工 管理 　　近年来，消费者在购房时除了对住宅的区位、朝向、户型、面积、楼层、价格等因素进行比较和权衡外，对楼盘的园林景观也格外关注。优美的园林景观可以大大提升房地产的价值，得到了越来越多的开发商的重视。那么在房地产开发过程中，如何做好小区的景观规划设计和质量优化管理，笔者根据自己多年的工作经验，对景观工程施工过程中应该注意的一些问题进行探讨。 　　1小区园林景观施工思路要明确 　　作为工程技术和管理人员，一定要明确景观设计施工管理的目的，即要在预算控制下，如期如质的完成专案计划，让业主、设计师、承造人及使用者皆大欢喜。同时要坚守安全第一、合理预算、合伙伙伴满意、职责明确等原则。尤其是要确保职责明确。开发商要有明确的管理系统、招商原则、合理的造价及付款条件，尊重专业让设计师及承造商各司其职，完成专业项目。设计师要尊重业主权益，控制预算、品质。承造单位要尊重设计师、业主的权益，务必让终端使用者满意。 　　笔者认为，提出完工后要出台一些物业管理办法及日常管理之费用管制办法，让使用者安心使用、管理及营运。做错了或失败了，要检讨、修正，失败或错误是下次成功的基础。 　　2 小区园林景观工程施工的技术要点 　　小区园林景观工程大致可分为施工计划及施工程序二大项。施工计划一般包括：工程调查、施工图计划、工程进度计划、材料与施工检验、施工组织计划、自主检查计划、安全卫生管理计划、植栽维护保养计划等八类计划。 而施工程序通常可分为初期、中期、后期三个阶段。初期要透过与设计师沟通，了解个案意涵，并派遣相关人员至现场实施基地调查，针对相关设计图说规范，合约等进行了解与讨论，并拟定相关施工计划，排定施工进度、材料、人力准备等各项工作。中期则要依据施工计划掌握各工种人力、物力进行绵密的施工程序。后期待施工程序陆续推展之际，其后各项品质管理计划即接续实施，透过反复的三级管理，来严实该案的品质，并由此推衍相关维护、保养之工作。 　　2.1植栽 　　现场细部整地后之表层土壤，应至少30cm是均匀细致能维持植物旺盛生长，不含砾石，下层土质硬块、杂草、植物根、矿渣等外来物质者。植栽的肥料应为完全腐熟之推肥、厩肥或含有有效肥份之垃圾制成之有机物，并于栽植植物之同时，施用于土壤中的有机肥料，另为增进植物生长或开花之肥则视植物种类、生长情况所需而定。 　　对于植材而言，一般乔木于种植前均需经过苗圃验苗、选苗之程序，才能予以进场种植。进场材料若有生长情况不佳、感染病虫害等违反图说规范要求者，均予以退运。还送或移动乔、灌木时，须加小心，避免撞及树皮与树枝，并避免直接曝晒于日光下，且自苗圃移出后，二日内应即种妥。乔木植入植穴，应将会妨碍根系生长之包裹物解除。为减少植物因蒸散作用丧失水份，于植栽前后可酌予修剪枝叶。植草完成后应即充分浇水，并压实使草根和土壤密接。植树工作完成后应立即浇水。灌木种植除植材生长饱满外，对种植密度与面向亦需留意。 　　2.2石材（立面） 　　块石墙之砌筑，其块石应以不成展之乱砌且各接缝线不得成一直线。柱身石片应以柱身四边为基线向外贴挂，且石片间勾缝应采深勾缝，并不得污染石面。柱身与柱顶相接处应留缝，且不宜使用小块，破碎石片收边。柱身转角石片之收边法，应为相叠?w接，避免留三角缝。 　　2.3地坪 　　植石过程中，植卵石应将卵石平均密铺，相互嵌接，减少水泥面外露。选用卵石最宽面为踏面，避免竖立卵石，侧向植入。卵石面过小或破损都应弃之不用。 高压砖路基应确保平坦，使用衬垫砂时，应经滚压夯实，才可施作铺面砖。完成铺面后，应将细砂填缝，再以震动机压完一遍。在化妆盖板时，铺面花样方向应与大体一致，并用砂浆固定，并留意施作后之清洁工作。 2.4水景 　　在结构阴角部分应先施以泥作导角，以利防水膜材施作，确保防水效能。水池缘将砌卵石，外露卵石表面应平整，表面以砂浆勾缝并留意清洁问题。建议配合过滤系统，净化水质以?S?M水景系统之有效运作。 　　2.5金属 　　化妆盖板应加强防锈处理，并避免因地坪过度酸洗，导致金属表面及焊接部位锈蚀情况。化妆盖板更动后，应要求将盖板配合铺面方向重新正确盖回。金属门栓挂件宜采预埋方式安装，除美观表现外，在强度上亦有必要考量。金属面漆颜色，尽量配合烤漆，以减少日后重漆作业，若以刷漆方式施作，除依设计规范外，亦需控制污染情形。 　　3小区景观工程施工的管理要点 　　小区景观工程管理的良窳影响着个案的品质与整体的表现，而管理方法则主要落实于人